文/廣州進(jìn)深 嚴(yán)明會

廣州樓市這兩年，一些低調(diào)已久的“佛系”房企開始發(fā)力。

金茂，算是其中之一。

進(jìn)深君獲悉，6月底，金茂在荔灣老西關(guān)的新盤即將開放營銷中心。

看蓄客情況，快的話，大概7月底就能開盤。

目前，樓盤案名已經(jīng)定好，叫“西關(guān)金茂錦棠”。

在廣州，以“西關(guān)”二字命名的樓盤不多。

由于板塊內(nèi)出讓宅地較少，它在一定程度上，代表了一種稀缺和金貴。

所以，只要是老西關(guān)的樓盤，大多都愛給自己加上這個標(biāo)簽。

比如，我們熟知的越秀瓏悅西關(guān)、珠實(shí)西關(guān)都薈等。

而西關(guān)金茂錦棠，作為板塊內(nèi)的新面孔，同時也是金茂廣州首個“棠”系產(chǎn)品。

市場關(guān)注度不可小覷。

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近日，西關(guān)金茂錦棠總平圖已經(jīng)出爐。

項(xiàng)目總用地面積2.61萬方，計(jì)容建面約5.6萬方，整體規(guī)模不大。

只規(guī)劃了四棟住宅樓，從西到東一字排開，住宅層高25-32層。

其中，1#住宅，25層高，兩梯5戶；2#、3#住宅均為32層高，兩梯4戶。

最靠近老舊小區(qū)的4#住宅，也是32層高，兩梯5戶。

另外，配置有嵌入式服務(wù)綜合體、小區(qū)游園、社區(qū)體育中心、微型消防站等設(shè)施。

項(xiàng)目主要有幾個亮點(diǎn)：

第一，容積率低至2.2。

這個指標(biāo)，在老城區(qū)動輒高達(dá)6-7的容積率里，非常具有含金量。

第二，蓋板上蓋，整體抬高20米。

項(xiàng)目整體抬高，意味著低樓層住戶視野會更加開闊，不用太擔(dān)心景觀遮擋問題。

第三，距中山八地鐵站較近，步行大約三五分鐘，交通很是便捷。

周邊其他配套資源也相對成熟，畢竟是老城區(qū)，啥都不缺。

但是，項(xiàng)目有一個非常明顯的缺點(diǎn)，因臨近內(nèi)環(huán)高架和廣湛高鐵，所以噪音不可避免。

當(dāng)然，肯定會做一定的隔音措施，就看效果理不理想了。

戶型上，目前流出的產(chǎn)品面積段為，建面約85-120㎡，也有說90-120㎡，定位剛需/剛改。

吹風(fēng)價5萬元/㎡左右。

02

這幾年，金茂推出的全新盤少之又少。

唯二的兩個，除了西關(guān)金茂錦棠，就是去年入市的金茂越秀丨璞樾墅了。

金茂越秀丨璞樾墅是金茂在2025年3月拿的地，很有名的天河世界大觀四期地塊。

這宗地臨湖低密，素質(zhì)優(yōu)越，當(dāng)時吸引了金茂、越秀、招商、建發(fā)4家房企爭搶。

最后，金茂花了10.77億元拿下，溢價率約2.86%，樓面價4.73萬元/㎡（未扣除配建）。

拿地沒多久，它就拉來了越秀一起開發(fā)，項(xiàng)目主打建面約190-360㎡定制四代墅，總價在2000萬元起步，妥妥的豪宅。

今年4月，金茂再度出手，在跟保利爭搶中山八立交東北側(cè)AL011119地塊中勝出，而后打造了西關(guān)金茂錦棠。

值得一提的是，西關(guān)金茂錦棠也在金茂在廣州為數(shù)不多獨(dú)自操盤的項(xiàng)目之一。

自2013年進(jìn)入廣州房地產(chǎn)市場，金茂已在這座城市深耕13年。

其開發(fā)的第一個樓盤是，2014年入市的南沙金茂灣，這個盤在2015年還拿下了南沙單盤銷冠。

金茂也在廣州一戰(zhàn)成名。

2014年9月，它入主廣州老城區(qū)，以32.43億元的代價競得廣鋼新城一宗地塊，與金融街聯(lián)手，打造了珠江金茂府。

2015年中，信達(dá)地產(chǎn)首入廣州，拿下天河廣日電梯舊廠地塊，金茂加入，兩家一同開發(fā)了信達(dá)金茂廣場項(xiàng)目，并由金茂負(fù)責(zé)操盤。

之后幾年，金茂又與招商、保利一起，在從化打造了招商金茂保利和府花園；

與保利、中鐵建、招商一起，在白云打造了保利瓏玥公館；

與越秀，共同開發(fā)了南沙的靈山島金茂灣；

與萬科合作，開發(fā)了增城的金茂萬科都會四季。

2021年后，隨著房地產(chǎn)市場下行，金茂也逐漸“沉寂”了下來。

再亮相，就是2025年3月拿下金茂越秀丨璞樾墅所在的世界大觀四期地塊了。

可以發(fā)現(xiàn)，金茂在廣州的發(fā)展路徑，說白了就是兩個字：合作。

不管是自己拿地，還是人家拿地，反正最后總能分一杯羹。

并且，在小伙伴的選擇上，顯然更偏向于國央企。

所以此次，西關(guān)金茂錦棠到現(xiàn)在還沒傳出其他房企入伙，還是滿令人意外的。

項(xiàng)目入市在即，實(shí)力到底如何，很快就會知曉。