又一次，天津迎來(lái)城市大建設(shè)！

在中心城區(qū)中，紅橋區(qū)依托棚改“三年清零”計(jì)劃，騰挪出73.77萬(wàn)方土地。

讓城市建設(shè)擁有巨大的提升空間，并且集點(diǎn)成面，形成超級(jí)特區(qū)——京津冀同城商務(wù)區(qū)！

更新城市面貌，更是更新大眾對(duì)紅橋的觀感。

接下來(lái)，一起看看紅橋區(qū)城市更新規(guī)劃亮點(diǎn)。

西站片區(qū)

【定位】天津西站核心商務(wù)區(qū)，濱河宜居社區(qū)。緊扣京津冀同城商務(wù)區(qū)建設(shè)與“站產(chǎn)城”融合發(fā)展戰(zhàn)略，聚焦京津冀同城商務(wù)區(qū)建設(shè)。促進(jìn)存量土地與低效樓宇盤(pán)活，建設(shè)高端商務(wù)載體，定向引入科技研發(fā)總部、金融機(jī)構(gòu)。

西站片區(qū)段位極高，已經(jīng)成為京津冀同城商務(wù)區(qū)的最大發(fā)力點(diǎn)。

西站已有京津、京滬、津興三條高鐵，未來(lái)還要增加京濱支線和京滬二線，后續(xù)京津90%的車(chē)次都要給西站。

并且天津西站城市航站樓已經(jīng)運(yùn)行，還規(guī)劃11個(gè)交通項(xiàng)目，今年會(huì)率先啟動(dòng)西站西大橋北向西匝道、西站前街、津航橋的建設(shè)。

紅橋區(qū)2026年重點(diǎn)公共配套規(guī)劃圖

西站南、西站西地塊打造總部辦公、特色商業(yè)、星級(jí)酒店、科技高端住宅和“運(yùn)河之心”等多功能建筑。

京津冀工業(yè)軟件產(chǎn)業(yè)基地已在建。

山姆紅橋會(huì)員店主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)封頂，預(yù)計(jì)今年9月份開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)。

運(yùn)河之心效果圖

山姆紅橋會(huì)員店效果圖

引入和平直屬名校資源，其中實(shí)驗(yàn)小學(xué)紅橋?qū)W校+耀華中學(xué)紅橋?qū)W校九年一貫制，計(jì)劃2027年9月投入使用。

片區(qū)內(nèi)多個(gè)新盤(pán)成為全市銷(xiāo)冠，產(chǎn)品力超絕。

天津金茂府以城市命名，均價(jià)3.8萬(wàn)/平米，都趕上河西了。

建投譽(yù)河院已經(jīng)建設(shè)三期，多次登頂市區(qū)成交量銷(xiāo)冠，成為神盤(pán)。

金茂樾滿(mǎn)津華未開(kāi)先火。

這些新盤(pán)不僅托舉紅橋樓市的火熱，甚至出現(xiàn)徹夜排隊(duì)排卡、搖號(hào)開(kāi)盤(pán)、房源漲價(jià)等多個(gè)現(xiàn)象級(jí)事件。

天津金茂府實(shí)景圖

建投譽(yù)河院實(shí)景圖

金茂樾滿(mǎn)津華效果圖

西站同義莊地塊今年將出讓?zhuān)?8萬(wàn)平米，包含24萬(wàn)方住宅和4萬(wàn)方公建配套，還有z1z2地塊也有望盡快出讓。

今時(shí)不同往日，據(jù)說(shuō)多個(gè)開(kāi)發(fā)商摩拳擦掌，準(zhǔn)備拿地，大干一場(chǎng)！

邵公莊南智慧頤養(yǎng)城市更新

【定位】“站產(chǎn)城”融合發(fā)展宜居配套片區(qū)。以京津冀同城商務(wù)區(qū)建設(shè)為契機(jī)，推動(dòng)存量盤(pán)活、產(chǎn)業(yè)提升與民生改善協(xié)同推進(jìn)，促進(jìn)閑置商業(yè)空間、存量土地盤(pán)活，改造提升居住環(huán)境，完善公共服務(wù)配套。圍繞“衣食住行娛購(gòu)游”全生活場(chǎng)景與產(chǎn)業(yè)升級(jí)需求，重點(diǎn)培育平臺(tái)經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)。依托南運(yùn)河，培育文旅體驗(yàn)特色產(chǎn)業(yè)。打造“站產(chǎn)城”融合發(fā)展宜居配套片區(qū)。

