【 市 場 關(guān) 注 】

• 近日國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2026年4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲。上海的新房價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅較上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。而二手住宅方面，上海房價(jià)連續(xù)第三個(gè)月上漲，環(huán)比上漲0.7%，領(lǐng)漲全國，漲幅較上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。

• 中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2026年5月20日貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)為:1年期LPR為3%，5年期以上LPR為3.5%。兩項(xiàng)利率均與上月水平持平，連續(xù)12個(gè)月“按兵不動(dòng)”。業(yè)內(nèi)人士表示，一季度我國GDP同比增長5%，規(guī)模以上工業(yè)增加值、進(jìn)出口等表現(xiàn)較好，物價(jià)數(shù)據(jù)邊際好轉(zhuǎn);宏觀經(jīng)濟(jì)在地緣政治因素?cái)_動(dòng)下仍表現(xiàn)出較強(qiáng)韌性，貨幣政策繼續(xù)寬松的緊迫性不大。

• 上海公布了官方收購二手房的成績:在過去的短短3個(gè)月時(shí)間內(nèi)，徐匯、浦東、靜安三個(gè)區(qū)已經(jīng)累計(jì)完成了523套二手房的收購!其中，徐匯區(qū)收購力度最大，完成收購458套;緊隨其后的是浦東區(qū)完成了64套二手房收購!靜安區(qū)現(xiàn)在也已累計(jì)接待咨詢了116戶，44戶有明確置換意向。未來在黃浦、長寧、虹口、楊浦、普陀等五個(gè)區(qū)也將同步推進(jìn)。

• 國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2026年1-4月份全國房地產(chǎn)市場基本情況》。數(shù)據(jù)顯示，2026年1-4月銷售指標(biāo)降幅收窄，但投資與開工指標(biāo)降幅有所擴(kuò)大。

【 一 周 綜 述 】

上周樓市成交繼續(xù)保持反彈走勢，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（5.18—5.24）新建商品住宅成交面積14.96萬平方米，環(huán)比增加27.04%。

上周遠(yuǎn)郊區(qū)域成交突然發(fā)力，支撐起全市交易。上周嘉定排名第1，排名上升2位，成交面積達(dá)到3.17萬平方米，環(huán)比增加131.39%。大浦東排名第2，成交2.38萬平方米，環(huán)比減少31.21%。通常大浦東都位于榜首，說明當(dāng)期嘉定表現(xiàn)更優(yōu)秀。寶山排名第3，雖然比前期下降1位，但成交面積達(dá)到2.18萬平方米，環(huán)比增加216.70%。此外，青浦、松江成交面積均超過了1萬平方米。相比之下，市區(qū)成交反彈并不顯著。

從郊區(qū)成交活躍可以看出，當(dāng)期首次改善產(chǎn)品成交釋放最顯著。從成交前十榜單中，“4字頭”“5字頭”的首次改善產(chǎn)品有6個(gè)。此外還有1個(gè)“3字頭”的低價(jià)產(chǎn)品。并且這些項(xiàng)目排名都非?？壳?，也是今年以來少有的現(xiàn)象。當(dāng)然，市場交易的主流10萬+項(xiàng)目榜單上也有，只不過排名位于中下游，網(wǎng)簽數(shù)量也不多。不過總體來看，這種格局似乎更接近市場的理想狀態(tài)。畢竟新房的庫存壓力主要源于郊區(qū)，現(xiàn)在成交增加，市場風(fēng)險(xiǎn)就相應(yīng)減少。

基于中低端產(chǎn)品交易活躍度提升，均價(jià)下滑，為69842元/平方米，環(huán)比下跌8.00%。雖然均價(jià)下滑，不過仍在合理區(qū)間內(nèi)波動(dòng)。

供應(yīng)方面，上周供應(yīng)10.13萬平方米，環(huán)比減少39.39%。當(dāng)期供應(yīng)項(xiàng)目有兩極分化的意味，入市的8個(gè)項(xiàng)目中，10萬+的樓盤和6萬元/平方米的首次改善項(xiàng)目各占一半。當(dāng)期投放價(jià)格最貴的項(xiàng)目為東外灘板塊的中海云邸玖章，投放56僅套，均價(jià)為11.75萬元/平方米。近期高價(jià)房項(xiàng)目單次投放量明顯減少，即便是網(wǎng)紅項(xiàng)目節(jié)奏也有所控制，說明即便是熱盤，也需要新的消費(fèi)力量來支持。

近期置換鏈條越來越順暢的跡象顯現(xiàn)出來，郊區(qū)的剛改類產(chǎn)品陸續(xù)活躍起來，去庫存開始呈現(xiàn)效果。主要是一方面，官方收購“老破小”的動(dòng)作在加速，未來會(huì)有更多的區(qū)加入其中，持續(xù)穩(wěn)定釋放需求。另一方面，近期市場氛圍越來越好，房企營銷活動(dòng)積極，二手房市場成交穩(wěn)定，且價(jià)格方面有底部向上抬升的信號，買家入市意愿越來越強(qiáng)。因此，新房市場后續(xù)供應(yīng)穩(wěn)定的前提下，成交表現(xiàn)不會(huì)太差。