時間來到2026年6月，距離那個讓無數(shù)人沖進旅游城市搶購度假房的狂熱時期，已經(jīng)過去了好幾年。這幾天“五一”假期剛過不久，各地文旅局陸續(xù)公布了上半年旅游數(shù)據(jù)——大理、三亞、威海、北海這些傳統(tǒng)旅游城市，游客接待量同比又漲了8%到12%不等?？善婀值氖?，在熱鬧的旅游數(shù)據(jù)背后，不少當年沖動買下海邊或山景房的外地家庭，卻悄悄在二手平臺上掛出了房源。

我不是要潑冷水。自己身邊就有好幾個朋友，前兩年在惠州、西雙版納、秦皇島買了度假房，當時興奮得不行，覺得找到了“詩和遠方”的落腳點?？傻搅私衲?，聊天時他們的態(tài)度發(fā)生了微妙變化。有人后悔，有人還在硬撐，但也有少數(shù)人住得越來越舒服。區(qū)別在哪？

結(jié)合當下的市場數(shù)據(jù)、社會情緒和一些過來人的真實經(jīng)歷，我發(fā)現(xiàn)：今明兩年，已經(jīng)在旅游城市買了度假房的外地家庭，要想不踩坑、不后悔，得堅持“3不做”。這不僅是經(jīng)驗之談，更關(guān)乎你后半輩子是享受還是煎熬。

一、不盲目“逃離”，先想清楚你是哪類人

很多人買度假房時，腦子里浮現(xiàn)的畫面是：推開窗就是海，陽臺上喝茶，每天慢悠悠逛菜市場，徹底告別城市的擁堵和焦慮。這種想象沒毛病，但現(xiàn)實往往很快打臉。

我認識一位前年從鄭州搬到威海的退休教師，老兩口花了70多萬買了一套離海邊不到一公里的兩居室。第一年，他們幾乎天天發(fā)朋友圈炫耀?？傻搅巳ツ甓?，畫風(fēng)變了——潮濕、冷清、買菜要走兩公里、最近的醫(yī)院也要開車半小時。今年春天，他們把房子掛了出去，掛了三個月，看的人多，真買的少。

這不是個例。根據(jù)貝殼研究院今年初發(fā)布的一份數(shù)據(jù)顯示，2025年全國旅游城市度假房掛牌量同比增加了23%，但成交量反而下降了9%。什么意思？想賣的人多了，接盤的人少了。

所以第一件“不做”的事就是：不要盲目覺得自己必須馬上搬過去住，或者必須馬上賣掉。你得先冷靜下來，問自己三個問題：

你是退休養(yǎng)老，還是偶爾度假？

你的收入來源是否依賴城市里的工作？

你的身體狀態(tài)能不能應(yīng)對當?shù)氐臍夂蚝歪t(yī)療條件？

如果你是退休人員，身體硬朗，有穩(wěn)定退休金和醫(yī)保，那完全可以考慮長住。但如果你還在上班，或者孩子還在上學(xué)，那度假房大概率一年住不到兩個月，這時候急著做決定，往往兩頭落空。

二、不跟風(fēng)“裝修燒錢”，實用比面子重要

買了度假房，裝修是個大坑。我之前去一位朋友在北海的度假房做客，他花了將近20萬裝修，全屋智能家居、實木家具、高檔廚衛(wèi)，看得我直咋舌?？珊髞硭嘈χ艺f：“一年就來兩三回，每次來先擦半天灰，智能設(shè)備動不動掉線，修都沒人修?！?/p>

這個現(xiàn)象太普遍了。很多人在自己所在城市的房子裝修時精打細算，到了度假房反而大手大腳，覺得“反正一年就來幾次，要住得舒服點”。結(jié)果就是錢花了不少，實際體驗卻沒跟上。

從全國范圍來看，2025年裝修建材市場整體價格其實是下降的。中國建材流通協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，去年瓷磚、衛(wèi)浴、板材等主材平均價格同比下跌了5.8%，但人工費反而漲了7.2%。也就是說，材料便宜了，但工人更貴了。如果你現(xiàn)在還想在旅游城市大動干戈搞裝修，成本并不會比前幾年低多少。

我給大家?guī)讉€實在的建議：

別搞復(fù)雜定制：度假房就按簡約實用來，大白墻、復(fù)合地板、基礎(chǔ)家電就夠了。

家電別買太貴：冰箱空調(diào)洗衣機選國產(chǎn)一線品牌的入門款，壞了不心疼，維修也方便。

防水和通風(fēng)一定要做好：這是很多度假房的死穴，尤其是南方沿海城市，回南天一來，墻面發(fā)霉、家具長毛，再貴的裝修也白搭。

留出靈活空間：別把所有房間都做成固定的臥室，留一間可以做書房或者活動室，未來萬一想出租也方便。

有個生活小妙招分享給大家：在潮濕的旅游城市，買幾個大號除濕盒放在衣柜和角落里，再配合一個智能插座遠程控制除濕機，花小錢辦大事，比你花幾萬塊做全屋防潮實在多了。

三、不硬撐“兩頭跑”，學(xué)會取舍和盤活

第三件“不做”的事，可能是最難的：不要硬撐兩地奔波的生活。

我有一個在杭州做電商的朋友，2024年在黃山腳下買了套度假房。起初他覺得特別好，周末開車兩個半小時就能到，住一晚再回來，身心舒暢?？蓤猿至瞬坏揭荒?，他就扛不住了。油費、過路費、時間成本加起來，每個月多花兩三千不說，關(guān)鍵是累。他說：“周五晚上趕過去，周日晚上趕回來，周一上班像丟了半條命。”

