今早，廣州兩宗新宅地，正式掛牌出讓！

琶洲中二區(qū)AH041208地塊，起拍總價(jià)約9.3億元，起拍樓面價(jià)約4.1萬/㎡；

番禺洛浦街BA0206303地塊，即南浦東鄉(xiāng)地塊，起拍總價(jià)約5.4億元，起拍樓面價(jià)約1.2萬/㎡！

這兩塊地，都稱得上今年廣州土拍的重磅地塊——

一宗位于琶洲核心區(qū)；一宗是南浦島斷供30年后首次宅地出讓。

廣州土拍市場(chǎng)，又有好戲看了！

先說說琶洲中二區(qū)地塊。

地塊容積率為2.5，總建面約2.2萬，限高80米，是如今中心區(qū)標(biāo)準(zhǔn)的“小而美”地塊。

總價(jià)可控，位置出色，可以預(yù)見會(huì)是各家開發(fā)商爭(zhēng)搶的香餑餑。

至于地塊本身的素質(zhì)，可以說，這是放這兩年的土拍市場(chǎng)，都拍得上第一梯隊(duì)的靚地！

首先它所在的地段，就是琶洲最核心的區(qū)域。

地塊所在的中二區(qū)，緊鄰琶洲產(chǎn)業(yè)最為集聚的西區(qū)，定位為智慧會(huì)展產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新區(qū)。

地塊距離琶洲豪宅標(biāo)桿保利天悅不過數(shù)百米距離。一路之隔，就是唯品會(huì)、趣丸科技、抖音華南總部等龍頭企業(yè)總部。

周邊就有保利廣場(chǎng)、萬勝?gòu)V場(chǎng)等大型商業(yè)綜合體，生活配套非常成熟。

可以說，這塊地不需要聊什么想象力，一出生就能享受琶洲現(xiàn)成的資源和配套。

第二，這宗地塊的亮相，正好趕上了琶洲即將再一次“缺貨”的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。

過去10年，琶洲僅出讓了5宗宅地。其中琶洲樾|華樾，更是一度刷新了廣州地價(jià)的天花板。

但隨著去年琶洲沒有新增供應(yīng)，琶洲的住宅，已經(jīng)即將再處于缺貨狀態(tài)。

像24年才拿地的保利天奕，是去年海珠區(qū)成交的TOP1，目前已推售的樓棟，網(wǎng)簽率已經(jīng)超93%。

琶洲南TOD一期已經(jīng)清盤在即，二期所剩貨量也不多。

圖源：越秀地產(chǎn)廣州區(qū)域

賣得貴，也賣得好，這就是現(xiàn)在琶洲的實(shí)力。

但你不得不服琶洲的一點(diǎn)就是，即便市場(chǎng)熱度如此高，琶洲也沒有瘋狂增加住宅供應(yīng)。甚至今天掛出的這宗地塊，還被“砍”過一刀。

此前地塊的調(diào)規(guī)中，容積率從4.1下調(diào)至2.5，限高從100米下調(diào)至80米，總建面從約4萬㎡下調(diào)至了約2.26萬㎡。

總之，就是讓地塊更符合現(xiàn)在“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)，可以往低密小高層打造。這在現(xiàn)在的琶洲、乃至珠金琶，都具備稀缺性。

南浦東鄉(xiāng)一期地塊，是南浦島近30年來首次有宅地出讓。地塊建面約5.4萬㎡，容積率約2.5，體量中等。

說起南浦島，大家想必都挺熟悉。島上的麗江花園、碧桂園等盤，都是番禺知名的二手大盤。

東鄉(xiāng)一期地塊，緊鄰2號(hào)線南浦站，去荔灣、越秀都很方便。

地塊最大亮點(diǎn)是，配建42班九年制學(xué)校，包括18班小學(xué)和24班初中。并且據(jù)傳，學(xué)校品牌將是番禺教育王牌——仲元！

地塊周邊生活配套也非常成熟。對(duì)面就是南浦的商業(yè)中心南浦里。

周邊麗江花園等大盤，也都有豐富的底商配套，生活氛圍成熟。并且這些大盤，樓齡都較老，存在龐大的置換需求。

東鄉(xiāng)地塊起拍價(jià)不高，市場(chǎng)前景可觀。據(jù)悉，已經(jīng)有不少開發(fā)商摩拳擦掌。預(yù)計(jì)開拍之日，也將熱鬧非凡。

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