天津
近日，有業(yè)主反映，萬科西安公司實私自轉(zhuǎn)讓學(xué)校資產(chǎn)。這件事最近幾天（2026年6月）在西安業(yè)主圈和地產(chǎn)自媒體里炸開了鍋，核心是西安長安萬科城小學(xué)（民辦，2016年建校，當(dāng)年依托陜師大資源辦學(xué)，是萬科城樓盤最重要的配套溢價賣點之一）的舉辦者/辦學(xué)主體正在被變更轉(zhuǎn)讓，業(yè)主普遍認(rèn)為是變相"賣掉/轉(zhuǎn)讓"了學(xué)?？刂茩?quán)
目前已知的脈絡(luò)
1. 舉辦者變更流程正在走
長安區(qū)政務(wù)服務(wù)網(wǎng)的信息顯示，"民辦學(xué)校舉辦者變更審批"屬于行政許可事項，萬科城小學(xué)在2026年5～6月確實在走這個變更流程。
2. 業(yè)主的核心指控
零公示、零告知、零聽證——舉辦者變更全程未向業(yè)主/家長公開，屬于暗箱操作
實質(zhì)接管方疑似為美林教育集團(tuán)（美林小學(xué)）——該校師資、榮譽(yù)、合作資源明顯弱于原萬科城小學(xué)（原校是省級"316優(yōu)秀學(xué)校"，依托陜師大）
美林方面已開始介入財務(wù)、食堂后勤、招生、行政管理等核心板塊，原管理體系被架空
業(yè)主指出法人變更也存在程序瑕疵（《民辦教育促進(jìn)法實施條例》第18條對法定代表人任職資格有硬性要求）
3. 官方口徑 vs 事實感受
教育局/校方對外說法是"與美林無關(guān)、新舉辦者待定、手續(xù)尚未完成、暫不官宣"，但美林實際接管運營的跡象在業(yè)主側(cè)感受非常明顯，兩邊說法存在落差。
4. 更大的背景
萬科集團(tuán)5月底股東會已明確表示：教育板塊等非主業(yè)正在退出/剝離；此前濟(jì)南等地的教育類資產(chǎn)也在掛牌轉(zhuǎn)讓。換言之，萬科"甩掉"教育資產(chǎn)是集團(tuán)層面的戰(zhàn)略收縮動作，但配套學(xué)校不是一塊普通的商業(yè)資產(chǎn)——它綁定了數(shù)萬業(yè)主的購房對價和子女的受教育權(quán)
為什么說這件事法律上很敏感
民辦學(xué)校舉辦者變更不是自由買賣——依據(jù)《民辦教育促進(jìn)法》，舉辦者變更須經(jīng)審批機(jī)關(guān)核準(zhǔn)，需要董事會決議、財務(wù)清算、公示等程序，不是簽個轉(zhuǎn)讓合同就完事的
義務(wù)教育階段的學(xué)校變更，教育部門審查會格外嚴(yán)格，因為涉及未成年人受教育權(quán)和社會公共利益
如果業(yè)主購房時學(xué)校配套是明確宣傳賣點/合同約定內(nèi)容，開發(fā)商單方面變更或?qū)е屡涮捉导?，還可能觸及合同違約 + 虛假宣傳的民事追責(zé)路徑。
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