房屋租賃糾紛關(guān)乎群眾切身利益，矛盾極易激化、滋生隱患。近日，信陽市潢川縣人民法院聯(lián)合潢川縣綜治中心依托“法院+綜治中心”聯(lián)動(dòng)解紛機(jī)制，以柔性調(diào)解代替簡(jiǎn)單剛性執(zhí)行，成功化解一起僵持已久的房屋租賃執(zhí)行糾紛，以法理為基、以情理為暖，實(shí)現(xiàn)案結(jié)事了人和。

租期屆滿引紛爭(zhēng) 判決生效遇履約難題

2019年10月，個(gè)體工商戶張某為擴(kuò)大茶葉經(jīng)營(yíng)規(guī)模，與謝某簽訂房屋租賃合同。首年租期屆滿后，雙方達(dá)成口頭續(xù)租合意，并于2022年12月21日正式續(xù)簽書面合同，約定租賃期限至2024年2月11日，年租金5萬元，費(fèi)用一次性付清。租賃期滿后，房主謝某因房屋出售規(guī)劃，明確告知張某不再續(xù)租，同時(shí)依法告知其享有房屋優(yōu)先購買權(quán)。張某以經(jīng)營(yíng)期間投入20萬元裝修費(fèi)用、倉促搬遷將造成巨額經(jīng)營(yíng)損失為由，堅(jiān)決拒絕騰退商鋪。雙方多次私下協(xié)商未果，謝某遂訴至潢川法院。

2024年9月，法院依法作出判決，判令張某十日內(nèi)騰退涉案商鋪，并按每日137元的標(biāo)準(zhǔn)，支付2024年2月12日起至房屋實(shí)際交付之日的房屋占用費(fèi)。判決生效后，張某以搬遷損耗過大、資金周轉(zhuǎn)困難為由，拒不履行騰退房屋、支付占用費(fèi)的法定義務(wù)。為維護(hù)自身合法勝訴權(quán)益，謝某向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

執(zhí)行遇阻陷僵局 研判風(fēng)險(xiǎn)尋解紛路徑

案件進(jìn)入執(zhí)行程序后，法院執(zhí)行干警全面核查案件細(xì)節(jié)，細(xì)致開展風(fēng)險(xiǎn)研判。經(jīng)排查，該案執(zhí)行阻力大、維穩(wěn)風(fēng)險(xiǎn)高。被執(zhí)行人張某性格偏執(zhí)、情緒極易激動(dòng)，曾發(fā)表過激言論，若簡(jiǎn)單采取強(qiáng)制騰退措施，極易激化雙方矛盾，引發(fā)安全隱患。同時(shí)，茶葉貨品對(duì)存儲(chǔ)、搬運(yùn)、存放環(huán)境要求嚴(yán)苛，倉促強(qiáng)制執(zhí)行將造成貨品損耗，進(jìn)一步擴(kuò)大當(dāng)事人經(jīng)濟(jì)損失。此外，雙方就付款方式、履行順序、騰房期限等核心問題分歧嚴(yán)重、各不相讓，案件執(zhí)行徹底陷入僵局。

鑒于雙方當(dāng)事人合作多年，具備一定的情感基礎(chǔ)且均有化解糾紛、協(xié)商處置的意愿，存在充足和解空間。張某主動(dòng)向潢川縣綜治中心提交調(diào)解申請(qǐng)。綜治中心收到調(diào)解訴求后，精準(zhǔn)把握案件特點(diǎn)，第一時(shí)間將案件分流至入駐中心的人民調(diào)解協(xié)會(huì)開展專項(xiàng)化解工作，并指派駐點(diǎn)法官全程跟進(jìn)、專業(yè)指導(dǎo)調(diào)解。

六方聯(lián)動(dòng)聚合力 精準(zhǔn)施策靶向破局

為高效、穩(wěn)妥、實(shí)質(zhì)性化解糾紛，法院主動(dòng)對(duì)接縣綜治中心，啟動(dòng)“法院+公安+檢察+綜治+法律顧問+社區(qū)”六方聯(lián)動(dòng)解紛模式，組建專項(xiàng)調(diào)解工作小組。

