今年的深圳市場(chǎng)，確實(shí)有點(diǎn)不一樣。

有個(gè)很明顯的變化，看空的人變少了，而看多的則越來(lái)越多了。

從我們淘房志發(fā)布的文章投票結(jié)果就能很直觀的反映出來(lái)。

比如此前的網(wǎng)紅板塊——碧海，2025年9月，我們發(fā)布的文章，投票結(jié)果是：57%的人看空；

而前陣子的投票，看空比例下降到了42%。

還有華潤(rùn)城也是如此，而且多空轉(zhuǎn)換非常明顯。

房?jī)r(jià)的漲跌不會(huì)以人的意志而轉(zhuǎn)變，市場(chǎng)是靠走出來(lái)的。

人可能會(huì)說(shuō)謊，但數(shù)據(jù)不會(huì)。

就在昨天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了最新的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。

一線城市還在持續(xù)發(fā)力，而趨勢(shì)一旦形成就不會(huì)輕易改變！

新房和二手房從3月份開(kāi)始，連續(xù)3個(gè)月環(huán)比上漲，且漲幅還在擴(kuò)大。

5月份新房環(huán)比上漲0.2%，比4月份擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手房環(huán)比上漲0.4%，跟4月份持平。

北上廣深基本確認(rèn)觸底，沒(méi)有任何爭(zhēng)議。

像杭州、成都、武漢、南京這類(lèi)基本面扎實(shí)，人口、產(chǎn)業(yè)雙強(qiáng)的城市，也出現(xiàn)了一個(gè)反彈。

我們結(jié)合今年的房?jī)r(jià)走勢(shì)、土拍市場(chǎng)、成交量以及科技產(chǎn)業(yè)鏈的造富效應(yīng)等因素來(lái)看。

核心城市再次大幅度下調(diào)的可能性不存在了，尤其是深圳這樣的全國(guó)科創(chuàng)和工業(yè)的雙龍頭！

深圳新房、二手房三連漲

又成為領(lǐng)漲全國(guó)的龍頭了！

從統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，深圳的環(huán)比漲幅表現(xiàn)最猛，新房+0.4%、二手房+0.6%，雙項(xiàng)領(lǐng)跑一線！

而且漲幅比有擴(kuò)大的趨勢(shì)。

先看新房。

主要得益于深圳灣、前海、寶中等高端項(xiàng)目的持續(xù)拉動(dòng)。

這些核心區(qū)“地王”項(xiàng)目接連入市，價(jià)格抬起來(lái)了，不僅自身賣(mài)得好，也讓周邊行情水漲船高。

尤其是6月份的兩次土拍，更是拉高了片區(qū)的預(yù)期。

科技園地王誕生后，翰熙典居在隔天就收回了1個(gè)點(diǎn)的折扣；

前海地王刷新后，位于荔灣板塊的萬(wàn)星林花園，備案均價(jià)直接干到了11.19萬(wàn)/㎡，折后差不多也要10萬(wàn)/㎡，比旁邊的觀山海貴了兩三萬(wàn)一平。

雖然深圳絕大多數(shù)新盤(pán)依舊有優(yōu)惠，但和過(guò)去兩年那種開(kāi)發(fā)商瘋狂內(nèi)卷打價(jià)格戰(zhàn)，甚至“買(mǎi)新房送黃金、送奔馳”相比。

現(xiàn)在的降價(jià)力度、促銷(xiāo)幅度已經(jīng)大幅收斂。

再看二手房。

主流中介平臺(tái)的口徑，都是環(huán)比上漲。

樂(lè)有家研究中心統(tǒng)計(jì)到的數(shù)據(jù)顯示：5月份深圳二手房成交均價(jià)高達(dá)6.08萬(wàn)元，相較于4月份環(huán)比上漲了4.8%。

和去年5月份差不多持平，也就是說(shuō)，二手房是真跌不動(dòng)了，價(jià)格基本是圍繞“6字頭”浮動(dòng)。

貝殼找房追蹤的數(shù)據(jù)顯示，5月份深圳二手房成交價(jià)環(huán)比上漲了4.1%，至4.78萬(wàn)元。

隨著后續(xù)安托山、寶中等王炸地塊繼續(xù)推出，深圳土拍市場(chǎng)的火熱仍將延續(xù)下去，同時(shí)也將繼續(xù)刺激周邊的新房、二手房漲價(jià)。

