武清這兩年，區(qū)域單月簽約面積穩(wěn)定在7萬方左右。

低價盤和改善盤呈現(xiàn)出此消彼長的狀態(tài)。

雖然成交量很穩(wěn)，但從不缺乏亮點。

4月，武清共計簽約7.4萬方，同比上漲9%，環(huán)比漲幅13%。

簽約均價為13453元/平米，環(huán)比增長7.2%，漲幅全市第一！

這得益于以綠城尚玉蘭帶頭的改善盤集體發(fā)揮。

4月，TOP10中新一代產(chǎn)品占到了一半，而且排名靠前。

綠城 ·尚玉蘭，繼1月首開之后再次奪得全市銷冠，簽約了1.31萬平米。

在售一期，規(guī)劃的18棟樓，已推出了16棟樓，而且大部分都售罄了。

僅剩17、18號兩棟樓未加推。

在售的洋房109、130、139、175平米，均價1.85萬/平米，分為2027年年底和2028年6月兩批次交房。

品悅?cè)f瀾全區(qū)第2，全市第5。

作為武清第一個架空層社區(qū)，一期產(chǎn)品今年上半年就將交付。

目前，實體樣板間、會所、園林和架空層部分節(jié)點已經(jīng)實景呈現(xiàn)。

項目100平米總價142-152萬；113平米總價155-170萬；127平米總價195-210萬。

據(jù)了解，二期產(chǎn)品針對戶型空間進行了升級。

宏順央璟頌性價比超高，產(chǎn)品力很出挑。

簽約均價1.48萬/平米，創(chuàng)造了武清多項第一，超配感十足。

簽約單價1萬+，產(chǎn)品卻和市區(qū)3萬+的盤不相上下。

比如酒店式門庭、近3000平米的業(yè)主會所、武清首個恒溫泳池，還有超高的建筑顏值。

99-142平米標(biāo)準(zhǔn)戶型，125-175平米星空上院，148-200平米疊院躍墅，能滿足多樣的改善需求，并且在戶型設(shè)計上極具“后發(fā)優(yōu)勢”。

新城璽樾春秋一部分老產(chǎn)品，也有一部分新產(chǎn)品。

老產(chǎn)品已進入尾盤階段，現(xiàn)房銷售。

小高層138平米總價225萬左右，洋房143平米總價270萬左右，172平米總價360萬左右。

新城璽樾春秋 ·璞園將成為新的側(cè)重點。

地塊容積率僅1.6，共302套房源，產(chǎn)品為洋房和疊拼。

洋房均為9層到頂，面積在122-143平米；疊拼有上中下疊，面積為144、155和165平米。

金地雍陽印，也是楊村新城的拳頭產(chǎn)品。

它是目前板塊在售產(chǎn)品中唯一有疊拼產(chǎn)品的項目，面積在143-208平米，總價380-530萬。

同時，洋房產(chǎn)品面積在105-143平米，其中105平米洋房總價185萬起，128平米洋房218萬起。

項目實景示范區(qū)已經(jīng)開放。

受益于“通勤圈”利好和學(xué)區(qū)旺季，低總價現(xiàn)房也賣得很好。

首城南湖璟院作為一個陳年老盤，價格相比之前跌了一半。

洋房產(chǎn)品現(xiàn)房在售，面積段在110-150平米，簽約均價僅有7200元/平米。

價格香，確定性強，低成本落戶。

龍湖金科雍鑫春江天璽已進入尾房階段。

小高的均價在1萬左右，洋房均價在1萬2左右。

確定性，是項目持續(xù)走量的關(guān)鍵保障。

天通泰香濱城是一個交付很久的社區(qū)，大多以二手房為主，還留有部分尾房。

屬于楊村老城、友誼商圈，產(chǎn)品以高層為主，簽約均價不足7000元/平米。

雍鑫溪和林屬于雍鑫紫泉御品的三期產(chǎn)品。

以洋房和小高為主，洋房均價在1.24萬/平米左右，小高均價1萬/平米。

高村的首創(chuàng)新北京半島是TOP10榜單的常客。

武清的地，北京的房，一腳踏在兩座城市的“分界線”上，還提供班車服務(wù)。

在售產(chǎn)品為109-120平米洋房，以及74-100平米的精裝高層，簽約均價僅為8000+/平米。

很明顯，武清樓市現(xiàn)在是剛需、改善兩頭翹。

改善盤一旦有節(jié)點，就會有一波量價增長。

剛需盤有政策刺激，新北津人就會加速入局。

注：文中的戶型面積，均為建筑面積。