上海
每個城市的二手房市場都有自己的“天花板”——那個曾經(jīng)讓人仰望的歷史最高掛牌價。如今，市場回調(diào)，潮水退去，我們想知道：從巔峰滑落，到底打了多少折？
本系列以2026年4月的最新掛牌價為基準，對比各城市歷史上的單月最高掛牌價，用最直觀的“跌幅”和“打折數(shù)”，幫你看清每一座城市的房價回調(diào)深度。是腰斬？是七折？還是幾乎沒跌？
同時，我們還會拆解每個區(qū)域的表現(xiàn)：哪里跌得最狠、哪里最抗跌、哪里掛牌量最大。這份“房價回落地圖”，或許能幫你找到真正的價值洼地，或避開仍在擠泡沫的區(qū)域。
數(shù)據(jù)說明Explain：數(shù)據(jù)出自兔博士app，2026年4月二手房掛牌數(shù)據(jù)以及歷史最高掛牌價數(shù)據(jù)。
南京NANJING
首先來看下城市整體情況：
南京整體市場：
·當前（2026年4月）掛牌價：23,343元/㎡
·歷史最高單月掛牌價：31,922元/㎡
·跌幅-27%（相當于打了73折）
第二張圖是區(qū)域的分析：
1.遠郊“膝蓋斬”
·高淳跌了61%，當前價格只有高點的39折，從2萬跌到不足8千。
·六合跌了43%，溧水跌了40%，遠郊泡沫擠出非常徹底。
2.核心城區(qū)跌幅也不?。?/p>
·鼓樓（-26%）、建鄴（-24%）、雨花（-23%）等主城區(qū)跌幅普遍在20%以上，并不比郊區(qū)抗跌多少。
·相對最抗跌的是秦淮（-18%）和玄武、棲霞（-20%），但幅度依然可觀。
3.掛牌量最大的區(qū)域：江寧（近3萬套）、鼓樓（2.4萬套）、浦口（2.1萬套）。這些區(qū)域供應量巨大，價格回調(diào)壓力仍在。
4.南京整體呈現(xiàn)“普跌”格局，核心區(qū)與遠郊的跌幅差距不如上海、杭州那樣極端，幾乎所有區(qū)域跌幅都在18%-61%之間，沒有特別抗跌的板塊。
南京二手房掛牌價從歷史峰值平均回落27%，跌幅在幾個核心城市中最深。高淳、六合、溧水等遠郊腰斬以上，主城區(qū)也普遍下跌20%以上，全市呈現(xiàn)普跌態(tài)勢。
第三張圖是商圈和小區(qū)的排行榜：
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老鵜愛說事
