5月26日，杭州順利出讓2宗涉宅地，總攬金36.37億元。

本場(chǎng)土拍，依舊是分化的局面。

其中轉(zhuǎn)塘獅子山腳的低密地（轉(zhuǎn)塘單元XH100501-05地塊），被建杭以底價(jià)120653萬(wàn)元拿下，樓面價(jià)15725元/㎡。

市北西臨河宅地（北干西單元XSCQ1204-18地塊），競(jìng)爭(zhēng)較為激烈，49輪競(jìng)價(jià)后，被濱江集團(tuán)以總價(jià)243048萬(wàn)元競(jìng)得，樓面價(jià)28419元/㎡，溢價(jià)率42.09%。

Part1

蕭蕭山區(qū)的北干西單元XSCQ1204-18地塊，坐落于濱江、奧體、蕭山主城三大板塊交疊地帶，西面直線距離濱江區(qū)僅600米，是名副其實(shí)的“濱蕭奧”黃金交匯點(diǎn)。

這一位置使其能無(wú)縫承接濱江區(qū)強(qiáng)大產(chǎn)業(yè)人口的外溢居住需求，同時(shí)共享蕭山區(qū)政府、人民廣場(chǎng)、蕭山寶龍廣場(chǎng)、萬(wàn)象匯等成熟的城市資源，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。

交通方面，距在建地鐵15號(hào)線建設(shè)一路西站約550米，距地鐵5號(hào)線博奧路站約1公里，緊鄰風(fēng)情快速路，周邊風(fēng)情大道、建設(shè)一路、博奧路、彩虹快速路等城市主干道與快速路交織，通達(dá)性極佳。

地塊的前身為華媒數(shù)創(chuàng)園，南向緊鄰北塘河生態(tài)廊道。

根據(jù)規(guī)劃，地塊容積率控制在1.0-2.4之間，建筑限高54米，可規(guī)劃小高層或高層+疊墅之類的組合產(chǎn)品。

地塊所在的市北，新房項(xiàng)目較多，庫(kù)存較為充足，但去化表現(xiàn)良好，市場(chǎng)基本面扎實(shí)。

距離最近的，是濱悅翡麗軒，僅1幢高層住宅，限價(jià)39500元/㎡，去年6月底首開(kāi)，整體去化率在71%左右。

板塊內(nèi)，在售的浩運(yùn)府、潮語(yǔ)臻境府、松川境、曉瀾玉華軒，此前推盤(pán)房源，去化情況也都超出預(yù)期。

此外，板塊內(nèi)還有濱江鳴奧府、濱江綠城市北4月拿地項(xiàng)目待售。

鳴奧府容積率2.5，規(guī)劃了8幢17-21F高層和3幢6F疊墅，高層戶型面積約123、128、139、168㎡，疊墅戶型面積約200-250㎡。

Part2

西湖區(qū)轉(zhuǎn)塘單元的XH100501-05地塊（杭政儲(chǔ)出[2026]29號(hào)），位于板塊核心居住區(qū)，各項(xiàng)配套成熟，生活便利度高。

西面一路之隔是西湖國(guó)際茶博城，南面緊鄰獅子山，距地鐵6號(hào)線霞鳴街站約500余米，往北距離6號(hào)線與12號(hào)線換乘站美院象山站約800米。

周邊有金街美地、云棲銀泰城、BAC藝術(shù)社區(qū)等商業(yè)，以及省立同德醫(yī)院之江院區(qū)、浙江省人民醫(yī)院望江山院區(qū)等醫(yī)療資源。

中國(guó)美院、浙江音樂(lè)學(xué)院、藝創(chuàng)小鎮(zhèn)也在附近，文化藝術(shù)氛圍濃厚，距離之江文化中心（四大館）、銅鑒湖公園等大型公共文化休閑設(shè)施不遠(yuǎn)。

南面約600米即為西湖大學(xué)（云棲校區(qū)）、國(guó)科大杭州高等研究院、云棲小鎮(zhèn)，高知人群聚集，潛在購(gòu)房需求旺盛。

根據(jù)規(guī)劃，地塊容積率控制在1.05至1.2之間，建筑限高24米，要求不低于4層，大于（不包括）兩聯(lián)排，不得建設(shè)別墅類產(chǎn)品，屬于典型的低密地。

結(jié)合獅子山景觀資源，地塊更適合打造具有辨識(shí)度的疊排、洋房等改善型社區(qū)。

此前，轉(zhuǎn)塘單元低密住宅供應(yīng)主要集中在北面的龍塢，比如中海·月隴云嵐、濱江·溪映聽(tīng)廬等，均價(jià)約4.6萬(wàn)元/㎡，目前均已接近尾聲，月隴云嵐僅剩1套房未網(wǎng)簽，溪映聽(tīng)廬也僅剩48套房源未網(wǎng)簽。

核心區(qū)近年新房供應(yīng)相對(duì)短缺，尤其是低容積率的純低密宅地。

上一次推地在2025年11月25日，藍(lán)城與之江城投底價(jià)拿下的轉(zhuǎn)塘單元XH100403-09地塊，位于此次掛牌地塊西面約2公里，容積率1.7，成交樓面價(jià)15908元/㎡。

文章來(lái)源:樂(lè)居買(mǎi)房