近期發(fā)布的關(guān)于印發(fā)《城市更新“十五五”規(guī)劃》 ， 包括10項(xiàng)主要指標(biāo)、23項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)、14項(xiàng)重大工程和行動(dòng)。對(duì)位未來(lái)5年城市更新指標(biāo)已經(jīng)非常明確。

作為西安的主城區(qū)城市更新幸福林帶、團(tuán)結(jié)村、西電片區(qū)，三小片區(qū)打造城市更新示范區(qū)。

近期，西安團(tuán)結(jié)村板塊、幸福林帶板塊、西電片區(qū)等多個(gè)項(xiàng)目傳來(lái)最新消息。

Part-1

團(tuán)結(jié)村4大純新盤陸續(xù)登場(chǎng)

團(tuán)結(jié)片區(qū)突出“四好”品質(zhì)住區(qū)，強(qiáng)化街道空間設(shè)計(jì)、公園與社區(qū)連通，激發(fā)片區(qū)商業(yè)活力。

團(tuán) 結(jié)片區(qū)未來(lái)發(fā)展規(guī)劃已明確為集政務(wù)、經(jīng)濟(jì)、科創(chuàng)、生態(tài)于一體的“城市活力心”，定位為?未央?yún)^(qū)的政經(jīng)中心與行政副中心?，是西安市主城區(qū)最大可連片開發(fā)區(qū)域，發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

該片區(qū)規(guī)劃期限為2021-2035年?，規(guī)劃范圍東至北辰路、南至鳳城五路、西至貞觀路、北至繞城高速，總面積達(dá)13.07平方公里，涵蓋紅旗鐵路專用線片區(qū)、徐家灣等10個(gè)區(qū)塊。 ?通過(guò)城市更新實(shí)現(xiàn)從“建設(shè)洼地”到“民生高地”的蝶變，未來(lái)將重點(diǎn)打造四大功能板塊，形成產(chǎn)城融合的現(xiàn)代化新區(qū)。

團(tuán)結(jié)片區(qū)配套先行，西安團(tuán)結(jié)實(shí)驗(yàn)學(xué)校、西安愛知中學(xué)未央校區(qū)（在建，預(yù)計(jì)今年九月建成招生）、地鐵10號(hào)線，龍湖未央天街、紅旗鐵路公園等配套兌現(xiàn)。還有規(guī)劃建設(shè)的西安團(tuán)結(jié)高中（占地面積57.17畝，西安團(tuán)結(jié)高中為城市公辦普通高級(jí)中學(xué)，規(guī)劃建設(shè)30個(gè)教學(xué)班，1500個(gè)學(xué)位。），未央?yún)^(qū)團(tuán)結(jié)實(shí)驗(yàn)學(xué)校（南校區(qū)）暫定名（占地55畝，總建筑面積2.25萬(wàn)平方米，設(shè)置36個(gè)班，1620個(gè)學(xué)位配置小學(xué)、初中各18班）。

西安團(tuán)結(jié)村板塊?配套先行落地兌現(xiàn)，由此板塊內(nèi)掀起了新的置業(yè)熱潮。先后有綠城、保億、龍湖、招商、陜西朔錦置業(yè)、陜西明豐實(shí)業(yè)、安康博元地產(chǎn)、未央城建等房企進(jìn)駐。

團(tuán)結(jié)村板塊引領(lǐng)主城區(qū)置業(yè)熱潮，商林嶼縵島項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)六開六磬，94天實(shí)現(xiàn)清盤收官。今年1--4月份，招商林嶼縵島，銷售業(yè)績(jī)9.88億元。

龍翔未央和鳴業(yè)績(jī)13.83億元，也是今年1--4月份唯一單盤業(yè)績(jī)破10億元的項(xiàng)目，主城頂流。

接下來(lái)，團(tuán)結(jié)村板塊還有帶入市新盤陜西朔錦置業(yè)橄欖樹、招商未央城建林溪書院、陜西明豐實(shí)業(yè)安和璟云、博元幸福源啟等新盤入市，這些新盤近期也傳來(lái)好消息。

1.橄欖樹項(xiàng)目位于西安未央?yún)^(qū)景云路以東、眾德路以西、 仁慧路以北，占地面積35.719畝，為商住用地。項(xiàng)目地上建筑面積59536平米，容積率1.2--2.5，建筑密度25%，綠化率35%。橄欖樹項(xiàng)目住宅樓7棟:1#、3#樓地上2F，2#地上22F,5#、6#、7#地上25F、8#地上21F。

