不知道大家有沒(méi)發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在還愿意割肉賣房的業(yè)主，越來(lái)越少了。

五一前，“穗八條”新政出臺(tái)，置換補(bǔ)貼、交易減負(fù)持續(xù)發(fā)酵，行情肉眼可見(jiàn)地回暖。

不同于往年降價(jià)拋售、忍痛割肉的局面，如今惜售業(yè)主占比大幅攀升，新增掛牌持續(xù)下降。

“上個(gè)月還能談十萬(wàn)，現(xiàn)在業(yè)主不僅不降價(jià)，還要反漲兩三萬(wàn)，根本不肯讓步?！?/p>

很多業(yè)主心態(tài)愈發(fā)強(qiáng)硬，不再急于折價(jià)變現(xiàn)，甚至主動(dòng)撤回低價(jià)房源、漲價(jià)賣房——

前有琶洲南TOD，半個(gè)月時(shí)間成交就跳漲100萬(wàn)；后有萬(wàn)博越秀和樾府，兩個(gè)月跳漲了100多萬(wàn)...

廣州樓市風(fēng)向標(biāo)，珠江新城，10天就成交了25套，而且中間還有5天假期。

再比如新政后首周，貝殼那邊數(shù)據(jù)顯示，一手日均認(rèn)購(gòu)量同比增長(zhǎng)了50.1%，二手房日均認(rèn)購(gòu)量同比增長(zhǎng)63.4%。

從去年底到現(xiàn)在，廣州樓市慢慢回暖，再加上一波利好政策落地，廣州業(yè)主總算能松口氣。

不管是成交價(jià)格、買房人氣，還是整個(gè)大環(huán)境，明顯行情已經(jīng)拐頭向上。

廣州市場(chǎng)，又要迎來(lái)新一輪高峰了。

01.

漲55萬(wàn)！100萬(wàn)！150萬(wàn)！

空軍傻眼，業(yè)主徹底瘋狂

這次走在漲價(jià)前列，依然是珠金琶一帶的次新頂級(jí)豪宅。

琶洲南TOD一套212平高層單位，有被曝出4月底成交了2150萬(wàn)，折合單價(jià)10.14萬(wàn)/平。

這個(gè)價(jià)格，比起半個(gè)月前，同戶型成交價(jià)漲了100萬(wàn)。

中海花城灣，近期也成交了一套285平大戶型，總價(jià)4000萬(wàn)，折合單價(jià)14.04萬(wàn)/平，創(chuàng)近1年新高。

保利心語(yǔ)，4月份的成交價(jià)已經(jīng)站穩(wěn)7.2萬(wàn)/平，最近一套107平戶型對(duì)比去年漲了130萬(wàn)，單價(jià)直奔9萬(wàn)/平，依然順利成交。

根據(jù)中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截至5月前12天，珠江新城已經(jīng)成交了33套二手房，是上個(gè)月的一半。

這個(gè)成績(jī)，不僅比4月同期增長(zhǎng)兩倍多，還以不到一半的時(shí)間，完成去年五月63%的業(yè)績(jī)。

珠城之外，也是一片歌舞升平。

番禺萬(wàn)博的越秀和樾府，成交了一套270平大平層，總價(jià)1633萬(wàn)，比前兩月漲了150萬(wàn)。

天河北的峻林，近期成交了一套137平的三房單位，實(shí)際總價(jià)1110萬(wàn)，比今年1月同戶型漲了55萬(wàn)。

就連在上一輪下行階段首當(dāng)其沖的蘭亭盛薈，也出現(xiàn)漲價(jià)情況。

以79平南向三房為例，近期成交價(jià)較此前上漲65萬(wàn)，最終以總價(jià)400萬(wàn)、折合單價(jià)5萬(wàn)+每平成交。

據(jù)中介朋友透露：

目前不著急賣房的業(yè)主，普遍會(huì)抬價(jià)5%-10%，50萬(wàn)的反價(jià)幅度，在核心板塊已經(jīng)算是起步價(jià)。

曾經(jīng)那些想抄底的等等黨，估計(jì)都后悔得在拍大腿。

在市場(chǎng)成交上漲的背后，也讓業(yè)主心態(tài)開(kāi)始產(chǎn)生變化。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，新政后廣州二手掛牌量不增反減，同比竟減少了11.7%。

