說真的，長沙6月這波樓市，熱鬧得有點(diǎn)不像話。整整25個(gè)樓盤扎堆首開或者加推，芙蓉、雨花、岳麓這三個(gè)區(qū)各拿出5個(gè)盤，簡直就是領(lǐng)跑全城的節(jié)奏。望城跟了4個(gè)，天心區(qū)3個(gè)，開福區(qū)2個(gè)，連長沙縣也湊了一個(gè)。你要是最近在看房，估計(jì)朋友圈已經(jīng)被各種置業(yè)顧問刷屏了吧？

更讓人眼前一亮的是，這波推盤潮里藏著5個(gè)純新盤，而且位置都挺硬核。比如天心區(qū)省府板塊那邊，建投·領(lǐng)樾府和潤和·天心序同時(shí)亮相，兩家都喊出了“零公攤+教育配套”的組合拳。什么叫零公攤？說白了就是得房率接近100%，以前哪敢想這種事。5月市場剛回暖那會(huì)兒，像夢想學(xué)府1912這種紅盤，靠著好學(xué)校、好地段，直接來了個(gè)“日光”，搶都搶不到。網(wǎng)友開玩笑說買房像搶演唱會(huì)票，真不是夸張。

不過話說回來，新政和這波推盤潮疊在一起，市場已經(jīng)開始明顯分化了。核心區(qū)那些地段好、配套硬的項(xiàng)目，照樣被追捧；可遠(yuǎn)郊的盤就沒那么好命了，去化明顯慢下來。很多人都在盯著新政看，到底能不能把炒房的壓一壓。樓市回暖這件事，現(xiàn)在看來不是雨露均沾，而是強(qiáng)者恒強(qiáng)。

那問題來了，25個(gè)盤里，哪些最值得咱們掏錢？說實(shí)話，如果你預(yù)算夠，省府板塊那兩個(gè)新盤絕對(duì)要重點(diǎn)看。建投·領(lǐng)樾府和潤和·天心序，位置就差那么一兩個(gè)路口，但各有各的絕活。先說得房率，兩個(gè)都號(hào)稱零公攤，但潤和·天心序的戶型設(shè)計(jì)更靈活一些，中間戶能做到四開間朝南，采光面很漂亮。建投·領(lǐng)樾府的強(qiáng)項(xiàng)是園林和社區(qū)配套，帶了個(gè)不小的中央花園，老人孩子活動(dòng)空間大。交通方面，兩個(gè)盤離地鐵1號(hào)線的站點(diǎn)都在步行10分鐘左右，建投那邊更靠近主干道湘府路，開車上高架快；潤和這邊離省政府的各種政務(wù)配套更近，周邊商業(yè)已經(jīng)成熟了。

當(dāng)然，不是每個(gè)人都有預(yù)算沖省府。不同預(yù)算下，其實(shí)有不同玩法。如果你手里資金寬裕，首付能到五六十萬以上，那省府板塊這倆盤和岳麓區(qū)核心的幾個(gè)加推盤，都可以放進(jìn)購物車。預(yù)算在三十到五十萬之間的，可以重點(diǎn)看雨花區(qū)和芙蓉區(qū)那些老盤加推，配套成熟，不用等。要是剛工作不久，首付只有二三十萬，望城和天心區(qū)邊緣的盤子也別嫌棄，雖然遠(yuǎn)一點(diǎn)，但價(jià)格友好，而且不少新盤也在努力引進(jìn)學(xué)校。

說到價(jià)格，很多人擔(dān)心這25個(gè)盤一起上，會(huì)不會(huì)把長沙整體房價(jià)拉上去。我的判斷是：不會(huì)大漲，但分化會(huì)更嚴(yán)重。核心區(qū)那些零公攤、帶名校、近地鐵的樓盤，價(jià)格可能還會(huì)往上頂一頂；可遠(yuǎn)郊那些沒啥亮點(diǎn)的盤，搞不好要打折促銷。供應(yīng)量一大，買家反而更挑了，“閉眼買”的時(shí)代真過去了。現(xiàn)在大家看房，地段和配套就是硬指標(biāo)，學(xué)校、地鐵、商業(yè)，少一樣都得猶豫半天。

有意思的是，這波推盤潮正好趕上新政落地。有些人指望新政能把炒房客徹底擋在門外，可現(xiàn)實(shí)是，真正的好房子，該搶還是搶。只是現(xiàn)在搶的人，更多是自住或者長線持有的，短期投機(jī)的那幫人確實(shí)收斂了不少。業(yè)內(nèi)朋友聊天時(shí)也說，供應(yīng)放量其實(shí)是好事，至少能緩解一下供需矛盾，讓市場冷靜冷靜。

最后給個(gè)實(shí)在的建議：6月看房，別貪多。25個(gè)盤里，先圈出三個(gè)你最在乎的條件，比如“地鐵步行10分鐘內(nèi)”、“得房率90%以上”、“周邊有九年制學(xué)?！?，拿這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)去篩，能剩下一只手?jǐn)?shù)得過來的盤。然后再去實(shí)地轉(zhuǎn)，別光看沙盤，圍著工地走一圈，看看早高峰堵不堵，晚上吵不吵。長沙6月的樓市，熱鬧歸熱鬧，但掏錢的時(shí)候，腦子一定要比心跳快。