今年他換了個思路——把度假房租出去了。不是長租，而是做短租，專門租給那些想去黃山玩幾天的人。一個暑假下來，租金收入覆蓋了房貸和物業(yè)費還有結(jié)余。他自己呢，想去的時候提前把租期空出來，一年反而去了四五次，每次都很放松。

這個案例值得很多人參考。根據(jù)文旅部今年5月剛發(fā)布的數(shù)據(jù)，2026年一季度國內(nèi)旅游總?cè)舜芜_到15.8億，同比增長11.3%，其中周邊游、周末游占比超過六成。這意味著，像黃山、莫干山、桐廬這類距離大城市兩三個小時車程的旅游目的地，短租需求非常旺盛。

如果你買的度假房正好在這樣的大城市周邊，完全可以考慮把它盤活。具體怎么做？

研究當?shù)囟套庹撸河行┏鞘袑γ袼抻袊栏窆芾?，比如大理、麗江這幾年就收緊了，一定要先搞清楚。

委托給專業(yè)托管公司：很多旅游城市現(xiàn)在都有民宿托管服務(wù)，你出房子，他們出運營，利潤分成，省心省力。

別貪心：租金定得太高反而空置期長，合理定價、保證入住率才是王道。

反過來，如果你的度假房離你生活的城市太遠，比如你在北京、買了海南的房子，那就要認真考慮：一年能去幾次？往返機票加住宿成本，是不是直接住酒店更劃算？

理性看待：旅游城市的變化和機遇

說了這么多“不做的”，也得講講積極的一面。畢竟，旅游城市不是不能買，而是要看你怎么用。

今明兩年，有幾個趨勢對度假房持有者其實是利好的。

第一，醫(yī)療配套在改善。很多旅游城市以前最大的短板就是醫(yī)療，小病能看，大病得往省會跑。但這兩年，隨著“候鳥式養(yǎng)老”群體擴大，三亞、北海、威海等地都在引入三甲醫(yī)院的分院或者醫(yī)聯(lián)體。2025年底，北海市人民醫(yī)院新院區(qū)正式運營，新增床位800張，還和廣西醫(yī)科大學(xué)附屬醫(yī)院建立了遠程會診系統(tǒng)。這對養(yǎng)老群體來說是實打?qū)嵉暮孟ⅰ?/p>

第二，交通越來越便利。今年7月，從成都到香格里拉的動車將全線開通，未來從昆明到西雙版納只要三個小時。高鐵網(wǎng)絡(luò)越織越密，意味著旅游城市和大城市的距離在縮短，度假房的使用頻率完全可能提高。

第三，長期租房需求在上升。越來越多的年輕人開始嘗試“數(shù)字游民”的生活方式。我關(guān)注的一個小紅書博主，去年帶著電腦在大理住了四個月，一邊遠程工作一邊旅游。她說：“租個帶院子的房子，月租2500，比在杭州合租還便宜。”如果你手里有度假房，完全可以瞄準這個群體做長租，比短租省心，收益也不差。

結(jié)語：別被情緒帶著走，做清醒的選擇

回顧一下，今明兩年，在旅游城市買了度假房的外地家庭，記住“3不做”：

不做盲目決定——不急賣也不急搬，先想清楚自己的實際情況。

不做燒錢裝修——實用至上，把錢花在防水、通風(fēng)、除濕這些真正重要的地方。

不做硬撐奔波——能租就租，能托管就托管，別讓度假房變成負擔(dān)。

2026年，整個社會其實處在一個很有意思的節(jié)點上。城市里的年輕人還在為房價、教育、就業(yè)焦慮，退休的人則在尋找一個可以安放晚年的地方。旅游城市的度假房，恰好卡在這兩種需求中間。它既有可能成為“雞肋”，也有可能成為“寶藏”，關(guān)鍵看你有沒有耐心、有沒有方法去經(jīng)營它。

最后想問問大家：你或者你身邊的朋友，有沒有在旅游城市買度假房？住得怎么樣？是賺了還是虧了？歡迎在評論區(qū)聊聊你的真實經(jīng)歷，給正在猶豫的人一些參考。

買度假房容易，住度假房難。真正的遠方，不是換個地方繼續(xù)焦慮，而是找到一種讓自己舒服的生活方式。