3月份全國(guó)重點(diǎn)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)出來(lái)了，基本數(shù)據(jù)逐漸向好。可以說(shuō)截止到3月底，樓市還是在底部穩(wěn)定之中，但是誰(shuí)知道從4月中旬開(kāi)始，各地樓市不斷傳出好消息，例如上海二手房在4月11日網(wǎng)簽達(dá)到1632套，創(chuàng)下5年內(nèi)成交量新高，好像價(jià)格企穩(wěn)的信號(hào)越來(lái)越強(qiáng)了。

一直給大家一個(gè)基本邏輯的概念，那就是中國(guó)很大，情況會(huì)很復(fù)雜。房?jī)r(jià)就此慢慢能穩(wěn)定嗎？其實(shí)這才是全國(guó)房?jī)r(jià)分化的顯著分水嶺出現(xiàn)，即使有些城市房?jī)r(jià)會(huì)慢慢穩(wěn)定，未來(lái)在存量房逐步消化之后，人口增加之后，本地經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定之后，房?jī)r(jià)還有上升的潛力。但是更多的城市房?jī)r(jià)，仍然需要不斷尋找底部，他們的價(jià)格企穩(wěn)之路還很漫長(zhǎng)。

從國(guó)土局3月份的統(tǒng)計(jì)發(fā)布數(shù)據(jù)，全國(guó)商品房待售面積同比由增轉(zhuǎn)降，庫(kù)存結(jié)構(gòu)逐漸優(yōu)化，這是一個(gè)消化房屋庫(kù)存的一個(gè)積極信號(hào)。同樣數(shù)據(jù)中，二手房?jī)r(jià)環(huán)比數(shù)據(jù)，止跌的城市數(shù)量達(dá)到了17個(gè)，創(chuàng)近三年來(lái)的新高。而新房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，看到長(zhǎng)三角地區(qū)的上海，杭州等地都有所上升，房屋成交積極性在提升。

最近還經(jīng)常能聽(tīng)到深圳連夜排隊(duì)買房，南京連夜排隊(duì)買房，杭州連夜排隊(duì)買房，如果消息屬實(shí)，基本上一線城市房?jī)r(jià)企穩(wěn)信號(hào)在增強(qiáng)，有可能真的穩(wěn)住了。而北京、上海兩個(gè)核心城市，在國(guó)統(tǒng)局七十個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變化榜中雙雙翻紅，成交量逐漸攀新高。今年的金三銀四兩個(gè)月看起來(lái)好像不錯(cuò)。

而3月份的全國(guó)70城大中城市房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)出爐，其中有著可喜的變化。一手新房銷售，環(huán)比止跌城市數(shù)量增至17個(gè)：二手房銷售，環(huán)比止跌城市數(shù)量增至4個(gè)。這兩個(gè)數(shù)據(jù)已經(jīng)是從2025年下半年到現(xiàn)在創(chuàng)了新高了，要知道在之前基本上每月70城都普跌，只不過(guò)幅度有高有低而已。

其中表現(xiàn)最好的城市就是上海，一手新房和二手房全部止跌回漲，當(dāng)然這與這上海出臺(tái)了最新的樓市新政有關(guān)。北京的表現(xiàn)也不錯(cuò)，其實(shí)未來(lái)最后展現(xiàn)的趨勢(shì)，那就是一線城市以及人口持續(xù)流入的中心城市。房?jī)r(jià)會(huì)慢慢企穩(wěn)，樓市新政，起到了穩(wěn)定作用，或者刺激價(jià)格回升的作用。

德先生生活在上海，如果細(xì)微觀察樓市的具體數(shù)據(jù)，其實(shí)在一手房和二手房止跌回升的宏觀數(shù)據(jù)之下，老破小的公房?jī)r(jià)格仍然在下調(diào)，遠(yuǎn)郊的房?jī)r(jià)仍然在下調(diào)，這兩類房產(chǎn)的價(jià)格企穩(wěn)之路也需要慢慢等待，并不是所有的房產(chǎn)都在價(jià)格回升。

先看一線城市的房?jī)r(jià)變化，再看二線城市的房?jī)r(jià)變化。如果省會(huì)城市的房?jī)r(jià)能穩(wěn)定了，那有可能全國(guó)樓市基本能穩(wěn)定了。但是放眼至全國(guó)，那些人口持續(xù)流出的三四線城市，以及前期房?jī)r(jià)嚴(yán)重高估的縣城，可能想等到房?jī)r(jià)企穩(wěn)，還需要不短的時(shí)間，他們需要用時(shí)間換取房?jī)r(jià)的穩(wěn)定，至于需要等待多久，還是要看本地經(jīng)濟(jì)、人口變化狀況以及存量房消化情況。

未來(lái)買房子可能又要回到微觀層面，那就是要看地段，當(dāng)然也要看房齡的多少，以及小區(qū)物業(yè)管理的質(zhì)量。如果是小城市剛需，那么就考慮以上因素，但是如果略微想帶一些投資屬性，那么有可能仍然需要去觀察北上廣深等一線城市和區(qū)域人口流入的中心城市的房?jī)r(jià)。

房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的，這句話將未來(lái)深刻影響我們每一個(gè)家庭的購(gòu)房理念。