廣東
廣州樓市，又有大事情了！
昨天，廣州發(fā)布了《2026年住房發(fā)展年度計(jì)劃》，文件不長(zhǎng)，但信息量不小。
我看完最大的感覺是：廣州樓市，開始調(diào)整打法了。
來說說幾個(gè)重點(diǎn)：
第一個(gè)重點(diǎn)，是商品住宅供應(yīng)。
2026年，全市計(jì)劃批準(zhǔn)預(yù)售商品住宅建筑面積448.3萬平方米，計(jì)劃供應(yīng)商品住宅用地216.5公頃。
相比去年，兩組供應(yīng)分別大幅減少約117萬平和299公頃！簡(jiǎn)而言之，房子還會(huì)有，但不會(huì)再大批量鋪貨。
第二個(gè)重點(diǎn)，是賣舊買新和去庫存。
文件提到支持居民“賣舊買新”，暢通一二手置換鏈條，還會(huì)繼續(xù)推進(jìn)收購存量商品房用作保障性住房。
這和最近“賣舊買新”政策是匹配的，就是在給市場(chǎng)疏通血管，讓舊房能更順暢地流動(dòng)起來，新房市場(chǎng)有機(jī)會(huì)真正動(dòng)起來。
第三個(gè)重點(diǎn)，是城市更新。
北京路-洪橋街、江南西-昌崗、上下九-沙面、員村-馬場(chǎng)、三元里、廣州北站-機(jī)場(chǎng)等6個(gè)片區(qū)被重點(diǎn)點(diǎn)名推進(jìn)。
同時(shí)，穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造，推動(dòng)四大重點(diǎn)片區(qū)和52個(gè)城中村改造專項(xiàng)借款項(xiàng)目，分類處置109個(gè)舊模式項(xiàng)目，力爭(zhēng)三年內(nèi)取得明顯進(jìn)展。
廣州不是沒有空間，而是很多好位置還沒被重新激活。未來真正有看頭的，不只是新區(qū)造城，而是老城翻新、舊區(qū)升級(jí)、產(chǎn)業(yè)和居住重新洗牌。
圖源攝圖網(wǎng)
總的來說，2026年的廣州樓市，不會(huì)再是大水漫灌的邏輯，而是一場(chǎng)結(jié)構(gòu)調(diào)整，普通房子繼續(xù)承壓，好房子繼續(xù)被挑出來。
沒有兌現(xiàn)力的項(xiàng)目會(huì)更難，有產(chǎn)品、有資源、有城市更新紅利的項(xiàng)目，反而會(huì)更容易被市場(chǎng)看見。
廣州樓市不是沒機(jī)會(huì)了，只是機(jī)會(huì)不再平均分配了。
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