山東
6月17日嶗山再釋重磅低密宅地，張村河南岸商住地塊發(fā)布地塊出讓預(yù)公告。
地塊位于遼陽東路北、蜀山路西，與嶗山壹號院一路為鄰，總建面約5.13萬㎡，僅1.3的容積率在片區(qū)內(nèi)十分罕見。
值得注意的是，該地塊起拍樓面價達(dá)18812元/㎡，總起拍金額9.66億。18812元/㎡的起拍樓面地價，既是張村河板塊大開發(fā)以來起拍樓面地價的天花板，也是當(dāng)前張村河南容積率最低（容積率1.3）的改善用地，片區(qū)高端改善格局再迎變量。
該地塊預(yù)公告時間20日（2026年6月17日9:00～2026年7月6日16:00)。
本宗地不接受地方政府融資平臺公司(以自然資源部動態(tài)監(jiān)測監(jiān)管系統(tǒng)推送清單為準(zhǔn))、個人(含多人、個人與企業(yè)聯(lián)合體)競買申請。青島市、區(qū)(市)國有企業(yè)報名參與本地塊競買的，應(yīng)將參與競買的相關(guān)信息按規(guī)定向?qū)俚厝嗣裾?或同級財政、國資等部門)報備，并將完成報備手續(xù)的證明材料上傳交易系統(tǒng)（如有主管部門批復(fù)材料應(yīng)一并上傳）。可單獨(dú)申請，也可聯(lián)合申請（聯(lián)合各方均應(yīng)遵從上述要求）。
地塊位于嶗山區(qū)遼陽東路北、蜀山路西，與嶗山壹號院一路為鄰，用地性質(zhì)為商住用地，占地面積39499.4㎡，為商住用地（商住比1：9），容積率≤1.3，建筑密度≤30%，綠地率≥30%。總建面約51349.22㎡（含住宅建面約48349.22㎡，商業(yè)建面約3000㎡），樓面起拍樓面地價18812元/㎡，總價9.66億。
出讓文件指出，該地塊配套的零售商業(yè)（規(guī)劃社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)）樓面地價為11809.8元/平方米，總價3542.9503萬元，本次拍賣不溢價。
周邊配套：
南側(cè)有遼陽東路、東側(cè)有松嶺路、北側(cè)有合肥路等交通主干道。
附近教育資源、游樂設(shè)施豐富，有張村河小學(xué)、青島科技大學(xué)等優(yōu)質(zhì)學(xué)校，北向有張村河生態(tài)公園，西向有嶗山區(qū)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心等。
憑借“核心地理位置+充足土地供應(yīng)”的雙重核心優(yōu)勢，張村河板塊已成為當(dāng)前青島房地產(chǎn)市場熱點(diǎn)區(qū)域之一。該區(qū)域內(nèi)包括海信君璽、海信璟悅、海信臻悅、魯信有鄰花園、越秀青鐵和樾府、嶗山尚境以及盛世悅府（原靜山悅園）等項(xiàng)目。北岸大宇地塊尚未啟動。
2026年，青島該不該買房？
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