湖北
如果你現(xiàn)在賣房，大概率是賣在了上漲的前沿，那你要是還沒買房，你很可能會(huì)錯(cuò)過買入的窗口期，因?yàn)橐坏┓績(jī)r(jià)反轉(zhuǎn)，房子就會(huì)先迎來一輪暴漲。這絕不是在危言聳聽，按照過往的規(guī)律看，每一輪房?jī)r(jià)的初期都會(huì)有較大幅度的上漲。
那為什么會(huì)出現(xiàn)這種情況呢？我們非常熟悉的一句話叫買漲不買跌。房?jī)r(jià)漲了，買的人就會(huì)變多，房?jī)r(jià)下跌，買的人就會(huì)減少。從2021年至今，房?jī)r(jià)跌了5年，成交量相比于2021年的高點(diǎn)下滑了一半還要多，那其實(shí)就是最好的證明。但是購房的需求絕不會(huì)因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌就消失，它只是被暫時(shí)性的壓制了。
大家想想看，這5年有多少的正常購房需求被壓制？幾十萬套甚至上百萬套的真實(shí)需求在這個(gè)周期里被壓著沒動(dòng)。一旦確定房?jī)r(jià)不再跌了，開始上漲，這些壓制的購房需求就會(huì)在極短的時(shí)間內(nèi)集中爆發(fā)。因此每一輪房?jī)r(jià)上漲的初期，我們都會(huì)看到房?jī)r(jià)有較大幅度的上漲。這就是暴漲的底層邏輯。
那房?jī)r(jià)暴漲好不好呢？不好，我并不希望房?jī)r(jià)暴漲。雖然房?jī)r(jià)上漲對(duì)有房者是好事，但很多人卻完全忽略了暴漲的危害。事實(shí)上，這種危害遠(yuǎn)超我們的想象。首先，房?jī)r(jià)暴漲會(huì)產(chǎn)生投機(jī)行為。經(jīng)濟(jì)發(fā)展，社會(huì)創(chuàng)造新的財(cái)富，房子等就是財(cái)富的載體，房?jī)r(jià)上漲，財(cái)富增加。但是只要房?jī)r(jià)短期暴漲，就會(huì)制造巨大的套利空間。
有套利空間，就會(huì)有投機(jī)行為。投機(jī)者的資金入場(chǎng)，不僅會(huì)擾亂市場(chǎng)的秩序，而更重要的是，他們會(huì)一次性透支掉房子未來的增量財(cái)富。那暴漲的越多，被他們拿走的也就越多。最終留給我們普通人的將會(huì)是一地雞毛。
其次，置換要面臨高昂的成本。我一直提醒大家，房?jī)r(jià)的下跌期是置換的黃金窗口，因?yàn)楹诵某鞘凶羁沟?，核心地段跌的最少。但是在上漲的通道中，一線城市漲得比二三線要猛，核心地段比郊區(qū)多，優(yōu)質(zhì)好房子漲得比普通房源更多。這就意味著，你要是在暴漲時(shí)換房，你要補(bǔ)的差價(jià)會(huì)比你想象的多得多。
那什么才是對(duì)普通人最友好的方式呢？我們不希望暴漲，而是希望慢慢的漲，一年就漲百分之幾，就像2008年次貸危機(jī)以后，美國那樣，十幾年的時(shí)間漲上一倍。只有這條路才能讓普通人真正分享到經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來的財(cái)富紅利。
最后，我們回歸到開頭的話題。主觀上雖然我很不情愿房?jī)r(jià)暴漲，但也必須承認(rèn)房?jī)r(jià)暴漲存在的可能性。你們希望房?jī)r(jià)暴漲，還是希望穩(wěn)步上漲呢？今天就先分享到這兒。
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