天津
小區(qū)交付第7年，一場“靜默的收割”開始了。開發(fā)商的質(zhì)保期結(jié)束，業(yè)主們的“公維金”，這塊肥肉，終于到了該分割的時候了。
（圖文無關(guān)，圖片來自網(wǎng)絡(luò)）
2024年11月，濱海新區(qū)主管部門通報某小區(qū)在使用維修資金過程中，存在虛增工程量問題，涉及物業(yè)服務(wù)企業(yè)、施工單位、審價單位等多方機(jī)構(gòu)，鏈條上的每一個環(huán)節(jié)都在分食公維金這塊肥肉。
物業(yè)公司和業(yè)委會，既是使用維修資金的發(fā)起者和執(zhí)行者，又是維修工程的監(jiān)督者和驗收者。這種權(quán)力的高度集中，加上監(jiān)督的缺位，使得個別成員很容易與外部勾結(jié)，通過虛報工程量、以次充好、虛增單價等方式將公維金變成自己的囊中之物。
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2025年10月，河?xùn)|某社區(qū)業(yè)主向相關(guān)部門舉報，稱物業(yè)公司濫用緊急程序，在沒有業(yè)主代表簽字確認(rèn)現(xiàn)場勘驗、沒有在維修前后公示關(guān)鍵信息，就濫用應(yīng)急維修資金。
正常的動用公維程序流程繁瑣、耗時極長，很多急需的維修因此被卡住。因此特意設(shè)計“應(yīng)急通道”為居民維修提供方便。
但應(yīng)急的定義給了個別物業(yè)和業(yè)委會可乘之機(jī)，將非緊急維修包裝成“應(yīng)急工程”，從而繞開業(yè)主監(jiān)督。
業(yè)主對公維金“為何花、花在哪？花多少”毫不知情，成了最可悲的局外人。
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2025年南京市江寧區(qū)某小區(qū)，業(yè)委會動用500多萬維修基金，工程結(jié)束后，業(yè)主發(fā)現(xiàn)施工單位提供的《工程量確認(rèn)單》與現(xiàn)實存在多處不一致。僅煙感探頭一項就少了2428個，涉及金額約38萬元。
原業(yè)委會主任、施工單位負(fù)責(zé)人已被批捕，涉嫌串標(biāo)、造假、偷工減料等犯罪行為。小區(qū)的“救命錢”，喂肥了多少“碩鼠”？
輒幾十萬、上百萬的“房屋養(yǎng)老金”，成了被少數(shù)人盯上的“唐僧肉”，挖空心思借此謀私。更重要的是：公維金被掏空的那一天，就是你房子價值下跌的開始。
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業(yè)主層面，要維修資金申請、復(fù)核涉及大量專業(yè)信息（預(yù)算、工程量清單、施工方案等），多數(shù)業(yè)主看不懂，也無法逐一到現(xiàn)場核實。同時業(yè)主分散、組織困難，難以形成有效的集體監(jiān)督力量。
政府層面，雖然住建部門、街道辦等負(fù)有監(jiān)管責(zé)任，但常常苦于因人手不足、覆蓋范圍有限，對申報材料只能做“形式審查”，難以發(fā)現(xiàn)深層次貓膩。出了問題后，追責(zé)過程也往往漫長。
層出不窮的貪腐案例，嚴(yán)重侵蝕了業(yè)主之間的信任。很多業(yè)主因此對動用維修資金抱有強(qiáng)烈的抵觸和不信任感，這種“防御性拒絕”看似解氣，實則是在加速小區(qū)整體的崩潰。
最終，當(dāng)社區(qū)真的年久失修加速破敗，房價的暴跌，將由所有業(yè)主一起買單。
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