在年初增值稅5改3政策出臺(tái)時(shí)，當(dāng)時(shí)廣州二手掛牌突破了20萬(wàn)套，到了3月竟然銳降到15萬(wàn)套，而現(xiàn)在隨便一搜，只剩下13萬(wàn)套在售。

如果是以前，只要稍微有點(diǎn)政策出臺(tái)，恨不得連夜掛牌上架。

現(xiàn)在，好像突然之間就不急了！

市場(chǎng)上那些曾經(jīng)急用錢的業(yè)主已經(jīng)賣的差不多，庫(kù)存里剩下的多少待價(jià)而沽的業(yè)主，甚至是收回賣房的業(yè)主，正式告別“恐慌式踩踏”。

二手市場(chǎng)的火爆，也直接帶動(dòng)了一手新盤的熱度，形成“二手熱、新房火”的雙向聯(lián)動(dòng)態(tài)勢(shì)。

例如，海珠的保利天韻。

開(kāi)盤僅90秒便全盤售罄，套均500多萬(wàn)的房源直接賣空，成為新政后廣州首個(gè)日光盤。

再早之前，廣州頂豪也出現(xiàn)了小陽(yáng)春局面。

鵬瑞1號(hào)，廣州名副其實(shí)的頂豪之王，單日成交2套；星河灣半島5號(hào)，一日之內(nèi)成交4套豪宅，總金額高達(dá)7.187億元。

02.

樓市大環(huán)境向好

已不可阻擋

結(jié)合近期這些市場(chǎng)現(xiàn)象，當(dāng)前廣州樓市的熱度，絕非偶然，而是實(shí)打?qū)嵉膹?qiáng)勢(shì)回暖，成色拉滿、底氣十足。

從全國(guó)樓市格局來(lái)看，上海今年累計(jì)已成交超過(guò)10萬(wàn)套二手房，連續(xù)兩月維持3萬(wàn)套水平。

深圳新政后也出現(xiàn)了今年首個(gè)日光盤，南山、福田的新房被瘋搶，這些核心城市的樓市復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，已經(jīng)給大家打了樣。

回歸到廣州，其實(shí)道理也是大差不差。

一方面，民間用腳投票，樓市信心回暖。

4月，廣州二手房成交達(dá)到了10426套，比去年同期多了114套。

這個(gè)5月，按照實(shí)時(shí)預(yù)測(cè)將會(huì)達(dá)到1.2萬(wàn)套。

再加上3月史無(wú)前例地突破了1.3萬(wàn)套成交。

也就是說(shuō)，廣州二手很可能達(dá)成連續(xù)三個(gè)月成交破萬(wàn)套的壯舉，這個(gè)成績(jī)可以說(shuō)是新一輪的高峰。

另一方面，官方數(shù)據(jù)都在回溫。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，4月的70城房?jī)r(jià)變化，廣州一二手房?jī)r(jià)時(shí)隔3年，終于雙雙回升。

其中，一手房環(huán)比漲0.3%，二手房環(huán)比漲0.2%。

單看數(shù)據(jù)可能微乎其微，但最重要的是趨勢(shì)，只要趨勢(shì)反轉(zhuǎn)了，就不再是局部的小打小鬧，而是整個(gè)市場(chǎng)底部徹底夯實(shí)。

還有一點(diǎn)，不知道大家有沒(méi)留意，降準(zhǔn)降息的預(yù)期已經(jīng)連續(xù)一年落空了。

在央行最新發(fā)布的一季度貨幣政策報(bào)告里，去掉了“降準(zhǔn)降息”，而上一次降準(zhǔn)還是一年前的事，今年希望也不大。

大家可以回想一下，5年期LPR已經(jīng)連續(xù)多久沒(méi)有變化了？房貸利率維持在3有多久了？

所以，對(duì)剛需買家來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在不用再盲目看跌觀望；對(duì)置換改善群體而言，市場(chǎng)信心回歸，也是擇機(jī)入手，優(yōu)化資產(chǎn)配置的窗口期。

記住，一切都是周期，漲久必跌，跌久必漲。