北京
北京進深 徐迪 6月12日，亦莊新城YZ00-0402街區(qū)0107地塊規(guī)劃綜合實施方案公示。
二類居住用地，東至鶴翔路綠化帶，南至0108地塊，西至悅海街，北面隔路就是涼水河。
用地面積5.38公頃，容積率1.6，地上建筑規(guī)模約8.6萬㎡，限高60米。
盡管地形朝向不是正南正北，但1.6容積率+60米限高條件，樓棟數(shù)量、間距、朝向都有充裕的騰挪空間。
1.6容積率顯著低于周邊新盤，招商序容積率2.5、招商璽2.3、中建智地瀛海地塊2.0。
0107地塊具備打造更低密、更高端改善產(chǎn)品的先天條件。
同時，管控要點提到，建筑應(yīng)沿主要道路有序起伏，與周邊建筑相呼應(yīng)，形成錯落有致、舒緩近人的城市天際線，且需充分考慮建筑高度對相鄰地塊的日照影響。
可做小高層+點式高層組合，或高層+洋房的“高低配”產(chǎn)品，主打濱水景觀與園林溢價。
沿街建筑主要界面宜朝向道路，充分發(fā)揮沿河景觀資源，形成連續(xù)的空間界面。
充分利用沿街綠化空間設(shè)置慢行步道，構(gòu)建高品質(zhì)慢行系統(tǒng)。
此外，還要將地上地下空間資源統(tǒng)籌規(guī)劃、綜合開發(fā)，促進地下空間的分層有序利用，提高城市空間資源效率與綜合承載力。
根據(jù)今年2月發(fā)布的《YZ00-0401～0405、0801～0805、0901～0905街區(qū)控規(guī)》【詳情>>】:
0107地塊所在的綜合配套服務(wù)區(qū)定位為“未來產(chǎn)業(yè)新引擎+生態(tài)宜居后花園”，發(fā)展定位為“綠色休閑活力心+產(chǎn)業(yè)服務(wù)拓展區(qū)+品質(zhì)生活宜居地”。
重點保障生物醫(yī)藥（國際醫(yī)藥創(chuàng)新公園BioPark）和商業(yè)航天（北京火箭大街）兩大特色產(chǎn)業(yè)，按“15分鐘社區(qū)配套服務(wù)全覆蓋”提供多元居住產(chǎn)品。
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