（來源：深圳房產(chǎn)在線）

深圳盈峰中心寫字樓出租招租招商租賃信息

深圳盈峰中心辦公室出租招租招商租賃信息

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深圳南山科技園寫字樓辦公室出租招租招商租賃信息

說明：市場有變化，以上房源數(shù)據(jù)僅供參考之用，一切以實際成交數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，預(yù)約看房敬請聯(lián)系：

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盈峰中心｜騰訊百度總部旁｜20米挑高大堂98㎡起130元㎡｜LEED鉑金預(yù)認(rèn)證

一、盈峰中心｜科技園南區(qū)門戶·騰訊百度總部為鄰

在深圳南山科技園南區(qū)的核心門戶位置，濱海大道與科園路交匯處，矗立著一座以“高端商務(wù)、綠色生態(tài)、智能辦公”為標(biāo)桿的甲級寫字樓——盈峰中心（原名易思博軟件大廈）。這棟大廈不僅是盈峰集團的深圳總部所在地，更是科技園南區(qū)與深圳灣超級總部基地交匯處的地標(biāo)性商務(wù)建筑。

大廈由深圳市盈峰智慧科技有限公司開發(fā)建設(shè)，2016年竣工投入使用，總建筑面積約6.8萬平方米，地上30層、地下4層，建筑高度約140米。作為科技園南區(qū)與后海金融總部基地的“雙核心”交匯點，盈峰中心以20米挑高大堂、4.2米奢闊層高、仲量聯(lián)行物業(yè)服務(wù)三大核心優(yōu)勢，成為科技企業(yè)總部、金融機構(gòu)及創(chuàng)新機構(gòu)入駐科技園的“高端首選”。

項目地處深圳高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園南區(qū)核心位置，東接科技公園、西臨白石路、南靠濱海大道、北至學(xué)府路。緊鄰騰訊濱海大廈、百度總部大廈，與A8音樂大廈、軟件產(chǎn)業(yè)基地、三諾智慧大廈等科技巨頭并肩而立，形成了科技園南區(qū)最繁榮的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。

目前，盈峰中心面向市場火熱招租中，面積從98㎡到整層2000㎡靈活可選，租金僅130元/㎡起。無論是科技企業(yè)總部、金融機構(gòu)，還是需要設(shè)立研發(fā)中心或分支機構(gòu)的知名企業(yè)，都能在這里找到最適合的辦公空間。

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二、盈峰中心｜硬核參數(shù)一圖讀懂

基礎(chǔ)檔案

項目

詳細(xì)數(shù)據(jù)

項目名稱

盈峰中心（原名易思博軟件大廈）

地址

深圳市南山區(qū)粵海街道海天二路19號 / 濱海大道3378號

竣工時間

2016年

開發(fā)商

深圳市盈峰智慧科技有限公司

物業(yè)公司

仲量聯(lián)行（JLL）

認(rèn)證榮譽

LEED鉑金級預(yù)認(rèn)證 + 中國綠建三星

總建筑面積

約68,072㎡

占地面積

5,048㎡

建筑高度

140米

總樓層

地上30層 / 地下4層

標(biāo)準(zhǔn)層面積

1,600-1,700㎡

標(biāo)準(zhǔn)層高

4.2米，凈高2.9米

大堂層高

20米挑高

使用率

70%-80%（整層可達(dá)79%）

電梯配置

• 客梯：7部（高中低區(qū)各3部）

• 貨梯：2部

• 特色：人臉識別閘機系統(tǒng)+自動派梯功能

• 候梯時間：高峰期≤30秒

?? 空調(diào)系統(tǒng)

• 類型：VRV中央空調(diào)（分戶計流量）

• 開放時間：24小時獨立控制，按流量計費

• 加班空調(diào)：0.15元/㎡·小時

停車配套

• 停車位：297個（地下4層）

• 停車費：800元/月，臨停35元/天

費用標(biāo)準(zhǔn)

• 物業(yè)費：33.65元/㎡·月（含空調(diào)維修基金）

• 管理費明細(xì)：管理費18元+空調(diào)費13元+空調(diào)維修費2.4元+本體維修基金0.25元

• 空調(diào)費：含在物業(yè)費中，超時另計

• 電費：商業(yè)用電標(biāo)準(zhǔn)

