登場即巔峰，開盤即熱銷！

自智都·鳳鳴雅頌入市以來

從案名發(fā)布的全城矚目

到空中售樓部開放的人潮涌動(dòng)

再到2、3棟首開熱銷的傳奇

項(xiàng)目每一次發(fā)聲、每一次亮相

都持續(xù)引爆花都樓市熱度，穩(wěn)居區(qū)域改善紅盤C位

憑借約72米寬恢弘門庭、五進(jìn)十二境宋式園林、約1900㎡下沉頂配會所的高階營造，疊加獨(dú)樹一幟的宋風(fēng)東方美學(xué)、全維頂配改善配置、板塊稀缺純住宅土地價(jià)值，強(qiáng)勢打破區(qū)域改善產(chǎn)品同質(zhì)化僵局，用持續(xù)高漲的銷量與口碑，領(lǐng)跑全城改善賽道，成為高階家庭置業(yè)花都的篤定優(yōu)選標(biāo)桿。

黃金2km，是琶洲CBD的黃金距離

也是花都湖數(shù)智先鋒核的黃金距離

廣州琶洲以“產(chǎn)業(yè)先行”的造城邏輯，走出了清晰的價(jià)值成長曲線：先集聚總部經(jīng)濟(jì)與數(shù)字經(jīng)濟(jì)，再完善城市配套，最后落地稀缺住宅，最終實(shí)現(xiàn)區(qū)域能級與居住價(jià)值的雙重躍升 ——2015-2025年，片區(qū)房價(jià)從約3.9萬/㎡漲至超10萬/㎡，十年翻三倍，成為廣州公認(rèn)的價(jià)值高地。

（數(shù)據(jù)來源：中指研究院、鏈家網(wǎng)公開成交數(shù)據(jù)）

同樣的發(fā)展邏輯，正在花都湖濱水新城全面落地。2025年花都經(jīng)開區(qū)升級國家級，借力“十五五”規(guī)劃構(gòu)建“一核兩城三港”產(chǎn)業(yè)格局，以花都湖數(shù)智先鋒核為核心引擎，聚力發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)與數(shù)字經(jīng)濟(jì)。目前片區(qū)已落戶36個(gè)重點(diǎn)招商項(xiàng)目，包括7家世界500強(qiáng)投資項(xiàng)目、3家上市企業(yè)總部、3家獨(dú)角獸企業(yè)，產(chǎn)業(yè)勢能持續(xù)釋放，高知人才加速集聚，高端居住需求進(jìn)入爆發(fā)期。

（數(shù)據(jù)來源：廣州市花都區(qū)政府公開文件、百度檢索）

而智都·鳳鳴雅頌不僅地處花都湖濱水新城前排，且同時(shí)占據(jù)花都湖數(shù)智先鋒港最核心區(qū)，更是數(shù)智先鋒港中心2公里黃金區(qū)里時(shí)隔六年的唯一純住宅用地，恰好承接產(chǎn)業(yè)升級帶來的高端居住需求，成為區(qū)域價(jià)值躍升的核心受益者。

學(xué)+鐵+商全維配套

高階生活的理想范本

真正的高端人居，是對生活方式的全面升維。智都·鳳鳴雅頌擇址城芯貴地，暢享3公里黃金生活版圖，將教育、交通、商業(yè)等城市優(yōu)質(zhì)資源盡數(shù)收納，勾勒出豐盈從容的高階生活圖景。

項(xiàng)目已劃入新華五小附屬鳳凰路小學(xué)招生范圍，依托花都 “花八條”政策，購房網(wǎng)簽后即可就讀；與百年廣雅中學(xué)對望，周邊雅瑤中學(xué)等全齡優(yōu)質(zhì)教育環(huán)繞，日常浸染書香，護(hù)航孩子成長之路。

2km內(nèi)坐擁三大標(biāo)桿商業(yè)體：10萬㎡萬民城（空港店）雄踞機(jī)場與北站黃金交匯處，無縫接駁地鐵9號線，打造城市休閑客廳，多元業(yè)態(tài)與特色景觀兼?zhèn)?，目前火熱招商中?strong>約20萬㎡廣州首個(gè)森林瀑布主題商業(yè)中心love mall星光城（招商中）、約19萬㎡花都金鉑中心（在建中）同步落地，三大綜合體建成后將成為花都規(guī)模領(lǐng)先的商業(yè)集群。此外周邊還匯聚駿壹萬邦、來又來購物中心、永利商場等成熟商圈，多元繁華業(yè)態(tài)舉步即享。

約1.9km可達(dá)9號線清?站，約1.2km至8號線北延段雅瑤站（在建中），約1km抵18號線鳳凰南路站（在建中）；未來5站抵達(dá)廣州東站，快速通達(dá)珠江新城乃至大灣區(qū)。