2.明豐安和璟云項(xiàng)目位于未央?yún)^(qū)御井路以西、眾德路以東、 仁宇路以南。占地面積27.91畝，為住宅商服用地。容積積率1.2≤R≤2.5，綠地率≥35%，建筑密度≤25%。擬建設(shè)6棟住宅，屬于主城低密小體量社區(qū)。

陜西明豐實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司成功開發(fā)建設(shè)了時(shí)代明豐苑、五龍湯花園、明豐國(guó)際廣場(chǎng)、明豐·阿基米德、明豐·伯馬都、銅川大唐養(yǎng)生小鎮(zhèn)、榆林榆溪圣境等一批商住項(xiàng)目。

項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：5月29日，明豐丨安和璟云生活館暨東方美學(xué)茶空間首映。對(duì)項(xiàng)目感興趣的可以實(shí)際去了解。

3.博元幸福源啟項(xiàng)目位于未央?yún)^(qū)仁里路以南，仁宇路以北， 行舍路以東，景云路以西。占地面積57.291畝，為住宅商服用地。容積率1.2≤R≤2.3。建筑密度≤25%，綠地率≥35%。

博元幸福源啟項(xiàng)目規(guī)劃4棟洋房+7棟高層，共11棟住宅樓，?建面區(qū)間99-139平米。99平米做到四室兩衛(wèi)、115平米打造四室三衛(wèi)，空間利用率極高，同時(shí)做了獨(dú)立入戶光廳花園，全明通透，可改造為玄關(guān)或儲(chǔ)物空間，得房率表現(xiàn)突出，適配剛需、剛改全需求。

項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：博元幸福源啟項(xiàng)目城市展廳已經(jīng)開放。

4.林溪書院項(xiàng)目位于未央?yún)^(qū)同建路以西、 西安高級(jí)中學(xué)以東。占地面積83.362畝，為住宅商服用地。容積率1.2--2.5，綠化率35%,建筑密度20%。林溪書院由?招商蛇口?（央企）與?未央城建?（區(qū)屬國(guó)企）聯(lián)合打造，規(guī)劃14棟純住宅，戶型覆蓋95-139平米，覆蓋剛需、首改到剛改客群。鄰在建的愛知中學(xué)未央校區(qū)（預(yù)計(jì)2026年9月投用，九年一貫制），緊鄰西安高級(jí)中學(xué)，雙名校加持。

Part-2

幸福林帶多盤蓄勢(shì)待發(fā)

幸福林帶地處幸福路與萬(wàn)壽路之間，南起新興南路、北至華清路，全長(zhǎng)5.85公里，東西寬210米，占地面積1134畝，跨越新城區(qū)、雁塔區(qū)、灞橋區(qū)三區(qū)。幸福林帶片區(qū)是西安2026年三大重點(diǎn)城市更新片區(qū)之一，核心范圍約11.13平方公里，目前已引入后宰門小學(xué)、愛知中學(xué)、交大附中等優(yōu)質(zhì)教育資源，龍湖長(zhǎng)樂天街已開業(yè)，西安銀泰中心即將開建，同時(shí)百度智慧中心、傳化智聯(lián)西北運(yùn)營(yíng)中心等。區(qū)域內(nèi)覆蓋西安地鐵1號(hào)線、6號(hào)線、7號(hào)線（規(guī)劃）、8號(hào)線四條線路。

西安銀泰中心項(xiàng)目計(jì)劃投資100億元，規(guī)劃打造一座總建筑面積約78萬(wàn)平方米，集全球超五星級(jí)酒店、頂級(jí)購(gòu)物中心、高品質(zhì)住宅、酒店式公寓、企業(yè)總部辦公的高端TOD城市綜合體。

幸福曉棠（學(xué)校項(xiàng)目）占地面積25.107 畝，總建筑面積約2.33萬(wàn)平方米，其中地上面積約1.73萬(wàn)平方米，地下面積約0.66萬(wàn)平方米。公辦小學(xué)1所，辦學(xué)規(guī)模24個(gè)班。由金茂與代建。

目前西安幸福林帶幸福曉棠（學(xué)校項(xiàng)目）EPC總承包工程首段基礎(chǔ)順利完成澆筑，為后續(xù)主體結(jié)構(gòu)施工奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

