江蘇
老李被車撞成重傷，法院判決肇事司機(jī)劉某賠償52萬。劉某名下只有一套房子，是他和80歲老母親一起住的唯一住房。劉某說：“這是我唯一的家，法院不能拍賣?！崩侠罴绷耍骸半y道他撞了人就可以賴著不賠？”我告訴他：唯一住房不是護(hù)身符，最高法院早就明確，法院可以拍賣唯一住房，但要預(yù)留5-8年租金。
【結(jié)論先行】唯一住房可以拍賣，但要預(yù)留5-8年租金保障被執(zhí)行人基本居住。預(yù)留租金從拍賣款中扣除，剩余款項(xiàng)用于還債。債權(quán)人不要被“唯一住房”嚇住。
【一、唯一住房可以拍賣的法律依據(jù)】
最高法院《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第20條：金錢債權(quán)執(zhí)行中，符合下列情形之一，被執(zhí)行人以執(zhí)行標(biāo)的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持。其中一種情形是：申請執(zhí)行人同意為被執(zhí)行人提供住房或者租金。實(shí)踐中，法院直接從拍賣款中預(yù)留租金，不需要申請執(zhí)行人額外出錢。
【二、預(yù)留多少租金？】
上海地區(qū)，法院一般預(yù)留5-8年的租金，每年按當(dāng)?shù)亓夥繕?biāo)準(zhǔn)約2-3萬，總共10-15萬。這筆錢從拍賣款中扣除，直接給被執(zhí)行人用于租房。剩余的錢才還給債權(quán)人。劉某的房子200萬，扣除15萬租金，還剩185萬，足夠還老李的52萬，劉某還能拿回133萬。
【三、劉某如何阻止拍賣？】
唯一途徑：主動還債。如果劉某能在拍賣前還清52萬，法院就不會拍賣。如果他拿不出錢，拍賣照常進(jìn)行。不要以為“唯一住房”是擋箭牌。
【四、如果房子不值錢，拍賣后扣除租金所剩無幾，法院還拍嗎？】
如果房子價值很低，比如只值20萬，扣除15萬租金后只剩5萬，法院可能不拍賣，因?yàn)閳?zhí)行成本高、意義不大。但債權(quán)人可以申請法院查封，等房價上漲或被執(zhí)行人有其他財產(chǎn)時再執(zhí)行。
【五、如果房子是夫妻共有，被執(zhí)行人只有一半份額，怎么拍？】
法院可以拍賣整套房，但拍賣款中只有一半份額用于還債，另一半份額歸配偶。同時，要從被執(zhí)行人的那一半中預(yù)留租金。如果配偶不配合，法院會先進(jìn)行析產(chǎn)訴訟，確定份額后再拍賣。
【律師最后說一句】
“唯一住房不能拍賣”是老謠言。法院早就能拍了，預(yù)留租金后剩下的還債。債權(quán)人別被老賴嚇住，大膽申請拍賣。
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桂系007
