浙江
來源：溫州百曉在線 阿里網(wǎng)拍
近日，在阿里網(wǎng)拍平臺上，瑞安僑貿(mào)小鎮(zhèn)01-22地塊的土地使用權(quán)及在建工程，即僑貿(mào)商務(wù)廣場項目，被公開掛牌拍賣，起拍價為3.49億。
僑貿(mào)廣場項目曾規(guī)劃引起希爾頓酒店，不少市民都期待這一五星級酒店的到來，然而最終卻進入了爛尾狀態(tài)。
本次拍賣的在建工程，即為尚未完工的僑貿(mào)商務(wù)廣場項目，總建筑面積98688.4㎡，地上面積74135.03㎡，地下建筑面積24553.37㎡。
項目整體是由1幢酒店（含商業(yè)裙樓）和1幢公寓及地下室三部分構(gòu)成。
首先是酒店及商業(yè)裙樓，為自持部分，建筑面積為48200.72㎡。
自持部分不可分割轉(zhuǎn)讓，持有年限最低10年，僅服務(wù)型公寓可對外銷售，項目核心的酒店業(yè)態(tài)需長期自持運營，具體要求可以去拍賣平臺上查閱
除自持部分外，可售房源共497套，已售323套（剩余購房尾款26600005元尚未收?。?，未售174套。
已售的公寓中，還有6套公寓合同性質(zhì)存疑，可能需要進行訴訟。
最后是地下建筑面積24553.37㎡，其中酒店對應(yīng)的地下室建筑面積為15130.73㎡。
而公寓對應(yīng)的地下室建筑面積，即地下室可售車位使用權(quán)共218個，已售135個，未售81個，數(shù)據(jù)可能存在出入，僅作參考。
由于項目需整體打包處置，不可分割，且公寓和車位使用權(quán)存在出售情況，所以買受人成功競拍后，續(xù)建工作需針對僑貿(mào)商務(wù)廣場項目整體進行，在項目整體竣工驗收后，需要進行交付與收取尾款等工作。
上述資產(chǎn)，評估機構(gòu)給出的總評估價約為4.36億。上架拍賣后，起拍價在評估價的基礎(chǔ)上降了約8700多萬，以3.49億的價格起拍。
其實說起僑貿(mào)廣場，相信大家都并不陌生，畢竟在當(dāng)年也算是本地關(guān)注度頗高的一個大項目了。
2018年，僑貿(mào)廣場正式動工，原計劃2022年8月竣工投用，號稱引進希爾頓酒店，并銷售酒店式公寓，一度備受市民期待。
可惜項目建設(shè)之路一波三折，坎坷不斷。
2022年12月，僑貿(mào)廣場首次陷入停工。2023年10月項目短暫復(fù)工，順利完成了幕墻工程，現(xiàn)代大氣的外觀也讓不少人眼前一亮。
（攝于2023年4月28日、圖源：瑞安微房產(chǎn)網(wǎng)）
但由于后續(xù)附屬工程、設(shè)備等需巨額資金投入，工程再度停滯至今，已無施工人員作業(yè)，項目徹底停擺。
（攝于2023年4月28日、圖源：瑞安微房產(chǎn)網(wǎng)）
而由瑞安法院的裁定書顯示，其所有人，也就是浙江盛明立置業(yè)有限公司，由于資不抵債，已被裁定破產(chǎn)清算。
一晃八年，這個曾經(jīng)被大家寄予厚望的項目，如今走上了法拍的地步，實在令人唏噓。
而后續(xù)的復(fù)建、交房、辦證、室內(nèi)裝修、車位交付等工作，也是既棘手又繁瑣的麻煩，存在多重不確定性。
如果要接手這個爛尾盤，不僅面臨復(fù)雜的工程難題，還要承擔(dān)不少潛在風(fēng)險，可能會讓很多開發(fā)商都望而卻步。
不過倘若真的有人愿意接盤這個爛尾項目，僑貿(mào)廣場的未來或許會迎來新的轉(zhuǎn)機。
本次拍賣將于下個月的10號開始，目前還有一個月的時間，不知僑貿(mào)廣場的未來走向會如何？讓我們拭目以待。
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