重慶
上個(gè)月，新加坡賣出了18間售價(jià)在30萬(wàn)元及以下的轉(zhuǎn)售組屋，這是近兩年來(lái)這類低價(jià)單位賣得最多的一個(gè)月。而在平時(shí)，每個(gè)月通常只有七八間。盡管數(shù)量翻了一倍，但和五年前“每月動(dòng)輒上百間”相比，仍然少得可憐。這說(shuō)明，低價(jià)組屋雖然短暫多了幾間，但整體上依然非常稀缺。
這些低價(jià)組屋最便宜的一間只要25.8萬(wàn)新元。超過(guò)六成位于紅山、芽籠等成熟市鎮(zhèn)，生活很方便，但缺點(diǎn)是剩余屋契普遍很短——絕大部分不到45年，其中近一半甚至不足40年。
買這些房子的人，多數(shù)是換小房的退休人士，或者手頭預(yù)算很緊的年輕家庭。可以說(shuō)，30萬(wàn)元以下的組屋是目前市場(chǎng)上門(mén)檻最低的選擇，但代價(jià)是屋契剩得少，未來(lái)轉(zhuǎn)手和貸款都要謹(jǐn)慎。
在低價(jià)組屋短暫增多的同時(shí)，整個(gè)組屋轉(zhuǎn)售市場(chǎng)還在漲：5月整體售價(jià)環(huán)比微漲0.3%，同比漲0.2%。另一邊，百萬(wàn)元以上的“天價(jià)組屋”賣得越來(lái)越多——5月共有166間以至少100萬(wàn)新元成交，占了總交易量的7.8%，創(chuàng)下歷史新高，最高一套賣到了163萬(wàn)新元。約62%的轉(zhuǎn)售組屋價(jià)格在50萬(wàn)到100萬(wàn)新元之間，說(shuō)明市場(chǎng)的主流價(jià)格已經(jīng)越來(lái)越高。
政府正在加大新組屋的供應(yīng)，2026年預(yù)計(jì)有1.35萬(wàn)個(gè)單位滿五年最低居住年限，會(huì)陸續(xù)進(jìn)入轉(zhuǎn)售市場(chǎng)，整體供需有望改善。但低價(jià)老組屋和黃金地段大組屋之間的價(jià)差，很可能還會(huì)繼續(xù)拉大。
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