愛爾蘭,都柏林郡
最近一直關(guān)注房?jī)r(jià)的朋友，可以先看結(jié)論：房?jī)r(jià)還在漲，但總算沒之前漲得那么嚇人了。
據(jù)愛爾蘭時(shí)報(bào)報(bào)道，中央統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，截至今年4月，全國(guó)房?jī)r(jià)同比上漲6.2%。雖然這個(gè)數(shù)字看起來(lái)不低，但已經(jīng)比3月份的6.7%有所回落，而且創(chuàng)下兩年多來(lái)的最低漲幅。
看到這里，很多準(zhǔn)備買房的人可能會(huì)覺得，樓市是不是終于開始降溫了？
答案是：有這個(gè)跡象，但離“便宜”還差得遠(yuǎn)。
過(guò)去幾年，愛爾蘭房市幾乎一路開掛。無(wú)論是買房還是租房，大家最大的感受都差不多——越來(lái)越貴。
尤其是在疫情之后，不少地區(qū)房?jī)r(jià)連年上漲，有些房源剛掛牌就被搶走，很多買家甚至還沒來(lái)得及看房，就已經(jīng)收到“已售出”的消息。
如今房?jī)r(jià)漲幅開始放緩，至少說(shuō)明市場(chǎng)沒有之前那么瘋狂了。不過(guò)，漲得慢了，不代表價(jià)格低了。
最新數(shù)據(jù)顯示，目前愛爾蘭住宅成交中位價(jià)已經(jīng)達(dá)到394980歐元。
接近40萬(wàn)歐元是什么概念？對(duì)于很多普通家庭來(lái)說(shuō)，這依然是一筆相當(dāng)大的支出。而如果目標(biāo)是都柏林，那壓力只會(huì)更大。
數(shù)據(jù)顯示，都柏林房?jī)r(jià)過(guò)去一年上漲5.4%，雖然漲幅低于全國(guó)平均水平，但價(jià)格本身依然處于高位。
其中，Dún Laoghaire-Rathdown仍然是全國(guó)最貴的地區(qū)之一，過(guò)去一年住宅成交中位價(jià)達(dá)到68.6萬(wàn)歐元。至于Blackrock所在的A94郵編區(qū)域，更是直接沖到了84.5萬(wàn)歐元。
當(dāng)然，也不是整個(gè)愛爾蘭都這么夸張。
全國(guó)最便宜的地區(qū)之一是Longford，住宅成交中位價(jià)為19.7萬(wàn)歐元。Roscommon郡Castlerea所在的F45區(qū)域更低，中位價(jià)只有15.5萬(wàn)歐元。
同一個(gè)國(guó)家，房?jī)r(jià)相差超過(guò)五倍，這也是如今愛爾蘭房地產(chǎn)市場(chǎng)最真實(shí)的寫照。
那么接下來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌？從目前情況來(lái)看，大幅下跌的可能性并不高。
原因很簡(jiǎn)單，住房供應(yīng)依然緊張，人口還在增長(zhǎng)，市場(chǎng)上的房子還是不夠賣。只要這個(gè)問(wèn)題沒有真正解決，房?jī)r(jià)就很難出現(xiàn)明顯回落。
不過(guò)，市場(chǎng)釋放出來(lái)的信號(hào)已經(jīng)越來(lái)越明確，過(guò)去那種一年漲10%、甚至十幾個(gè)百分點(diǎn)的時(shí)代，正在慢慢遠(yuǎn)去。
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