北京
來源：市場(chǎng)資訊
（來源：上海樓市情報(bào)）
寶山楊行
棠系全新低密墅作
「金茂錦棠」
主推建面約153-192㎡疊墅產(chǎn)品
樣板間即將開放
疊墅主力面積為：上疊建面約153㎡ / 下疊建面約168㎡ / 上疊建面約170㎡ / 下疊建面約192㎡
具體戶型圖如下：
項(xiàng)目以高定審美打造，淬煉出專屬高階美學(xué)奢境，處處盡顯精致質(zhì)感。
打造約50米寬、7.2米高的首發(fā)光弧之門，構(gòu)筑北上海恢弘歸家門頭，氣場(chǎng)十足；
更有首發(fā)雙藝感大堂，搭配光之儀廊、林之藝?yán)?、心之聚廊三段式原生廳廊，歸家途中實(shí)現(xiàn)莊重 - 詩意 - 親密的三重情緒轉(zhuǎn)換，每一次入戶都充滿儀式感。
社區(qū)內(nèi)打造建面約1200㎡首發(fā)折疊森林，融入懸浮島嶼、微型朔溪峽谷等景觀，營造森系微度假氛圍；
同時(shí)配建約2000㎡高定群島CLUB，集多重禮序接待與主題泛會(huì)所于一體，奢享專屬高階社交空間。
項(xiàng)目主打上下疊墅產(chǎn)品，戶型建面涵蓋上疊約152㎡、172㎡，下疊約160㎡、192㎡，打造高定舒適低密墅居生活。
超級(jí)尊崇獨(dú)享：擁有獨(dú)門歸家、獨(dú)戶動(dòng)線、獨(dú)梯入戶、獨(dú)享地下空間等專屬禮遇，居住私密性與尊崇感拉滿；
戶型規(guī)劃超尺度空間：地下多功能空間、主臥套房、洄游式餐客橫廳、超廣角陽臺(tái)、中西雙廚一應(yīng)俱全，拓寬居住尺度。
同時(shí)搭載超前分戶式科技系統(tǒng)：采用風(fēng)冷熱泵與雙冷源新風(fēng)機(jī)組，末端搭配毛細(xì)管網(wǎng)、置換新風(fēng)系統(tǒng)，可獨(dú)立精準(zhǔn)控制室內(nèi)溫濕度，打造舒適宜居的居住環(huán)境。
2025年，上海八批次土拍中，金茂&寶冶以總價(jià)175107萬元，溢價(jià)率0% ，樓板價(jià)14588元/㎡，拿下寶山楊行BSP0-0801單元02aB-01、13D-06地塊。
項(xiàng)目由02aB-01與13D-06兩幅地組成，前者為住宅（建面約9.8萬㎡），后者為樞紐上蓋商業(yè)（建面約2.2萬㎡），兩者并不相鄰。住宅地距3號(hào)線鐵力路站約1.1公里，3公里范圍內(nèi)有樂業(yè)小學(xué)、上大附屬寶外、交大附三、寶楊寶龍廣場(chǎng)等配套。
其中，13D-06住宅地塊設(shè)計(jì)方案：
根據(jù)設(shè)計(jì)圖可知，項(xiàng)目東側(cè)擬建14棟4F住宅，未來預(yù)計(jì)打造別墅低密產(chǎn)品；西側(cè)和北側(cè)則擬建9棟16-17F高層住宅產(chǎn)品，并且做了部分底層架空。
此前，板塊內(nèi)的“金茂棠前”銷售表現(xiàn)良好。價(jià)格方面，參考一路之隔的金茂棠前，本地塊的入市價(jià)格預(yù)估5.6萬/㎡！
綜合來看，金茂&寶冶在外環(huán)地塊底價(jià)成交體現(xiàn)房企謹(jǐn)慎，但亦顯示其穩(wěn)健深耕的決心。金茂在寶山已形成清晰產(chǎn)品矩陣，從“中環(huán)金茂府”到“金茂棠前”，再到與招商的“江灣金茂府/招商序”，品牌與客群路徑在區(qū)內(nèi)持續(xù)強(qiáng)化。
寶山楊行
棠系全新低密墅作
「金茂錦棠」
主推建面約152-192㎡疊墅產(chǎn)品
樣板間即將開放
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