新的一個(gè)月，恰好是新的一周，今天繼續(xù)關(guān)注市場(chǎng)成交情況。

新房市場(chǎng)在經(jīng)歷了短暫的低迷之后，又接連兩周創(chuàng)下了新高。

在上上周創(chuàng)下1214套成交之后，上周北京新房市場(chǎng)成交了1484套，環(huán)比上漲了22.14%。成交面積17.93萬㎡，環(huán)比上漲26.45%；成交均價(jià)58084元/㎡，環(huán)比上漲5.00%；成交金額104.15億元，環(huán)比上漲32.76%。

又一次實(shí)現(xiàn)了成交套數(shù)、成交面積、成交金額的三項(xiàng)同比增長(zhǎng)。

當(dāng)然，這種單周的增長(zhǎng)和之前一樣，并非市場(chǎng)普遍好轉(zhuǎn)，而是因?yàn)閱蝹€(gè)項(xiàng)目的開盤熱銷。守夜人目前還是之前那個(gè)觀點(diǎn)，雖然新房網(wǎng)簽單周走高，但這種增長(zhǎng)是沒有持續(xù)性的。市場(chǎng)并沒有好轉(zhuǎn)。

這一次是北京城建的龍樾海序，項(xiàng)目連續(xù)兩周網(wǎng)簽數(shù)據(jù)突飛猛進(jìn)，上周網(wǎng)簽成交了314套，成交面積2.98w/m2，成交均價(jià)5.43w/m2，成交金額16.23億元。

上周數(shù)據(jù)更是超越了上上一周網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。

查了一下項(xiàng)目整體網(wǎng)簽情況，項(xiàng)目是5月10日取證的，獲批房源837套，目前已經(jīng)網(wǎng)簽了550套，去化率65.71%，剩余房源287套。

已經(jīng)網(wǎng)簽的房源里面，90m2以下的205套，占比37.27%；90-120m2的274套，占比49.82%；120-150m2的71套，占比12.91%。

看來這個(gè)面積段是完美踩中昌平剛需群體的心趴上。

昌平之前還有一個(gè)新入市項(xiàng)目，官宣海報(bào)號(hào)稱也是熱銷的那個(gè)小誰(shuí)家的誰(shuí)。果然是得昌平者的北京。

得空守夜人復(fù)盤一下昌平在售項(xiàng)目的去化率。昌平區(qū)目前可能也是冰火重天？

在上周網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的帶動(dòng)下，新房的成體數(shù)量創(chuàng)下了一個(gè)新高。幾個(gè)豪宅產(chǎn)品也開始扎堆網(wǎng)簽，總的來說，大家一起拉高了上周的整體網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。

比如建發(fā)海晏網(wǎng)簽了19套，網(wǎng)簽金額5.06億元、縵合北京網(wǎng)簽了9套，網(wǎng)簽金額5.06億元，紫京宸園網(wǎng)簽了23套，網(wǎng)簽金額4.01億元。

網(wǎng)簽金額在2億元+的，還有北京潤(rùn)園、中海京華玖序、首鋼璟瑞長(zhǎng)安、中建壹品海宸元境、建發(fā)金茂觀宸、保利頤璟和煦、璞樾等。

5月成交

稍微看下5月的整體成交情況。

2026年05月份，北京市商品住宅新增供應(yīng)2930套，環(huán)比下降3.11%，同比下降29.70%。

2026年05月份，北京市商品住宅成交3953套，同比上漲31.50%；成交金額265.57億元，環(huán)比下降5.72%，同比上漲23.36%。

按成交金額看。

龍樾海序成交550套，成交均價(jià)5.45w/m2，成交金額28.91億元，斷層式領(lǐng)跑北京5月新房網(wǎng)簽。

緊隨其后的是中海安瀾北京、北京潤(rùn)園、紫京宸園、臻澐、建發(fā)海晏。網(wǎng)簽金額分別是9.69億元、8.89億元、7.69億元、7.51億元以及6.25億元。

最后，二手房市場(chǎng)方面。2026年05月份北京市二手住宅成交16008套，環(huán)比下降5.87%，同比上漲12.12%；成交面積143.26萬㎡，環(huán)比下降4.67%，同比上漲8.55%。

目前北京二手房成交數(shù)據(jù)在金三銀四之后，已經(jīng)是第三個(gè)月環(huán)比下滑了。

還是靜待市場(chǎng)會(huì)不會(huì)更給力一些。

以上。