今年春節(jié)，中影時(shí)光國際影城在昆明的唯一一家影院——銀海清溪渡店開業(yè)了。中影時(shí)光國際影城是一家民營院線，成立于內(nèi)蒙古，掛靠中影數(shù)字院線發(fā)行，實(shí)力一般，主要成員影院分布在內(nèi)蒙、山西等地的三四線城市。云南除昆明外，也只有在維西縣有一家影院。

中影時(shí)光國際影城在昆明的唯一一家影院在銀海清溪渡

中影時(shí)光國際影城因?yàn)閷?shí)力比較弱，很難進(jìn)入大城市，在昆明也只能選擇在銀海清溪渡購物中心開店。這家店原先本來是橫店影城經(jīng)營，可是生意比較差，橫店影城早在2021年的疫情期間就關(guān)閉了。

中影時(shí)光國際影城將昆明唯一一家影院開在銀海清溪渡，并不是這里的位置有多好，而是很可能條件非常優(yōu)惠，因?yàn)殂y海清溪渡自橫店影城閉店后，影院就一直閑置，雖然銀海清溪渡再三招商，但是因?yàn)榈囟渭翱土鞯脑?，稍有名氣的院線都不愿入駐，直到中影時(shí)光國際影城到來。

從春節(jié)開業(yè)到現(xiàn)在，中影時(shí)光國際影城的生意都很冷清，這一方面是因?yàn)槿缃駠鴥?nèi)電影市場本來就不景氣，但更重要的原因，是銀海清溪渡客流稀少，商家大量撤場，中影時(shí)光國際影城是其所在的3樓唯一營業(yè)的商家，但云南房網(wǎng)不久前的一個(gè)周末探店時(shí)，影院內(nèi)連一個(gè)人都看不到。

銀海清溪渡一樓商場內(nèi)騎共享單車玩耍的少年

因?yàn)槿颂?，銀海清溪渡在大白天干脆關(guān)閉了自動(dòng)扶梯，只保留直梯運(yùn)行。整個(gè)商場地面幾層，除一樓入口處有幾家門店還在營業(yè)，其余樓層的狀況都和3樓差不多。由于人太少，也缺乏管理，甚至有頑皮少年騎著共享單車在商場一樓互相追逐。

一般的購物中心在商家撤場后，為了遮掩，會(huì)對(duì)關(guān)閉門店進(jìn)行一些美化圍擋，可是在銀海清溪渡，由于撤場的商家太多，遮掩的意義已經(jīng)不大，有些店鋪干脆用彩條布圍起來

整個(gè)銀海清溪渡如今只有負(fù)一層的興瑪特超市還有一點(diǎn)人氣，其余樓層都透著一股愛咋咋地的擺爛態(tài)度。按如今的狀態(tài)，恐怕要不了多久，購物中心就連維持開門的水電、保潔、電梯等開支都會(huì)成為沉重負(fù)擔(dān)。

銀海清溪渡只有負(fù)一樓的興瑪特超市人流較多

明眼人都能看得出來，以當(dāng)下實(shí)體商業(yè)的處境，銀海清溪渡正處于慢性死亡的過程中，開發(fā)商銀海地產(chǎn)對(duì)此也無能為力。但銀海清溪渡如今的狀況，并非完全是因?yàn)榇蟓h(huán)境不好，而是項(xiàng)目所在的位置，本來就不應(yīng)該規(guī)劃如此體量的商業(yè)項(xiàng)目，可是在項(xiàng)目開發(fā)的2012年，官渡區(qū)并沒有意識(shí)到這一點(diǎn)，而是想當(dāng)然地在一個(gè)商業(yè)上幾乎是死地的區(qū)域，規(guī)劃了一座中等體量的商業(yè)綜合體，除了購物中心，還有寫字樓、酒店、公寓等，銀海只是自愿接過了這塊燙手山芋。

表面上看，銀海清溪渡所在的地段似乎不錯(cuò)，項(xiàng)目正對(duì)交通流量很大的廣福路，旁邊又有另一條主干道珥季路，然而寬闊的廣福路不僅無法為清溪渡帶來多少客流，反倒成為阻礙世紀(jì)城與官渡古鎮(zhèn)片區(qū)人流抵達(dá)清溪渡的障礙；8車道的珥季路和老寶象河，同樣將銀海暢園、櫻花語的居民隔在500米外。官渡一中、官渡區(qū)政府倒是就在清溪渡旁邊，但又難以支撐消費(fèi)。有商家說，區(qū)政府的公務(wù)員倒是不少，可是他們中午有食堂，下班就回家，連飯都不怎么出來吃。

空蕩蕩的銀海清溪渡

在某種程度上，清溪渡所在的位置在商業(yè)上幾乎是一個(gè)死角，并不適合建設(shè)大體量購物中心，但在20年前，廣福路兩側(cè)的開發(fā)轟轟烈烈，實(shí)體商業(yè)也一片欣欣向榮，政府亦熱衷于按照書本理論布局商業(yè)，于是在一番紙上談兵之后，就在廣福路旁、老寶象河邊劃出了一片商業(yè)用地。

銀海地產(chǎn)并不擅長開發(fā)商業(yè)，也不是沒有看到清溪渡所在位置的缺點(diǎn)，可是如果想開發(fā)暢園、櫻花語兩個(gè)住宅項(xiàng)目，條件之一就是將旁邊的商業(yè)地塊一并拿下，共同開發(fā)。銀海愿者上鉤，接連開發(fā)了兩個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，一個(gè)是在櫻花語北側(cè)的幸福廣場，另一個(gè)就是清溪渡。幸福廣場由商業(yè)街和幾棟寫字樓組成，清溪渡的主體就一座中等體量的大盒子購物中心。

幾年前，云南房網(wǎng)曾經(jīng)在一篇文章中認(rèn)為，相比起大型購物中心，中小體量的購物中心因?yàn)橐?guī)劃布局更為隨意，業(yè)態(tài)布局也存在缺陷，往往高不成低不就，最容易失敗。如今清溪渡的處境正好應(yīng)驗(yàn)了這一判斷。但規(guī)模其實(shí)只是個(gè)次要因素，清溪渡的問題是在規(guī)劃上本來就不應(yīng)該存在，就不應(yīng)該在這個(gè)位置建購物中心。

銀海清溪渡的位置