西安市幸福學(xué)校（愛知中學(xué)幸福校區(qū)）位于西安市新城區(qū)幸福林帶片區(qū)，地處華清西路以南、東站路以東。項(xiàng)目占地約62.48畝，總建筑面積約50800平方米，主要建設(shè)內(nèi)容包括2棟教學(xué)綜合樓、1棟報(bào)告廳、1棟體育館、1棟食堂及1棟宿舍。學(xué)校規(guī)劃設(shè)置42個(gè)班，并預(yù)留48個(gè)班的改造條件。幸福林帶目前不僅還有愛知中學(xué)幸福校區(qū)，還有交大附中秦川校區(qū)也正在規(guī)劃建設(shè)中。以及幸福曉棠學(xué)校項(xiàng)目也已經(jīng)動(dòng)工建設(shè)。

從發(fā)布的《西安市幸福路地區(qū)綜合改造管理委員會(huì)2026年04月至2026年06月政府采購(gòu)意向》。提到：完成東方廠改造區(qū)塊近期357.765畝（以最終實(shí)測(cè)為準(zhǔn)）“5+3+6+1”地塊“規(guī)土評(píng)讓”技術(shù)咨詢服務(wù)（含5宗經(jīng)營(yíng)性地塊的實(shí)施詳細(xì)規(guī)劃）。

西安東方廠搬遷后，原址將納入幸福林帶“一軸、兩核、多點(diǎn)”的整體規(guī)劃?，用于建設(shè)集產(chǎn)業(yè)、居住、教育、商業(yè)與生態(tài)于一體的城市新中心。

目前幸福林帶板塊先后幸福林帶板塊相繼有星火集團(tuán)、世紀(jì)金源、金茂、龍湖、融創(chuàng)、匠作置業(yè)、陜建九建?、中建、德通、幸福開發(fā)等房企也進(jìn)入幸福林帶摘地。

幸福林帶在售項(xiàng)目金茂貝好家幸福曉棠（占地面積62.596 畝，規(guī)劃10棟住宅，戶型面積98-139平米)、金地長(zhǎng)纓賦（落地金地金地TOP級(jí)系列“峯”系產(chǎn)品，打造超四代103-139平米四代宅)、待售陜建九建玖知春曉（規(guī)劃建設(shè)包含5棟小高層和12棟高層、4棟配套及商業(yè)樓及1個(gè)幼兒園，戶型面積98--139平米)、待售幸福林樾（約35.3畝，第四代住宅小高層，主打“戶戶空中庭院”設(shè)計(jì)，提升得房率與居住舒適度主力戶型164平米、168平米、172平米、183平米四室兩廳三衛(wèi)大平層，定位改善型家庭）、待售幸福林隱（占地面積57.83畝，規(guī)劃9棟涵蓋品質(zhì)高層、9-11層純板式稀缺小高層，項(xiàng)目總戶數(shù)830戶，戶型面積約93-155平米）、樾萃（天泰樾萃）項(xiàng)目（規(guī)劃3棟樓，層高16--19F,均價(jià)區(qū)間12359.60--14046.96元/平米，毛坯交付。公示房源222套，總價(jià)約99---178萬(wàn)，戶型面積78.76---122.34平米）、旭景豐顥園項(xiàng)目（4棟25--26F住宅，總戶數(shù)510戶，建面約107-170平米時(shí)代躍階作品）、中建悅廬幸福序（項(xiàng)目占地面積178畝，容積率2.8 ，綠化率35%。規(guī)劃28棟住宅，總戶數(shù)2142戶。東地塊總共16棟住宅，2棟商業(yè)，1所幼兒園）。

悅廬甲第項(xiàng)目位于西安新城區(qū)韓森路以南、幸福路以東，占地面積57.32畝。為住宅商服用地，容積率1.2≤R≤2.5，綠地率≥35%，建筑密度≤20%。

悅廬甲第項(xiàng)目還需要在XC11-7-160地塊建設(shè)公辦中學(xué)1所，辦學(xué)規(guī)模36班。

XC11-7-160地塊38.792畝劃撥中小學(xué)用地，XC11-7-160地塊凈用地面積約38.793畝，容積率≥1.2，綠地率≥35%，建筑密度≤30%，建筑高度≤36米。總建筑面積34034平方米。其中地上建筑面積31034平方米，地下建筑面積3000平方米。

2025年9月，西安交通大學(xué)附屬中學(xué)確定落地新城區(qū)幸福林帶片區(qū)，同一天簽約落地的還有西安交大科技園。本次簽約落地的交大附中位于幸福林帶片區(qū)秦川區(qū)塊，占地約38.8畝，總建筑面積約3.1萬(wàn)平方米，為初級(jí)中學(xué)辦學(xué)建制，擬設(shè)36個(gè)教學(xué)班，約1800個(gè)學(xué)位。

