廣東
增城舊改，也要開始發(fā)房票了。
今天，樓市君收到風聲：增城中新舊改、金星舊改，即將在明天，也就是6月12日開展“房票進村”宣傳活動。
｜圖源：社群
同時，也有網友進一步曝出了中新村具體房票信息：
1、中新村擬發(fā)放房票額度為17萬方，約14億元，現(xiàn)在額度已到賬30%。
2、操作流程比黃埔簡單，村民最快在本月底，就可以出房票，網簽后開發(fā)企業(yè)提供資料給產投，最快兩個半月會打款。
3、房票限本人或直系親屬使用，轉讓僅限同舊改村之間流轉，這點和黃埔類似。
這意味著，傳了一年多的增城房票，真的要落地了。
｜圖源：昕昕覓覓
而對于增城來說，舊改房票的到來，無疑有兩個好處。
一是發(fā)放本區(qū)房票，可以進一步加快增城的新房去化。
樓市君統(tǒng)計了下，目前廣州11區(qū)中，還沒有發(fā)放舊改房票的，只有增城和從化。
兩個區(qū)目前主要靠接收外區(qū)的 跨區(qū)房票，來消化新房庫存。
｜中新村舊改
｜圖源：增城區(qū)融媒體中心
對比黃埔這樣的房票消化效果，還有明顯差距。
要知道，黃埔近2年通過房票認購商品房，就超過7782套，其中大部分還是本區(qū)村民買的。
如果增城中新村、金星村發(fā)放房票，不單可以加速周邊新盤的去化，還能可以緩解增城供應“擁堵”的情況。
數(shù)據(jù)顯示，增城目前庫存套數(shù)超過2.6萬套，要賣完現(xiàn)有這些房源，起碼要2年多。
| 廣州樓市發(fā)布 制圖
二是通過房票安置，也能加速中新、金新村等舊改推進。
事實上，無論是中新村還是金星村，兩者的舊改啟動時間都比較早。
就拿荔城的金星村為例，該村2020年啟動舊改拆遷，最初村民補償標準堪稱豪華。
除了補償基底面積*4層，棄產超過8000元/平，比現(xiàn)在的白云標準都要高。
不過后來操刀舊改的融創(chuàng)暴雷，資金緊張，一度連臨遷費都發(fā)不出。
直到后來增城城投接手，情況才有所好轉。
|廣州樓市發(fā)布 制圖
現(xiàn)在，中新、金新兩村發(fā)放房票，本質上就是在為舊改房企減壓。
因為通過房票政策，減少改造企業(yè)的回遷房數(shù)量建設，減少發(fā)放臨遷費壓力，同時也能加快村民安置，提升村民對舊改的信心。
值得一提的是，除了中新、金星村之外，增城還有新塘西洲舊改、永寧九如村兩個做地改造在推進。
一旦中新、金星兩村房票落地執(zhí)行，其他兩個 舊改巨無霸，大概率也會跟進。
這對增城的樓市去化、全區(qū)舊改提速來說，都是一件好事。
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