云南
3年前就計(jì)劃轉(zhuǎn)型為保租房的大諾方舟天地，因?yàn)槭冀K找不到愿意接盤開發(fā)的國(guó)有平臺(tái)公司，終于還是走上了破產(chǎn)道路。
大諾方舟天地設(shè)計(jì)效果圖
近期，大諾方舟天地的開發(fā)商——云南湘金投資公司，已經(jīng)向昆明市中院提交了破產(chǎn)申請(qǐng)，目前法院仍在審核中。由于審核還沒有結(jié)果，還不清楚湘金公司是申請(qǐng)破產(chǎn)重整，還是直接申請(qǐng)破產(chǎn)清算。
早在2023年，項(xiàng)目所在的昆明市經(jīng)開區(qū)，就大諾方舟天地的出路提出了兩個(gè)解決思路，一是指導(dǎo)湘金公司將該項(xiàng)目申請(qǐng)為保障性住房，幫助其尋找國(guó)有平臺(tái)公司，利用住建部和建設(shè)銀行保租房信貸政策，盤活項(xiàng)目；二是如果第一個(gè)方案無法推進(jìn)，就啟動(dòng)破產(chǎn)重整程序。
大諾方舟天地屬于商業(yè)項(xiàng)目，開發(fā)的產(chǎn)品主要是公寓，經(jīng)開區(qū)提出的轉(zhuǎn)型為保障性住房方案，實(shí)際上是指轉(zhuǎn)為保障性租賃住房，這也是目前昆明許多商業(yè)公寓項(xiàng)目的主要出路之一。但目前昆明的保租房項(xiàng)目主要是國(guó)企在運(yùn)營(yíng)，所以經(jīng)開區(qū)提出幫助湘金公司尋找國(guó)有平臺(tái)公司，可是至今無果。
即便湘金公司提出的是破產(chǎn)重整申請(qǐng)，像大諾方舟天地這種位置偏遠(yuǎn)，又屬于商業(yè)項(xiàng)目，且沒有什么未開發(fā)地塊的樓盤，尋找重整投資人將十分困難，最后很可能仍不得不走上破產(chǎn)清算的道路。
停工之前的大諾方舟天地
無論是破產(chǎn)重整還是破產(chǎn)清算，對(duì)已經(jīng)購(gòu)買了大諾方舟天地公寓的購(gòu)房者來說，維護(hù)自身權(quán)益都面臨許多法律困難。和昆明許多類似項(xiàng)目不同，大諾方舟天地雖然早就對(duì)外銷售，但卻一直沒有取得預(yù)售證，因此如今對(duì)外號(hào)稱數(shù)量上千的購(gòu)房者盡管交了錢，卻都沒有簽訂正式購(gòu)房合同并備案，在破產(chǎn)案件中是否認(rèn)定為消費(fèi)者購(gòu)房?jī)?yōu)先債權(quán)，存在許多不確定性。
按照法律規(guī)定，消費(fèi)者購(gòu)房后如果要在破產(chǎn)案件中認(rèn)定為優(yōu)先債權(quán)，必須是自住性購(gòu)房，而不是投資，且已支付全款或者至少50%的購(gòu)房款，由于大諾方舟天地未能取得預(yù)售證，前期購(gòu)房者多半只是支付部分訂金，而且當(dāng)年大諾方舟天地在賣房的時(shí)候，因?yàn)殇N售地點(diǎn)就設(shè)在大澡堂內(nèi)，賣房還綁定在大澡堂的消費(fèi)，乃至未來返租等條件，許多人都沖著投資回報(bào)才買房，如今要認(rèn)定為優(yōu)先債權(quán)就存在許多障礙。
方舟天地最初的售樓部就設(shè)在大澡堂
如果不能認(rèn)定為消費(fèi)者購(gòu)房?jī)?yōu)先債權(quán)，那么前期購(gòu)房者就只能認(rèn)定為普通債權(quán)人，無論大諾方舟天地是破產(chǎn)重整還是破產(chǎn)清算，普通債權(quán)的償付比例都會(huì)很低。在昆明許多破產(chǎn)項(xiàng)目中，普通債權(quán)的償付比例往往低于10%。
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