在租房源參考

面積

格局參考

租金參考

98-200㎡

2+1 / 3+1

130-165元/㎡·月

200-500㎡

4+1 / 5+1 / 6+1

140-170元/㎡·月

500-800㎡

半層/可分割

150-180元/㎡·月

800-1600㎡

整層/定制

130-160元/㎡·月

1600-2000㎡

雙拼/總部定制

面議

*高區(qū)景觀層租金可達(dá)200元/㎡·月，具體價格因樓層、朝向、裝修標(biāo)準(zhǔn)浮動，歡迎來電實時詢價*

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三、盈峰中心｜設(shè)計特色與全能配套

設(shè)計特色——LEED鉑金級·高端商務(wù)標(biāo)桿

盈峰中心由盈峰集團精心打造，獲得LEED鉑金級預(yù)認(rèn)證+中國綠建三星雙認(rèn)證，是科技園南區(qū)綠色建筑與智能辦公的標(biāo)桿之作。

• 20米挑高奢華大堂：這是盈峰中心最硬核的參數(shù)！采用高檔石材裝修，配備人臉識別閘機系統(tǒng)和自動派梯功能，營造尊崇的商務(wù)入戶體驗

• 4.2米奢闊層高：凈高達(dá)2.9米，空間開闊舒適，遠(yuǎn)優(yōu)于傳統(tǒng)甲級寫字樓3.8米的標(biāo)準(zhǔn)

• 70%-80%超高使用率：整層可達(dá)79%，相同租金可獲得更多實際使用面積

• LEED鉑金級預(yù)認(rèn)證：采用節(jié)能環(huán)保設(shè)計，年均節(jié)能率領(lǐng)先，對于注重ESG的企業(yè)是難得的加分項

• 智能網(wǎng)絡(luò)地板：采用防塵、防滑、易配線的智能網(wǎng)絡(luò)地板，營造高效、美觀的辦公環(huán)境

• 藝術(shù)展示區(qū)：設(shè)有名家藝術(shù)展示區(qū)，工作之余可陶冶性情，提升企業(yè)文化和員工素養(yǎng)

• 圈層會所+運動健身區(qū)：設(shè)有圈層會所、簡約書吧、運動健身區(qū)、露臺花園及員工餐廳，提供多元化的商務(wù)休閑空間

• 仲量聯(lián)行物業(yè)管理：全球五大行之一的仲量聯(lián)行提供智能化物業(yè)管理服務(wù)，涵蓋設(shè)備維護、安保、清潔等，實現(xiàn)5A智能化管理

交通配套——三地鐵交匯·深南大道輻射圈

這是盈峰中心最核心的競爭力之一。

軌道交通（三線交匯）：

• 2號線科苑站：步行約2分鐘（約200米），真正的“地鐵上蓋”物業(yè)

• 9號線深大南站：步行約5分鐘，約400米

• 11號線后海站：步行約10分鐘，約800米

• 13號線（規(guī)劃中）：未來四線交匯

地面交通：

• 主干道：南靠濱海大道，北至學(xué)府路，東接科技公園，西臨白石路

• 通達(dá)效率：10分鐘可達(dá)前海中心，20分鐘直達(dá)福田CBD

• 口岸/機場：15分鐘直達(dá)深圳灣口岸，30分鐘直達(dá)寶安國際機場

• 公交：科苑地鐵站、濱海之窗站、文心五路北站、海岸城站等多個公交站點，數(shù)十條線路覆蓋

三位一體交通網(wǎng)絡(luò)：地鐵+公交+自駕，構(gòu)建高效通勤體系

? 生活商務(wù)配套——商圈環(huán)繞·下樓即繁華

商業(yè)配套——這是盈峰中心的核心加分項：

• 內(nèi)部商業(yè)：大廈底層匯聚星巴克、北海漁村、Teabank等品牌餐飲，以及工商銀行、招商銀行等金融機構(gòu)

• 周邊商圈——3公里范圍內(nèi)五大商圈環(huán)繞：

• 海岸城購物中心、保利文化廣場

• 后海商圈、桂廟商圈、南油商圈

• 前海商圈、桃園商圈

酒店配套：

• 深圳灣萬麗酒店、凱賓斯基酒店

銀行網(wǎng)點——金融服務(wù)便捷：

• 工商銀行、招商銀行、建設(shè)銀行、中國郵政儲蓄銀行、廣發(fā)銀行等

周邊住宅：

• 華潤城潤府、大沖新城花園、深圳灣1號、恒裕濱城等

休閑配套：

• 深圳灣公園、人才公園、科技公園

商務(wù)生態(tài)——科技園南區(qū)核心·巨頭環(huán)繞

盈峰中心周邊的商務(wù)生態(tài)堪稱“頂配”，形成了“互聯(lián)網(wǎng)+科技研發(fā)+金融”的完整產(chǎn)業(yè)生態(tài)。

