南開區(qū)城市更新的最新規(guī)劃，已劃出12個片區(qū)。

分別為學府街片區(qū)、鼓樓街片區(qū)、長虹街片區(qū)、向陽路街片區(qū)、嘉陵道街片區(qū)、興南街片區(qū)、廣開街片區(qū)、萬興街片區(qū)、王頂?shù)探制瑓^(qū)、華苑街片區(qū)、體育中心街片區(qū) 5個宜居環(huán)境改善型片區(qū)和水上公園街片區(qū)。

其中，向陽路街、長虹街、萬興街、王頂?shù)探职ㄈ笾攸c城市更新項目。

向陽路街片區(qū)

定位：南開區(qū)西部智能制造轉(zhuǎn)型升級區(qū)、工業(yè)遺存活化利用示范區(qū)。

西營門片區(qū)城市更新

西營門城市更新是天津體量最大，同時也是投入最高的城市更新。

【基礎(chǔ)信息】總體量高達151.8萬方，總投資高達147億元。

其中包含20萬方的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，27萬方的住宅以及11.5萬方的商業(yè)，還有1.5萬方的公園和學校等公共配套。

【涵蓋】老舊小區(qū)提升改造、新建住宅、引進產(chǎn)業(yè)，建設(shè)規(guī)模達61萬平米。

共分8個地塊，有住宅，有產(chǎn)業(yè)，有商業(yè)。

目前，該片區(qū)20個老舊小區(qū)提升改造工程完工并完成竣工備案。

新智里產(chǎn)業(yè)園區(qū)域9幕墻龍骨施工完成；區(qū)域8主體結(jié)構(gòu)完成60%。

新智里產(chǎn)業(yè)園

新建了九年一貫制學校，是天津南開學校鵬飛學校，已經(jīng)招生運營。

漂浮美術(shù)館成為市民的網(wǎng)紅打卡地。

漂浮美術(shù)館實景圖

【新建住宅】片區(qū)內(nèi)在售的新房有格調(diào)隱翠軒一期和鵬飛南開學苑。

格調(diào)隱翠軒一期94平米總價360萬起，128平米總價500萬起。部分樓棟今年年底交付。

鵬飛南開學苑現(xiàn)房在售，高層85平米總價350萬起，99平米總價375萬起。

36號地，也就是格調(diào)隱翠軒二期，啟動認籌。

預(yù)計首開洋房7號樓，10層到頂，80平米總價340萬左右，85平米總價380萬左右。

萬興街片區(qū)

定位：高品質(zhì)生活居住區(qū)、宜居生活示范區(qū)。

長虹街片區(qū)

定位：南開區(qū)行政服務(wù)中心、西部宜居生活示范區(qū)、科創(chuàng)配套服務(wù)區(qū)。

可口可樂廠周邊片區(qū)城市更新

【基礎(chǔ)信息】新建商品房住宅106679平米、周邊規(guī)劃道路建設(shè)、配套公服4450平米、商業(yè)載體轉(zhuǎn)型升級25000平方米、拆除新建菜市場9160平米。

可口可樂廠周邊片區(qū)城更項目目前已完成武鄉(xiāng)里老舊小區(qū)提升改造，11個小區(qū)已完成初步設(shè)計。

【新建住宅】在售新房中海津華玖章。

高層107平米總價430萬起，125平米總價520萬起。小高層120平米總價500萬起，146平米總價600萬起。

周邊的林業(yè)工具廠地塊今年要動，確定由綠城代建，容積率2.3。

王頂?shù)探制瑓^(qū)

定位：高品質(zhì)生活居住區(qū)、宜居生活示范區(qū)。

天拖片區(qū)城市更新

【基礎(chǔ)信息】總占地面積約224公頃，總投資約94.83億，惠及居民約4.12萬人。

天拖片區(qū)淦江西里等12個老舊小區(qū)完成提升改造，10個小區(qū)提升改造開工。

老舊小區(qū)提升改造瀑園效果圖

包含兩大項目：天環(huán)客運站和二冷片區(qū)兩個城市更新項目。

已經(jīng)啟動的是天環(huán)客運站城市更新。

天環(huán)客運站城市更新規(guī)劃1個4層商業(yè)mall，以及2個住宅地塊。

共10萬平米商業(yè)、10萬平米住宅。

目前，周邊的航海道橋已經(jīng)通車。

板塊內(nèi)的九年一貫制學校預(yù)計今年9月竣工。

【新建住宅】為格調(diào)觀麟花園一期和二期，以及綠城天拖C地塊，已經(jīng)啟動排卡。

容積率3.1，高層面積73-110平米，洋房115-127平米，預(yù)計首開總價250萬起。

二冷地塊城市更新主要是新建城市公園，保山南里“原拆原建”，還有新建住宅。

二冷公園效果圖

保山南里城市更新的最新公告已經(jīng)公布。

新住宅地塊已經(jīng)于2025年2月出讓，將由格調(diào)代建。

其他片區(qū)城市更新：

【學府街片區(qū)】定位為天開園核心區(qū)的核心承載街區(qū)、京津冀科創(chuàng)策源高地。

【鼓樓街片區(qū)】定位為“津門故里”文化核心區(qū)、雙鼓（古）地區(qū)文商旅融合發(fā)展示范區(qū)。

【嘉陵道街片區(qū)】定位為天開園中試轉(zhuǎn)化基地、西部科創(chuàng)走廊核心節(jié)點、智能制造配套區(qū)。

【興南街片區(qū)】為津沽歷史文脈傳承的重要展示片區(qū)，文商旅發(fā)展和新消費場景重要集聚區(qū)。

【廣開街片區(qū)】【華苑街片區(qū)】【體育中心街片區(qū)】3個宜居環(huán)境改善型片區(qū)：定位為高品質(zhì)生活居住區(qū)、宜居生活示范區(qū)。

【水上公園街片區(qū)】定位為城市生態(tài)安全屏障涵養(yǎng)和城市生態(tài)修復(fù)重要區(qū)域。

注：文中的戶型面積，均為建筑面積。