又一個(gè)大型城市更新項(xiàng)目，落位南運(yùn)河北側(cè)，地處南開(kāi)與紅橋分界線上，距離南開(kāi)僅一河之隔。

總規(guī)模占地約123公頃，分四期滾動(dòng)開(kāi)發(fā)。

不止會(huì)新建4個(gè)高品質(zhì)住宅，還會(huì)引入智慧頤養(yǎng)體系，建設(shè)專(zhuān)業(yè)養(yǎng)老院，以及新建1所幼兒園，擴(kuò)建西青道中學(xué)、新建1個(gè)體育公園，以及南運(yùn)河非遺展覽館、文化商街等。

邵公莊南智慧頤養(yǎng)城市更新效果圖

同時(shí)會(huì)新建楊莊子大街、前園進(jìn)步道、前園百花路等3條市政道路，拓寬改造1條市政道路，并會(huì)對(duì)范圍內(nèi)所涉及的9個(gè)社區(qū)、20個(gè)居住小區(qū)進(jìn)行提升改造……

邵公莊南智慧頤養(yǎng)城市更新效果圖

一期新盤(pán)項(xiàng)目已經(jīng)亮相，天津城建與旭輝合作的津城 ·頤潤(rùn)府已經(jīng)開(kāi)啟認(rèn)籌，規(guī)劃全小高社區(qū)，部分實(shí)景示范區(qū)已經(jīng)亮相。

津城·頤潤(rùn)府效果圖

光榮道周邊片區(qū)城市更新

【定位】提升光榮道科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)帶，形成產(chǎn)業(yè)協(xié)作模式。依托子牙河生態(tài)文化帶，完善道路基礎(chǔ)設(shè)施，提升環(huán)境品質(zhì)，推動(dòng)老舊社區(qū)提升改造，促進(jìn)“站產(chǎn)城”融合發(fā)展。

位于紅橋腹地，將新建光榮道產(chǎn)業(yè)園，盤(pán)活城建大廈，改成丁字沽聯(lián)合辦公樓。

同時(shí)，藝點(diǎn)創(chuàng)意數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)全國(guó)總部的所在地寶能寫(xiě)字樓、新建粵浦科技天津科創(chuàng)中心都要落地。

并將在區(qū)域內(nèi)布局光儲(chǔ)能充換電基地、長(zhǎng)租公寓等戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)。

預(yù)計(jì)年底前完成連富里、紅光樓兩個(gè)老舊小區(qū)改造及紅光樓口袋公園建設(shè)，啟動(dòng)丁字沽十一段改造。

新盤(pán)城投格調(diào)觀棠花園已開(kāi)售，規(guī)劃小高+洋房社區(qū)。

光榮道周邊片區(qū)城市更新效果圖

城投格調(diào)觀棠花園效果圖

耀華中學(xué)紅橋?qū)W校周邊地區(qū)城市更新項(xiàng)目

項(xiàng)目位于紅橋區(qū)芥園街道與鈴鐺閣街道街域范圍內(nèi)，緊鄰地鐵6號(hào)線人民醫(yī)院站，主要涵蓋6個(gè)老舊小區(qū)改造3個(gè)口袋公園建設(shè)

芥園街片區(qū)

【定位】具有運(yùn)河文化特色的綜合功能片區(qū)。依托南運(yùn)河生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢(shì)，推動(dòng)片區(qū)老舊小區(qū)改造提升，打造幼有所育、老有所養(yǎng)的公共服務(wù)功能，延續(xù)歷史文脈的生活街區(qū)，建設(shè)生態(tài)宜居的生活街區(qū)。

鈴鐺閣街片區(qū)