就在5月份，金茂和德通幸福林帶摘地。

金茂以起始價(jià)44050萬(wàn)元，畝單價(jià)967.97萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)5807.74元/平米，摘得XC4-2-276地塊。

金茂此次摘得XC4-2-276地塊位于西安新城新城區(qū)幸福北路以東，長(zhǎng)纓路以北。占地面積45.508畝，為住宅商服用地。容積率1.2≤R≤2.5，綠地率≥35%，建筑密度≤25%。該地塊地上建筑面積36407--75847平米。

XC4-2-276地塊西側(cè)是在售的金茂貝好家幸福曉棠項(xiàng)目。金茂貝好家幸福曉棠規(guī)劃10棟住宅，容積率2.8，綠化率35%，采用1T2小高無(wú)連廊設(shè)計(jì)，戶型面積98-139平米。
XC4-2-276地塊項(xiàng)目名稱金茂錦棠

德通在2026年5月8日，以總價(jià)33940萬(wàn)元，畝單價(jià)約748.5萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)約4491元/平米，摘得XC4-9-175地塊。

XC4-9-175地塊西安長(zhǎng)樂東路以南、華山路以北、規(guī)劃路以西、幸福路以東。占地面積45.34畝，為住宅用地。容積率1.2≤R≤2.5，綠地率≥35%，建筑密度≤25%。該地塊地上建筑面積36275---77573平米，其中住宅建筑面積33855---73153平米，配套設(shè)施建筑面積2420平米。XC-07-07-03地塊規(guī)劃住宅732套，人口規(guī)模1830人。

XC4-9-175地塊競(jìng)得人須在XC4-9-172地塊建設(shè)九年一貫制學(xué)校1所，辦學(xué)規(guī)模36班（以教育部門最終確認(rèn)為準(zhǔn)）。

德通摘得的XC4-9-175地塊老社區(qū)比較集中，如紫銘小區(qū)、黃河溫泉小區(qū)、家天下、長(zhǎng)樂坡小區(qū)、長(zhǎng)樂壹號(hào)、榮德棕櫚灣、東城欐景、天悅東郡、灞業(yè)大境以及龍湖硯熙臺(tái)、灞業(yè)云階等社區(qū)。

德通摘得的XC4-9-175地塊處于809庫(kù)改造范圍。809庫(kù)及周邊改造項(xiàng)目東起酒十路（規(guī)劃路），西至幸福中路，南起華山路，北至長(zhǎng)樂東路。

德通摘得XC4-9-175地塊西側(cè)是中達(dá)幸福（西安）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的“幸福壹號(hào)·數(shù)智中心項(xiàng)目，總投資達(dá)?10億元?，規(guī)劃總地上建筑面積約?68000㎡?，將建設(shè)3棟建筑，包括兩棟辦公樓（21層與20層）和一棟2層商業(yè)體，均配有地下三層空間 。項(xiàng)目建成后將形成區(qū)域級(jí)商業(yè)商務(wù)中心 。

Part-3

西電片區(qū)中天啟悅首發(fā)

西電片區(qū)，為市級(jí)城市更新改造提升重點(diǎn)片區(qū)之一。片區(qū)規(guī)劃范圍為北至隴海線、南至大慶路、西至漢城北路、東至環(huán)城西路，占地共計(jì)7477畝，其中城市更新區(qū)塊7個(gè)，共計(jì)4445畝。

西電片區(qū)規(guī)劃面積4.98平方公里，將打造科創(chuàng)研發(fā)、檢驗(yàn)檢測(cè)、產(chǎn)業(yè)孵化、工業(yè)文明展示及文物保護(hù)活化利用“五位一體”現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集區(qū)。西電片區(qū)后期還會(huì)陸續(xù)有優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)，也助力西安城西發(fā)展。

西電片區(qū)處于主城區(qū)核心，生活配套完善。后期將成為城西重點(diǎn)發(fā)展板塊。相繼中天（中天啟悅規(guī)劃13棟17--26F住宅，其中1---3,4---13。啟悅項(xiàng)目規(guī)劃總戶數(shù)647戶，停車位736個(gè)。主力戶型面積段為?108㎡–170㎡?，主打低密舒適居住體驗(yàn)。），已經(jīng)價(jià)格公示；西安秦寶投資（九臻云谷棲境項(xiàng)目分為DK1和DK2兩個(gè)地塊開發(fā)，規(guī)劃9棟10-18F的住宅。九臻云谷棲境項(xiàng)DK1項(xiàng)目占地21.774畝，建筑最高高度54.75米，規(guī)劃規(guī)劃7棟住宅，其中1#、2#、4#、6#、7，3#、5。還有1棟商業(yè)；九臻云谷棲境DK2項(xiàng)目占地10.725畝，建筑最高高度51.75米，規(guī)劃2棟住宅，其中8，9。以及2棟商業(yè)。）；陜西中祿尊程房地產(chǎn)39.839畝地塊等房企進(jìn)駐摘地。

