作為全國樓市的“風(fēng)向標(biāo)”，一線城市持續(xù)釋放積極信號(hào)。

6月16日，國家統(tǒng)計(jì)局公布2026年5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)顯示，2026年5月份，70個(gè)大中城市中，有16城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，4月為14城。

一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海、廣州和深圳分別上漲0.2%、0.2%和0.4%，北京下降0.2%。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.1%、0.6%、0.1%和0.6%。

“一線城市房?jī)r(jià)信號(hào)對(duì)全國市場(chǎng)信心修復(fù)具有風(fēng)向標(biāo)作用?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中國城市報(bào)記者分析，核心城市具備“領(lǐng)頭羊”屬性。特別是那些人口凈流入、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)扎實(shí)、改善需求旺盛，尤其是科技創(chuàng)新能力強(qiáng)的城市，已經(jīng)在市場(chǎng)修復(fù)中展現(xiàn)出更強(qiáng)的韌性。

已有兩成城市的新房房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，自今年2月起，一線城市新房環(huán)比已連續(xù)4個(gè)月保持正增長(zhǎng)。

“一線城市供求的平衡性近期表現(xiàn)更好?！?8安居客研究院院長(zhǎng)張波對(duì)中國城市報(bào)記者表示，今年5月，一線城市新房在售項(xiàng)目環(huán)比僅微增1.3%，房企推盤整體偏謹(jǐn)慎，并未出現(xiàn)大規(guī)模放量；同時(shí)新房去化周期維持在13.3個(gè)月的合理區(qū)間，上海更是低至8.4個(gè)月，庫存結(jié)構(gòu)健康，去化壓力整體偏低。同時(shí)，4月底深圳、廣州的政策發(fā)力對(duì)于成交量拉動(dòng)作用明顯，也進(jìn)一步穩(wěn)定了房?jī)r(jià)的預(yù)期。

從二手房來看，今年5月，二手房房東調(diào)價(jià)指數(shù)持續(xù)回升、熱點(diǎn)區(qū)域掛牌量持續(xù)回落，交易周期連續(xù)4個(gè)月縮短，這說明了業(yè)主心態(tài)逐步修復(fù)，市場(chǎng)流動(dòng)性在持續(xù)改善。

除一線城市外，越開越多的城市加入到房?jī)r(jià)上漲的“朋友圈”中。數(shù)據(jù)顯示，今年5月，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量進(jìn)一步增多至16個(gè)。按70個(gè)城市比例計(jì)算，意味著已有兩成城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲。

具體來看，杭州漲0.5%領(lǐng)跑，深圳漲0.4%，太原、青島漲0.3%，上海、沈陽、長(zhǎng)春、寧波、廈門、武漢、廣州漲0.2%，而大連、合肥、南寧、銀川、徐州等5個(gè)城市環(huán)比微漲0.1%。

“這些城市基本上都是一些人口和經(jīng)濟(jì)基本面較好、產(chǎn)業(yè)發(fā)展良好、青年居住需求和改善性需求較為旺盛的城市?！眹?yán)躍進(jìn)說。

二手房釋放積極信號(hào)：上海、深圳、徐州等表現(xiàn)突出

二手房市場(chǎng)也在釋放積極信號(hào)。具體來看，5月份70個(gè)城市中，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量總體變化不大，目前為10個(gè)城市。

其中，上海、深圳漲0.6%領(lǐng)跑，徐州漲0.3%，北京、廣州、大連、寧波、廈門、鄭州、重慶漲0.1%。

作為三線城市的代表，徐州尤其受到關(guān)注。今年4月，在徐州市舉辦的2026年春季土地市場(chǎng)投資推介會(huì)上，徐州市委副書記、市長(zhǎng)沈峻峰透露，今年一季度，徐州的新建商品住宅銷售額位居江蘇全省第二，二手住宅成交面積增長(zhǎng)25.2%，居全省第一，交易活躍度顯著提升；新建商品住宅去化周期縮短至11.9個(gè)月，是江蘇全省最短的一個(gè)城市。

積極的政策釋放，無疑對(duì)房?jī)r(jià)起到了關(guān)鍵拉動(dòng)作用。

張波統(tǒng)計(jì)，今年5月以來，全國累計(jì)出臺(tái)47條房地產(chǎn)相關(guān)政策，疊加《城市更新“十五五”規(guī)劃》落地，政策以托底修復(fù)為主要方向，寬松類政策占比超八成，公積金提額、租房、裝修提取放寬、多地推進(jìn)住房以舊換新成為主流。同時(shí)，武漢、蘇州、中山等城市已陸續(xù)加碼新政。

■來源：中國城市報(bào)記者 張阿嬙