大家好，我是地產高富帥。

在地產下行的近幾年，房地產開發(fā)總量持續(xù)減少，地產開發(fā)上下游業(yè)務受到持續(xù)影響，地產中介、設計公司、地產廣告公司等賽道都迎來最嚴峻形勢。

前有當年中介巨頭世聯行的持續(xù)裁員，后有多家傳統(tǒng)設計院的解散與永久待業(yè)，過去依靠房地產開發(fā)業(yè)務發(fā)展的行業(yè)，普遍迎來了減員潮。

如今地產中介領域，安居客與貝殼仍然還活躍在主流市場，相對比貝殼的資源強勢與超強的數字化運營能力，安居客這幾年的業(yè)務下滑明顯。

安居客作為58同城集團旗下地產業(yè)務平臺，也是當初姚老板花了很多精力創(chuàng)立的地產經紀業(yè)務平臺，但是幾年下來，與貝殼的差距似乎越來越大。

隨著這幾年地產開發(fā)行業(yè)的急速萎縮，以傳統(tǒng)業(yè)務驅動核心的安居客，并沒有在自身業(yè)務短板加以有效優(yōu)化與提升，現階段安居客業(yè)務低迷，整體高管流動加劇。

反倒是貝殼深度捆綁了經紀人資源，在新的市場環(huán)境更有主動權。安居客的好日子似乎到頭了。

熟悉互聯網的朋友應該知道，58同城作為國內細分行業(yè)的絕對霸主，本身做地產經紀業(yè)務是非常具備競爭力的，畢竟在當年流量為王時代，流量就意味著成交的幾率。

正是憑借超級巨頭的流量入口，安居客短短幾年就一度位居房產APP領域的絕對霸主，能夠覆蓋地產經紀人，客戶，開發(fā)商三大業(yè)務領域。

但是隨著行情變化，地產開發(fā)業(yè)務下行，加上58同城自身的流量也被其他同行慢慢稀釋，安居客躺贏的時代也過去了。

從2025年開始，安居客的業(yè)績就已經慘不忍睹了，不僅僅是在開發(fā)商領域廣告費在持續(xù)降低，在買房人群體的口碑也在持續(xù)下降。

隨著前安居客總裁莊建東的離任，安居客整體業(yè)務受到一定程度的影響，姚老板不得不把前58集團副總裁李子健推向臺前，分管安居客。

李子健作為姚老板早期親自帶的得意門生之一，對58整體業(yè)務一線都較為熟悉，由他統(tǒng)領安居客也是最合適的人選。

安居客作為一個現有市場上較為老派的地產業(yè)務平臺，這兩年轉型速度還是稍慢，李子健擔綱一把手一年以來，也并沒有大的突破。

地產一品塘獨家獲悉，李子健已經提出了離職，姚老板這次恐怕要親自上陣主持大局了。

李子健，80后，于2008年從清華大學精密儀器專業(yè)畢業(yè)，后前往斯坦福大學攻讀碩士與博士學位，并于2012年畢業(yè)。

作為清華與斯坦福大學出身的超級學霸，李子健職業(yè)起點非常高，職業(yè)生涯前兩個東家分別是波士頓咨詢與滴滴出行。

從全球咨詢巨頭的高級戰(zhàn)略總監(jiān)、到全球出行平臺滴滴出行的平臺乘客運營負責人和區(qū)域總經理，其履歷含金量非常高。

與很多咨詢出身轉投外企不同的是，李子健依然選擇的還是國內的頭部企業(yè)，在經歷了滴滴出行的巔峰期之后，2019年，他加盟58同城。

當時算是姚老板親自挖角，給到的offer是副總裁職位，全面負責本地服務事業(yè)群平臺線運營管理工作，向58同城聯席總裁何明科匯報。

恰巧的是，當年58同城聯席總裁何明科與李子健頗有淵源，兩位都是清華斯坦福大學畢業(yè)，都曾經在波士頓任職。

2021年底，58同城聯席總裁何明科選擇離職并隨后加盟了百度，李子健算是真正意義上58系唯一的核心外援高管。

隨后58同城也整合了旗下多個業(yè)務板塊，首先是安居客與58房產的整合，加上旗下招聘、本地生活、汽車三大傳統(tǒng)優(yōu)勢業(yè)務，58集團急需要更加體系化的作戰(zhàn)能力。

2025年初，李子健直接被任命為58同城國內業(yè)務總裁，統(tǒng)籌分管四條核心業(yè)務線，直接向姚勁波匯報。

作為一個外援，很明顯李子健不是那幾個跟隨姚老板創(chuàng)業(yè)的核心，這一次提拔難免有點倉促，壓力肯定不小。

本身地產業(yè)務與其他三大業(yè)務有著很顯著的區(qū)別，安居客現階段的可調整空間非常有限，想要短期內做出突破，確實不容易。

本次李子健的離職，或許說明一個問題，在復雜環(huán)境的當下，互聯網平臺企業(yè)想要真正突圍，或許還得持續(xù)"刮骨療傷"。

存量房時代，中介商之間的競爭愈發(fā)激烈，爭端已從單純房源之爭擴展至更宏觀的平臺之爭。

以鏈家為基石的貝殼找房與58集團旗下的安居客，這兩大平臺間的“對峙”正日趨緊張，一個背靠強大的線下經紀人團隊，另外一個是依托強大的信息化平臺。

然而，在業(yè)內專家看來，貝殼與安居客更像是兩條并行不悖的信息高速公路，它們各自獨立運營，因此在短期內發(fā)生業(yè)務沖突的可能性相對較小。

安居客想要突破，首先得解決現階段業(yè)務模型的突破點，本次姚老板再次出山，這一步棋顯得非常關鍵。

房產中介，曾經在地產上行時期屬于閉眼賺錢的行業(yè)，開發(fā)商賺錢容易，地產中介收錢容易，老百姓買房更容易。

這個經典的商業(yè)閉環(huán)在這幾年時間被打破，不僅僅是開發(fā)商錯愕，地產中介巨頭們似乎也沒意識到嚴重性，依靠紅利時代虛假的繁榮終究會破滅。

58同城的輝煌過去，如今來看似乎仍然可以歸納為時代紅利，特別是早期的流量紅利，單純的是在消耗單一資源實現變現。

但進入新的時代，單一的流量紅利似乎無法可持續(xù)，雨后春筍的APP與各種社交軟件，似乎都在蠶食58系的業(yè)務份額。

如今的58同城集團，實則已是一頭巨象。看似依然龐大，但內里細節(jié)已經受損嚴重，轉身難度可想而知。

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