周邊龍頭企業(yè)：

• 騰訊濱海大廈：緊鄰，僅一街之隔

• 百度總部大廈：近在咫尺

• A8音樂大廈、軟件產(chǎn)業(yè)基地、三諾智慧大廈：毗鄰

• 衛(wèi)星大廈、芒果網(wǎng)總部

入駐代表企業(yè)：

• 盈峰集團深圳總部

• 樂活天下、萬達(dá)暢游

• 深圳中馳傳媒科技有限公司、鴻勝科技有限公司

入駐盈峰中心，即可共享中國硅谷最成熟的產(chǎn)業(yè)生態(tài)與商業(yè)資源，上下游企業(yè)“上下樓即合作伙伴”。

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四、盈峰中心｜核心優(yōu)勢深度解析

? 優(yōu)勢一：LEED鉑金級+綠建三星雙認(rèn)證

盈峰中心獲得LEED鉑金級預(yù)認(rèn)證+中國綠建三星，是科技園南區(qū)綠色建筑的最高標(biāo)準(zhǔn)之一。

采用高效節(jié)能的VRV空調(diào)系統(tǒng)、雨水回收利用系統(tǒng)、中水回用系統(tǒng)、智能照明系統(tǒng)等，年均節(jié)能率領(lǐng)先。頂層特設(shè)空中花園，種植多種本土植物，既美化了環(huán)境，又有助于調(diào)節(jié)微氣候。對于注重ESG的上市企業(yè)、跨國公司，這是難以量化的“品牌加分項”。

? 優(yōu)勢二：三地鐵交匯·2分鐘直達(dá)科苑站

距離2號線科苑站僅200米，實測步行2分鐘；9號線深大南站步行5分鐘，11號線后海站步行10分鐘。10分鐘可達(dá)前海中心，20分鐘通達(dá)福田CBD。

對于科技企業(yè)而言，交通便利性直接影響招聘競爭力。選在這里，員工通勤幸福感直線上升，人才吸引力倍增。

? 優(yōu)勢三：20米挑高大堂+仲量聯(lián)行物業(yè)

這是盈峰中心最硬核的差異化優(yōu)勢。20米挑高大堂，是科技園南區(qū)罕見的“殿堂級”配置。人臉識別閘機系統(tǒng)+自動派梯功能，科技感拉滿。

仲量聯(lián)行（JLL）全球五大行之一的物業(yè)管理服務(wù)，24小時快速響應(yīng)企業(yè)需求，實行嚴(yán)格的訪客管理制度，確保辦公環(huán)境的安全與私密性。定期舉辦企業(yè)沙龍、行業(yè)交流會，促進企業(yè)間的交流與合作。

? 優(yōu)勢四：70%-80%超高使用率·省錢即賺錢

盈峰中心的使用率達(dá)到70%-80%，整層可達(dá)79%，在深圳甲級寫字樓中屬于第一梯隊水平。

使用率意味著什么？同樣是租賃500㎡，盈峰中心實際可用面積比使用率60%的寫字樓多出50-100㎡，相當(dāng)于每年節(jié)省數(shù)萬到十?dāng)?shù)萬的租金成本。

? 優(yōu)勢五：騰訊百度總部為鄰·產(chǎn)業(yè)生態(tài)高地

盈峰中心最獨特的標(biāo)簽——與騰訊濱海大廈、百度總部為鄰。與兩大互聯(lián)網(wǎng)巨頭做鄰居，意味著：

• 共享中國互聯(lián)網(wǎng)龍頭的人才溢出紅利

• 進入深圳最活躍的科技產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈

• 上下游企業(yè)“上下樓即合作伙伴”

對于互聯(lián)網(wǎng)、人工智能、軟件開發(fā)等領(lǐng)域的企業(yè)，這里是深圳最具產(chǎn)業(yè)契合度的選址之一。

? 優(yōu)勢六：24小時VRV空調(diào)·加班黨福音

這是盈峰中心最受科技企業(yè)歡迎的配置之一。VRV中央空調(diào)24小時獨立控制，分戶計流量，加班再也不用看物業(yè)臉色。加班空調(diào)費用僅0.15元/㎡·小時。

