愛爾蘭,都柏林郡
最近一直關(guān)注房價的朋友，可以先看結(jié)論：房價還在漲，但總算沒之前漲得那么嚇人了。
據(jù)愛爾蘭時報報道，中央統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，截至今年4月，全國房價同比上漲6.2%。雖然這個數(shù)字看起來不低，但已經(jīng)比3月份的6.7%有所回落，而且創(chuàng)下兩年多來的最低漲幅。
看到這里，很多準備買房的人可能會覺得，樓市是不是終于開始降溫了？
答案是：有這個跡象，但離“便宜”還差得遠。
過去幾年，愛爾蘭房市幾乎一路開掛。無論是買房還是租房，大家最大的感受都差不多——越來越貴。
尤其是在疫情之后，不少地區(qū)房價連年上漲，有些房源剛掛牌就被搶走，很多買家甚至還沒來得及看房，就已經(jīng)收到“已售出”的消息。
如今房價漲幅開始放緩，至少說明市場沒有之前那么瘋狂了。不過，漲得慢了，不代表價格低了。
最新數(shù)據(jù)顯示，目前愛爾蘭住宅成交中位價已經(jīng)達到394980歐元。
接近40萬歐元是什么概念？對于很多普通家庭來說，這依然是一筆相當大的支出。而如果目標是都柏林，那壓力只會更大。
數(shù)據(jù)顯示，都柏林房價過去一年上漲5.4%，雖然漲幅低于全國平均水平，但價格本身依然處于高位。
其中，Dún Laoghaire-Rathdown仍然是全國最貴的地區(qū)之一，過去一年住宅成交中位價達到68.6萬歐元。至于Blackrock所在的A94郵編區(qū)域，更是直接沖到了84.5萬歐元。
當然，也不是整個愛爾蘭都這么夸張。
全國最便宜的地區(qū)之一是Longford，住宅成交中位價為19.7萬歐元。Roscommon郡Castlerea所在的F45區(qū)域更低，中位價只有15.5萬歐元。
同一個國家，房價相差超過五倍，這也是如今愛爾蘭房地產(chǎn)市場最真實的寫照。
那么接下來房價會不會跌？從目前情況來看，大幅下跌的可能性并不高。
原因很簡單，住房供應(yīng)依然緊張，人口還在增長，市場上的房子還是不夠賣。只要這個問題沒有真正解決，房價就很難出現(xiàn)明顯回落。
不過，市場釋放出來的信號已經(jīng)越來越明確，過去那種一年漲10%、甚至十幾個百分點的時代，正在慢慢遠去。
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