【定位】具有文化特色的文商旅融合片區(qū)。依托“西北角”區(qū)位優(yōu)勢(shì)及片區(qū)內(nèi)的文化資源，重點(diǎn)進(jìn)行環(huán)境綜合整治與微改造。通過(guò)道路改造、增設(shè)文化景觀，提升片區(qū)環(huán)境品質(zhì)。完善社區(qū)配套服務(wù)設(shè)施、促進(jìn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施功能升級(jí)，塑造商居文旅融合新型空間，打造特色文旅街區(qū)，服務(wù)京津冀同城商務(wù)區(qū)建設(shè)。

最貼近南開(kāi)區(qū)的城市更新項(xiàng)目，片區(qū)內(nèi)大部分改造已完成。

耀華中學(xué)紅橋?qū)W校改擴(kuò)建并已招生；立興里、清水樓、桃園里、瑞興里4個(gè)老舊小區(qū)改造已完成；立興里東側(cè)口袋公園、耀華中學(xué)北側(cè)口袋公園已對(duì)外開(kāi)放。

新盤(pán)城投格調(diào)觀槿花園規(guī)劃全洋房社區(qū)，已全部售罄。

耀華中學(xué)紅橋?qū)W校實(shí)景圖

城投格調(diào)觀槿花園效果圖

今年啟動(dòng)宜蘭里、新竹里兩個(gè)老舊小區(qū)改造及人民醫(yī)院口袋公園建設(shè)，預(yù)計(jì)年底完成改造。

正在建設(shè)一座中高端酒店，在酒店內(nèi)建設(shè)長(zhǎng)租公寓，預(yù)計(jì)今年竣工交付。

三條石街片區(qū)

【定位】具有文化旅游特色的濱河商圈。依托區(qū)位優(yōu)勢(shì)，聚焦低效、存量商業(yè)、商務(wù)空間提質(zhì)增效。積極謀劃推進(jìn)大胡同商貿(mào)區(qū)提升改造和存量土地開(kāi)發(fā)建設(shè)，不斷拓展開(kāi)放商業(yè)空間，增加消費(fèi)場(chǎng)景供給，引入新業(yè)態(tài)，以大胡同商貿(mào)區(qū)為核心，包括估衣街、三岔河口、天津之眼等節(jié)點(diǎn)，重點(diǎn)承載商貿(mào)服務(wù)、特色旅游功能。深入挖掘運(yùn)河文化、漕運(yùn)文化，全力打造運(yùn)河沿岸夜間經(jīng)濟(jì)、水岸經(jīng)濟(jì)新地標(biāo)。助力天津西站樞紐轉(zhuǎn)型升級(jí)、海河高質(zhì)量發(fā)展帶功能提升。

有兩個(gè)備受矚目的“大佬級(jí)”項(xiàng)目，一個(gè)是泰達(dá)城的R3地塊，要做高端住宅。

一個(gè)是大胡同片區(qū)，金鐘里等小區(qū)已經(jīng)陸續(xù)拆除，地鐵4、7號(hào)線新建東北角站提上日程。

和苑街片區(qū)、丁字沽街片區(qū)、

西沽街片區(qū)、咸陽(yáng)北路街片區(qū)

【定位】高品質(zhì)生活居住區(qū)、宜居生活示范區(qū)。推進(jìn)老舊小區(qū)改造、完整社區(qū)建設(shè)。

依托西沽公園、桃花堤人文自然環(huán)境優(yōu)勢(shì)，提升西沽街片區(qū)文化旅游品質(zhì)。

和苑街片區(qū)、西沽街片區(qū)完善養(yǎng)老設(shè)施布局，打造體教和康養(yǎng)融合區(qū)，培育北部產(chǎn)城融合與消費(fèi)活力組團(tuán)。

丁字沽、咸陽(yáng)北傳統(tǒng)居住社區(qū)提升改造，建設(shè)特色商業(yè)街區(qū)與鄰里中心，規(guī)劃建設(shè)創(chuàng)新場(chǎng)景，實(shí)現(xiàn)功能復(fù)合，推動(dòng)從“生活空間”轉(zhuǎn)變?yōu)椤盎盍d體”。

注：文中的戶(hù)型面積，均為建筑面積。