用一個(gè)月，賣出去年半年的量。

河北區(qū)的樓市崛起，現(xiàn)在誰也攔不住了。

5月，區(qū)域新房成交4萬方，環(huán)比漲了54%，同比暴漲336%。

創(chuàng)下了自2016年11月以來，近十年的月度新高！

價(jià)格方面，簽約均價(jià)約2.46萬/平米，環(huán)比上漲7.3%。

成交量暴增，新產(chǎn)品領(lǐng)銜，有質(zhì)也有量，自然會(huì)對(duì)價(jià)格產(chǎn)生托舉。

前有金地上灣玖峯高熱不退，后有津鐵格調(diào)麟鳳來儀，小外板塊上演一場(chǎng)“速度與激情”。

熱銷一浪高過一浪，前者月簽130套，后者100套，直接把市區(qū)套數(shù)榜“冠亞軍”收入囊中，盡顯“黑馬”本色。

近期，金地上灣玖峯B地塊即將加推4、5、6三棟洋房。

其中，90平米總價(jià)約240-255萬；100平米總價(jià)約275-290萬，115平米總價(jià)約320-340萬。

格調(diào)麟鳳來儀，除首開樓座外，其他均可排卡。

此前首開的6棟洋房中，包含102、117、130平米三個(gè)戶型，總價(jià)260-400萬，均價(jià)在2.7萬/平米左右。

除了這兩大頭盤之外，其余項(xiàng)目的銷量也有所起色。

排名第3的中國(guó)鐵建西派國(guó)印近期動(dòng)作不少。

一期和二期的洋房產(chǎn)品重新開售，均價(jià)在2.4-2.7萬/平米。

一期洋房125平米，總價(jià)296-309萬；高層價(jià)格更是誘人，單價(jià)在2-2.1萬/平米。

本周，項(xiàng)目在19年拿地時(shí)要求配建的4000平米定向安置商品房也調(diào)整為普通商品房。

低價(jià)入手學(xué)區(qū)房，成為項(xiàng)目持續(xù)走量的殺手锏。

中車中環(huán)學(xué)府今年以來一直在“中上游”徘徊，5月成交量排名第4。

一期高層122平米，總價(jià)229-245萬；

二期高層，90平米總價(jià)170萬左右，110平米總價(jià)209萬。

首創(chuàng)禧瑞問津106-157平米高層在售，單價(jià)最低1.85萬/平米起，預(yù)計(jì)2027年12月底交付。

信達(dá)金地中山印，高層93-143平米在售，精裝和毛坯房可選，總價(jià)208-381萬。

津鐵綠城中山鳴翠，高層均價(jià)2.6萬/平米，小高層2.8萬/平米，洋房3.1萬/平米。

很走量的96平米戶型，總價(jià)230萬起，可選房源僅剩高區(qū)部分。

5月，河北區(qū)TOP10當(dāng)中，此前的一些NPC已經(jīng)銷聲匿跡了。

新產(chǎn)品的碾壓越來越突出，而且才剛剛開始。

接下來，河北區(qū)還有一大波新供應(yīng)候場(chǎng)。

金地代建的北寧公園地塊，有5棟7-10層的洋房，戶均面積107平米左右。

金鐘河大街南側(cè)城更盤也出規(guī)劃了。

根據(jù)規(guī)劃，社區(qū)總計(jì)26棟住宅，粗略估算大概有1056戶。

包含4棟26層到頂?shù)母邔樱?7棟10-28層的小高和5棟6-7層的洋房。

不止如此，整個(gè)片區(qū)還有超7萬方的住宅用地。

原來中國(guó)鐵建國(guó)際城3C和5B兩宗商業(yè)地塊，也改為住宅用地。

目前，新建宅地已整理完畢，與西側(cè)金鐘河大街北側(cè)城市更新已批復(fù)的2萬平米住宅用地連綿。

明年金獅橋城市更新啟動(dòng)也會(huì)有住宅地塊規(guī)劃。

這還沒算上小外板塊余下的4宗宅地。

也就是說，今年的河北區(qū)還只是“小試牛刀”，供應(yīng)高峰還在后面。

沒準(zhǔn)，它會(huì)成為市區(qū)產(chǎn)品迭代的“試驗(yàn)田”。

現(xiàn)在這個(gè)市場(chǎng)，產(chǎn)品出現(xiàn)的越晚，后發(fā)優(yōu)勢(shì)就越強(qiáng)。

注：文中的戶型面積，均為建筑面積。