接下來(lái)，觀潮府、招商海晏府、前海時(shí)代尊府、后海璽家園等頂豪加推，預(yù)計(jì)都會(huì)把備案價(jià)往上提一提。

即將開(kāi)盤(pán)的安緹深圳，定價(jià)也應(yīng)該會(huì)往上再拔高一些。

雖說(shuō)房?jī)r(jià)指數(shù)全靠核心區(qū)來(lái)帶動(dòng)，但終歸是好的，如果核心區(qū)能夠普漲，那么非核心區(qū)才有補(bǔ)漲的機(jī)會(huì)！

誰(shuí)在撐起深圳房?jī)r(jià)？

說(shuō)實(shí)話，深圳這一輪完全是由豪宅引領(lǐng)的改善行情，跟普通剛需關(guān)系不太大。

哪些人在拉動(dòng)房?jī)r(jià)呢？

是靠AI產(chǎn)業(yè)鏈致富，以及股市賺錢(qián)的那批人在買(mǎi)。

每近5年，一場(chǎng)股市+樓市接力盛宴總會(huì)準(zhǔn)時(shí)開(kāi)席。

第一輪股房牛市：2007年10月16日-2009年

第二輪股房牛市：2015年-2017年

第三輪股房牛市：2021年

以上三輪股房同牛，這絕非巧合。

因?yàn)榫用褙?cái)富增值→資產(chǎn)配置再平衡→置業(yè)需求激增，這條傳導(dǎo)鏈在每次牛熊轉(zhuǎn)換期都精準(zhǔn)生效。

這一點(diǎn)，不僅在國(guó)內(nèi)有效，放在全世界都奏效。

比如韓國(guó)，在股市暴漲之下，很多散戶賣(mài)股票買(mǎi)豪宅。

據(jù)中新經(jīng)緯援引韓聯(lián)社消息，數(shù)據(jù)顯示：今年1至4月，韓國(guó)民眾出售股票、債券所得款項(xiàng)共計(jì)約3.7萬(wàn)億韓元(折合約165.39億元人民幣)資金投入住宅購(gòu)置，資金更是高度集中在首爾江南三區(qū)。

甚至連結(jié)婚率和生育率都上去了。

而深圳，絕對(duì)是這一波國(guó)內(nèi)AI造福潮受益最大的城市之一。

誕生一大批超過(guò)千億市值的公司，比如佰維存儲(chǔ)、大普微、英維克等，很多科技公司，在短短一兩個(gè)月就翻了數(shù)倍。

上個(gè)月熱搜新聞就有報(bào)道：深圳夫妻囤存儲(chǔ)芯片5個(gè)月狂漲320億、華強(qiáng)北小柜臺(tái)姐弟身價(jià)暴漲700億。

核心是德明利以及江波龍的創(chuàng)始人，因公司股價(jià)飆升身價(jià)也跟著暴漲。

據(jù)深圳某豪宅項(xiàng)目的客戶畫(huà)像來(lái)看：買(mǎi)家以董事長(zhǎng)、創(chuàng)始人、新三板企業(yè)主等“新貴人群”為主，行業(yè)覆蓋金融、科創(chuàng)、半導(dǎo)體、AI、新能源、新材料等領(lǐng)域。

同樣受益于AI產(chǎn)業(yè)鏈的杭州，高端豪宅市場(chǎng)的表現(xiàn)也非常不錯(cuò)，千萬(wàn)級(jí)新房?jī)蓚€(gè)月狂賣(mài)350套。

這場(chǎng)AI造富潮最直接的影響，已經(jīng)率先體現(xiàn)在了樓市上。

畢竟，對(duì)于身價(jià)暴漲或剛剛實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由的科技新貴們，以及靠科技股賺了錢(qián)的大戶來(lái)說(shuō)。

賺了大錢(qián)之后的第一件事，永遠(yuǎn)是買(mǎi)房子！

決定深圳房?jī)r(jià)走向的從來(lái)不是剛需，別再指望房?jī)r(jià)下跌了，珍惜現(xiàn)在低點(diǎn)上車(chē)的機(jī)會(huì)吧！