內(nèi)擁千年宋風(fēng)游園+外鄰千畝國家級濕地

雙園林 「家」空間無限延伸

宋代，華夏文明的美學(xué)巔峰，其建筑與生活美學(xué)，至今仍是東方人居的至高范本。智都?鳳鳴雅頌溯源宋制建筑與文人雅趣，將宋式美學(xué)內(nèi)核融入建筑與園林細(xì)節(jié)。這一獨(dú)樹一幟的營造，正是項(xiàng)目面市即受熱捧的關(guān)鍵。作為花都少有宋式人文改善大盤，它不僅刷新區(qū)域人居新高度，更是智都集團(tuán)作為花都城市共創(chuàng)者的又一標(biāo)桿之作。

項(xiàng)目以唐宋官署朝鳳閣為藍(lán)本，打造約72米殿宇式恢弘門庭，重檐大屋頂、鳳翎祥紋、鎏金嵌石等宋制精工細(xì)節(jié)，復(fù)刻了世家大族的歸家禮序。園林以傳世名畫《西園雅集圖》為靈感，打造約2.6萬㎡“五進(jìn)十二境”宋式園林，營造可游、可賞、可棲、可品的生活場域。

內(nèi)擁宋韻園境，外鄰千畝濕地，約4300畝花都湖國家濕地公園步行即達(dá)，內(nèi)外雙園相映，推窗見綠，自在棲居。

頂配會所，兩大首創(chuàng)

七大雅集空間

智都·鳳鳴雅頌承續(xù)宋代文人雅士相聚論道的風(fēng)雅傳統(tǒng)，匠筑建面約1900㎡下沉式私享會所，打造花都首個(gè)約16米高中空環(huán)幕圖書室、社區(qū)首個(gè)匹克球場、瑜伽室、健身房、藝術(shù)廊、行政酒廊、七大主題場域，依托純粹的社區(qū)體量，構(gòu)建可控有度的鄰里社交體系。

稀缺改善

純粹低密純板樓住居

在花都改善市場同質(zhì)化嚴(yán)重、剛需混雜的當(dāng)下，智都·鳳鳴雅頌精準(zhǔn)匹配塔尖家庭的高階居住需求，摒棄高密度塔樓規(guī)制，以宋式人居哲學(xué)為引，全系打造一字型純板樓格局，實(shí)現(xiàn)大面寬、短進(jìn)深的舒居尺度。面寬的延伸，是為了讓更多陽光照進(jìn)廳堂；進(jìn)深的收束，則讓清風(fēng)可以毫無阻礙地穿堂而過。

同時(shí)板樓戶型方正、空間利用率極高，熱銷中的建面約145㎡宋式奢宅，搭配獨(dú)立電梯入戶、雙主臥套房、大面寬采光、LDKB一體化通透公區(qū)、主臥270°環(huán)幕飄窗等高階配置，完美適配多代同堂、品質(zhì)改善的居住需求，兼顧儀式感、舒適度與實(shí)用性，重塑花都高階人居標(biāo)準(zhǔn)。

當(dāng)下置業(yè)政策紅利全面釋放

花都賣舊買新可享“最高2萬元補(bǔ)貼”

大幅降低改善置換成本

是高階家庭迭代人居的黃金窗口期

智都·鳳鳴雅頌

建面約145㎡宋式奢宅

全城熱銷中，改善進(jìn)階優(yōu)選

1.本資料為要約邀請，不作為要約或承諾；買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及其補(bǔ)充協(xié)議、附件等書面文件為準(zhǔn)；

2.本資料對項(xiàng)目周圍環(huán)境、交通、商業(yè)、教育設(shè)施及其他市政設(shè)施的介紹僅為提供相關(guān)信息，不代表作出承諾，相關(guān)宣傳內(nèi)容不排除因政府相關(guān)規(guī)劃、規(guī)定及出賣人分期規(guī)劃、未能控制等原因而發(fā)生變化；本資料所涉及的項(xiàng)目配套、景觀、所載文字以及相片、地圖、印象示意圖、概念圖等設(shè)施僅做示意參考，不做任何承諾；本資料所涉及的戶型空間為創(chuàng)意裝修效果鑒賞，相關(guān)空間布局，裝修，家具，電器等設(shè)備設(shè)施為示意參考，并非交付標(biāo)準(zhǔn)。

3.本資料對項(xiàng)目周邊學(xué)校等教育配套資源的介紹旨在提供相關(guān)信息，并不意味本公司對就學(xué)作出承諾，教育資源的名稱、辦學(xué)性質(zhì)、辦學(xué)規(guī)模、學(xué)位設(shè)置、開學(xué)（班）時(shí)間、招生條件、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及招生區(qū)域等均存在調(diào)整的可能，具體以政府教育主管部門及學(xué)校的最新政策為準(zhǔn)。

4.本項(xiàng)目推廣案名為智都·鳳鳴雅頌，政府備案核準(zhǔn)名為雅敘花園，預(yù)售證號：穗房預(yù)（網(wǎng)）字第20260112號 ，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為：廣州市智鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。本資料的制作日期為2026年6月，所發(fā)布內(nèi)容的有效期至2026年7月，可能會不定期修改，敬請留意最新資料。