最期待的西安融投158畝商住用地地塊。其中2宗為住宅地塊（LH11-4-159地塊和LH11-4-19地塊，1宗地塊公園綠地+體育混合用地（LH11-4-164地塊）。

就在5月份，西電片區(qū)西安融投項(xiàng)目傳來(lái)好消息。近期發(fā)布的《西電東區(qū)塊城市更新項(xiàng)目DK1招標(biāo)計(jì)劃》和《西電東區(qū)塊城市更新項(xiàng)目幼兒園及中小學(xué)招標(biāo)計(jì)劃》。

西電東區(qū)塊城市更新項(xiàng)目DK1用地面積63.85畝，1.2≤容積率≤2.5，綠地率≥35%，建筑密度≤25%。地上建筑面積106417.25平方米，其中住宅建筑面積103157.25平方米。

西電東區(qū)塊城市更新項(xiàng)目幼兒園以及中小學(xué)，其中幼兒園規(guī)劃凈用地面積約8453.48平方米，總建筑面積約7962平方米。九年一貫制學(xué)校規(guī)劃凈用地面積約47015.80平方米，總建筑面積約53319.43平方米。

西電片區(qū)今年首個(gè)純新盤中天啟悅項(xiàng)目位于西安市蓮湖區(qū)桃園路以東，橫二路（規(guī)劃路）以北，縱三路（規(guī)劃路）以西，西站路以南。

中天啟悅項(xiàng)目交通出行方面非常的便捷。項(xiàng)目向西是西二環(huán)。同時(shí)在項(xiàng)目的南側(cè)緊鄰地鐵一號(hào)線最近地鐵站勞動(dòng)路站，以及地鐵8號(hào)線的開元門站，雙地鐵出行。中天啟悅項(xiàng)目占據(jù)主城區(qū)核心區(qū)域，項(xiàng)目薈萃了教育，醫(yī)療，商業(yè)，地鐵，公園等生活配套，這些配套所見即所得。

中天啟悅項(xiàng)目占地50.3畝，容積率2.5，綠化率35%，建筑密度20%，啟悅項(xiàng)目規(guī)劃13棟17--26F住宅，其中1---3,4---13。啟悅項(xiàng)目規(guī)劃總戶數(shù)647戶，停車位736個(gè)。主力戶型面積段為?108–170平米，主打低密舒適居住體驗(yàn)。

西電片區(qū)還有帶入市LH11-6-21-1項(xiàng)目地塊，由西安唐潤(rùn)置業(yè)有限公司以樓面價(jià)5550元/平米摘得。

LH11-6-21-1地塊位于蓮湖區(qū)桃園路以西、桃園西路以南，土地用途住宅商服用地，宗地面積30.617畝，與10.123畝 安置用地為共用宗。容積率1---3.33，綠化率35%，建筑密度20%。LH11-6-21-1 地塊周邊西電中學(xué)桃園西路校區(qū)、西安蓮湖行知小學(xué)、西電集團(tuán)醫(yī)院、勞動(dòng)公園等齊聚，風(fēng)華茂和華潤(rùn)萬(wàn)家等商業(yè)生活非常便利。地塊北側(cè)有地鐵1號(hào)線。

寫在最后：幸福林帶、團(tuán)結(jié)村、西電片區(qū)，西安三大城市更新板塊，占據(jù)主城區(qū)核心，配套資源完備，生活氛圍濃郁，也是主城區(qū)置業(yè)的熱點(diǎn)板塊，后期將有多個(gè)項(xiàng)目入市，置業(yè)有了新選擇。

置業(yè)方面的任何問題，可以添加微信交流群，助你安 家置業(yè)

編輯：楓葉 審核：飄逸

[購(gòu)房團(tuán)招募，免費(fèi)帶看 享獨(dú)家優(yōu)惠]

[TEL:19929034018(同步微信）]

置業(yè)推薦

記得讀完，點(diǎn)一下“”和“”，這樣每次新文章推送才會(huì)第一時(shí)間出現(xiàn)在您的訂閱列表里，點(diǎn)擊“贊”和“在看”，支持我們！覺得不錯(cuò)就給點(diǎn)個(gè) 。