鼓樓濱江，新增一幅重磅宅地。

就在今天（6月15日），南京市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《南京市鼓樓區(qū)濱江片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》MCb030-16規(guī)劃管理單元圖則修改（公眾意見征詢），寸土寸金的鼓樓濱江，再次擠出了一幅稀缺宅地。

看重點(diǎn)：

1、地塊面積約0.7公頃，容積率1.1、限高30米，是主城少見的超低密“小而美”地塊，未來或?qū)⒋蛟斓兔芏妊蠓慨a(chǎn)品；

2、地塊位于鼓樓濱江板塊，周邊有世茂外灘新城、仁恒桃園世紀(jì)等成熟小區(qū)，距建設(shè)中的地鐵9號(hào)線白云亭站不遠(yuǎn)，生活氛圍濃厚。

值得一提的是，該地塊正是此前在土地推介會(huì)上曝光的“白云亭地塊”，如今控規(guī)正式發(fā)布，意味著掛牌進(jìn)入倒計(jì)時(shí)。

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先來看本次擬調(diào)整地塊的基本情況。

擬修改地塊東至二板橋路，南至白云亭路，西至鄭和中路，北至規(guī)劃道路，用地面積約3.17公頃?，F(xiàn)狀為白云亭文化藝術(shù)中心及部分已建成的居住小區(qū)。

根據(jù)規(guī)劃公示，調(diào)整原有16-14、16-15地塊的用地邊界，東側(cè)新增一處二類居住用地（R20）地塊編號(hào)16-23。

將目光對(duì)準(zhǔn)地塊核心指標(biāo)：

地塊容積率≤1.10、建筑密度≤30%、建筑高度≤30米——未來大概率打造9-10層的純洋房或類別墅產(chǎn)品，居住舒適度拉滿。

1.10的容積甚至低于不少疊墅產(chǎn)品，是主城范圍內(nèi)少見的低密宅地，與當(dāng)下鼓樓濱江在售及待售項(xiàng)目相比，低密優(yōu)勢(shì)明顯。

再看地塊位置。

地塊距建設(shè)中的地鐵9號(hào)線白云亭站較近，未來可直達(dá)河西、鼓樓濱江、新玄武等核心區(qū)域。

另外，地塊西側(cè)不遠(yuǎn)便是世茂外灘新城，區(qū)域內(nèi)生活配套成熟，底商豐富，煙火氣濃厚；白云亭文化藝術(shù)中心就在地塊內(nèi)，文化休閑配套一步之遙。

這幅地塊先是在2026年鼓樓區(qū)優(yōu)質(zhì)資源招商推介亮相，之后又出現(xiàn)在2026年南京城市價(jià)值與土地資源推介會(huì)（上海站），此前地塊容積率為1.1、限高24米。

相比來看，雖然此次控規(guī)調(diào)整后限高變?yōu)?0米，但地塊低密優(yōu)勢(shì)仍舊凸顯。

目前地塊周邊新房供應(yīng)極為稀缺，距離地塊較近的新房項(xiàng)目?jī)H有龍湖亞倫G96——容積率1.25、限高60米，擬建1棟樓共6套房源。

規(guī)劃顯示，G96將打造1棟樓，總層高15層，首層架空，只有26套房源，帶有大露臺(tái)，外立面顏值很高，做到高窗墻比。

龍湖亞倫G96項(xiàng)目地塊出讓面積約0.37公頃，相比來看，待掛牌的白云亭地塊（約0.7公頃）面積更大，未來在社區(qū)公共設(shè)施、綠化等方面有更多發(fā)揮空間。

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據(jù)土地推介會(huì)資料顯示，除白云亭地塊外，今年鼓樓區(qū)還有多幅重磅宅地曝光，覆蓋鼓樓濱江、中央門、小市及幕府創(chuàng)新區(qū)等多個(gè)板塊。

鼓樓濱江03-10地塊

鼓樓濱江03-10地塊西至下關(guān)大街、南至西站路、北至規(guī)劃水域，用地面積1.16公頃，二類居住用地，容積率1.8（可優(yōu)化），建筑限高35米。

位置上，該幅地塊臨近深業(yè)濱江半島、金基皓樾、沁百合等，南側(cè)可直面閱江樓與盧龍湖，觀景視野極佳。

值得注意的是，鼓樓濱江03-10地塊出讓面積僅1.16公頃，且1.8的容積率有可優(yōu)化的空間，未來將成為區(qū)域內(nèi)“小而美”的項(xiàng)目。

小市東門街地塊

地塊北至東門街，西至東門前街，南至規(guī)劃紅山南路，東至規(guī)劃小學(xué)。用地面積2.2公頃，是二類居住用地，容積率2.4（可優(yōu)化），建筑限高60米?？拷罔F3號(hào)線小市站，周邊有寶龍?zhí)斓?、花生唐等商業(yè)。

老虎山西側(cè)地塊

老虎山西側(cè)地塊規(guī)劃為商業(yè)、居住、小學(xué)用地等，后續(xù)將調(diào)整為二類居住用地，容積率1.4，建筑限高18-24米。

地塊周邊有金陵小區(qū)、金陵村、幕府佳園等住區(qū)，北側(cè)是江山匯、金陵船廠公寓樓等，最近的地鐵站點(diǎn)為地鐵3號(hào)線上元門站。

中央北路13-22地塊

13-22號(hào)地塊即此前的中央北路95號(hào)地塊，位于鼓樓幕府創(chuàng)新區(qū)內(nèi)。

今年3月，南京市規(guī)劃和自然資源局對(duì)地塊所在的規(guī)劃管理單元進(jìn)行了修改，容積率由≤3.0調(diào)整為≤1.8，建筑密度由≤35%調(diào)整為≤27.5%，建筑高度由≤80米調(diào)整為≤60米，配套設(shè)施由“社區(qū)服務(wù)用房1720平方米、菜市場(chǎng)2000平方米”調(diào)整為無。

13-22號(hào)地塊西側(cè)緊鄰基層社區(qū)中心、幼托、小學(xué)等規(guī)劃用地，距離南京市建寧中學(xué)、地鐵7/3號(hào)線地鐵站不遠(yuǎn)，教育、交通、生活配套一應(yīng)俱全。