對于互聯(lián)網(wǎng)、軟件、研發(fā)等需要頻繁加班的行業(yè)，這個優(yōu)勢足以讓行政負(fù)責(zé)人當(dāng)場拍板。

? 優(yōu)勢七：租金性價比·130元/㎡起

對比科技園南區(qū)同品質(zhì)甲級寫字樓150-250元/㎡·月的市場價，盈峰中心的租金極具競爭力。130-180元/㎡·月的價格區(qū)間，物業(yè)費含空調(diào)，綜合辦公成本低于片區(qū)同類項目。

對于注重品牌形象和辦公品質(zhì)的企業(yè)，選擇這里可以用更具競爭力的預(yù)算獲得LEED鉑金級品質(zhì)+騰訊百度鄰居+三地鐵交匯的頂級辦公環(huán)境。

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五、盈峰中心｜南山科技園片區(qū)價值全解析

盈峰中心所在的南山科技園（粵海街道），是深圳無可爭議的“中國硅谷”心臟。

“地表最強”的產(chǎn)業(yè)高地

這里以占深圳不到0.6%的土地面積，貢獻了全市約11%的GDP，上市公司數(shù)量超過100家。華為、騰訊、中興、大疆等世界級巨頭在此發(fā)軔。片區(qū)PCT國際專利申請量占全國1/8，是粵港澳大灣區(qū)創(chuàng)新濃度最高的區(qū)域。

耀眼的成績單

• 經(jīng)濟貢獻：深圳國家高新區(qū)以全市約8%的土地面積創(chuàng)造了約30%的GDP，綜合排名連續(xù)多年位居全國前三

• 上市企業(yè)：南山區(qū)上市企業(yè)數(shù)量超過170家，單位面積密度全國第一

• 高新企業(yè)：高新區(qū)擁有國家級專精特新“小巨人”企業(yè)234家，高新技術(shù)企業(yè)6,765家

• 獨角獸：匯聚13家獨角獸企業(yè)

• 資本聚集：全市超78%的風(fēng)投、創(chuàng)投機構(gòu)在此云集

• GDP貢獻：南山區(qū)GDP從建區(qū)時不足80億元增長到如今超8000億元，連續(xù)5年排名中國百強區(qū)榜首

頂級企業(yè)矩陣

華為、騰訊、中興、大疆、邁瑞等世界級企業(yè)均在此發(fā)軔或設(shè)立總部。這里是名副其實的中國總部經(jīng)濟密度最高區(qū)域。

為什么企業(yè)爭相入駐？

1. 產(chǎn)學(xué)研深度融合：周邊環(huán)繞深圳大學(xué)、清華大學(xué)深圳國際研究生院、北京大學(xué)深圳研究生院等70余所高校，累計培養(yǎng)人才超49萬名

2. 產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)：形成通信、計算機、軟件、人工智能、生物醫(yī)藥等多個世界級產(chǎn)業(yè)集群

3. 資本與政策雙輪驅(qū)動：南山區(qū)“1+7+N”產(chǎn)業(yè)政策+粵海街道雙重政策扶持，深創(chuàng)投等頂級創(chuàng)投機構(gòu)就在身邊

4. 稀缺性決定價值：未來科技園新增供應(yīng)僅占全市1%，優(yōu)質(zhì)寫字樓物業(yè)一席難求

在這里擁有一間辦公室，不僅是為了辦公，更是為企業(yè)的品牌、人才招募和未來發(fā)展搶占戰(zhàn)略高地。

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七、盈峰中心預(yù)約看房聯(lián)系方式

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我們致力于提供全市寫字樓招租 / 企業(yè)選址 / 代理招商 / 資產(chǎn)托管，全鏈條商務(wù)服務(wù)！

服務(wù)承諾：

• ? 客戶免傭：直接對接業(yè)主，省去中介費用

• ? 精準(zhǔn)匹配：根據(jù)企業(yè)需求定制化推薦辦公空間

• ? 全程帶看：專業(yè)團隊陪同，1對1 VIP服務(wù)

• ? 資源豐富：深圳各區(qū)核心片區(qū)寫字樓全覆蓋

• ? 輔助對接：網(wǎng)絡(luò)安裝、一二手家具、財稅、裝修設(shè)計、綠植、開業(yè)花籃等

立即行動，搶占南山科技園核心辦公資源！

盈峰中心目前有多套優(yōu)質(zhì)房源放出，租金低至130元/㎡·月，LEED鉑金級認(rèn)證+騰訊百度總部旁+三地鐵交匯，科技/金融企業(yè)總部首選！