工作人員全面復(fù)盤案件審理、判決、執(zhí)行全過程，精準(zhǔn)鎖定騰房時(shí)限、費(fèi)用支付、裝修爭(zhēng)議三大核心癥結(jié)，結(jié)合案件風(fēng)險(xiǎn)、雙方訴求與經(jīng)營(yíng)實(shí)際，制定精細(xì)化調(diào)解預(yù)案，確保調(diào)解工作靶向發(fā)力、精準(zhǔn)攻堅(jiān)。調(diào)解過程中，工作組采取“背靠背”分層疏導(dǎo)方式，情理法同步發(fā)力、雙向消解對(duì)立心結(jié)。然而張某因顧慮經(jīng)營(yíng)損失反復(fù)猶豫，導(dǎo)致調(diào)解工作一度停滯。

晝夜攻堅(jiān)紓心結(jié) 真情調(diào)解促成和解

為徹底打破調(diào)解僵局、推動(dòng)糾紛實(shí)質(zhì)性化解，法院執(zhí)行干警對(duì)張某依法采取強(qiáng)制執(zhí)行措施，將其帶至法院開展警示教育與專項(xiàng)調(diào)解。

當(dāng)日調(diào)解現(xiàn)場(chǎng)氛圍緊張，雙方對(duì)立情緒尖銳。張某情緒激動(dòng)，反復(fù)訴說自身裝修投入與經(jīng)營(yíng)困境，對(duì)執(zhí)行工作存在強(qiáng)烈抵觸情緒；申請(qǐng)人謝某因勝訴權(quán)益長(zhǎng)期無法兌現(xiàn)，訴求迫切、態(tài)度堅(jiān)決，雙方各執(zhí)一詞、互不相讓。

面對(duì)棘手局面，法院干警始終堅(jiān)守司法為民初心，保持耐心、審慎履職。一方面換位思考，認(rèn)真傾聽張某的實(shí)際難處，逐條解讀法律法規(guī)，再次嚴(yán)肅闡明拒不履行生效法律文書的嚴(yán)重后果，精準(zhǔn)糾正其錯(cuò)誤認(rèn)知，疏導(dǎo)消極抵觸情緒，引導(dǎo)其理性看待糾紛、依法解決問題；另一方面，主動(dòng)與謝某深度溝通，細(xì)致說明張某的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀與實(shí)際履約困境，動(dòng)之以情、曉之以理，耐心勸導(dǎo)其互諒互讓、包容讓步。

為切實(shí)推動(dòng)問題解決、打消雙方顧慮，工作人員主動(dòng)對(duì)接相關(guān)部門，為張某梳理清晰可行的履約還款方案，同時(shí)如實(shí)向謝某反饋張某的調(diào)解誠(chéng)意與具體履約計(jì)劃，徹底消除申請(qǐng)人的后顧之憂。

在干警們情理法全方位疏導(dǎo)下，張某情緒逐漸平復(fù)，深刻認(rèn)識(shí)到自身拒不履行義務(wù)的不當(dāng)行為，主動(dòng)表達(dá)履約還款意愿。謝某也被執(zhí)行人員認(rèn)真負(fù)責(zé)、晝夜攻堅(jiān)的工作態(tài)度打動(dòng)，自愿作出讓步，給予對(duì)方理解與包容，雙方多年對(duì)立情緒徹底消解。

調(diào)解小組趁熱打鐵，組織雙方面對(duì)面磋商細(xì)化條款。當(dāng)晚8時(shí)，歷經(jīng)近一整天的持續(xù)攻堅(jiān)，雙方自愿達(dá)成執(zhí)行和解協(xié)議，并當(dāng)場(chǎng)完成部分款項(xiàng)履行。至此，這起僵持已久、風(fēng)險(xiǎn)突出的涉民生執(zhí)行糾紛圓滿化解。

該案的成功調(diào)解，既堅(jiān)決捍衛(wèi)司法權(quán)威、足額保障勝訴群眾合法權(quán)益，又最大限度降低司法舉措對(duì)個(gè)體經(jīng)營(yíng)的影響，有效防范次生矛盾與安全風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)法律效果、社會(huì)效果、基層治理效果的有機(jī)統(tǒng)一。潢川法院將持續(xù)完善多元聯(lián)動(dòng)解紛機(jī)制，用心用情辦結(jié)每一起民生案件，以精準(zhǔn)高效的司法執(zhí)行工作，守護(hù)群眾合法權(quán)益，護(hù)航轄區(qū)社會(huì)和諧穩(wěn)定。（通訊員：劉宇環(huán)）