一直以來，我都自認(rèn)為自己對福州樓市的看法比較客觀，不論是站在顧客或業(yè)主角度，不會偏向于誰去表述當(dāng)下是否可以買房，房價的走勢會如何。大家看過我很多的文章，特別是經(jīng)常關(guān)注我的老粉們。

90%以上的粉絲，都會知道，我更為專注在二手房領(lǐng)域，提供的也是二手房買賣過程的經(jīng)歷和當(dāng)下成交的二手房價格，以及給到大家當(dāng)下的購房建議。（看過我文章的粉絲們，也可以多多給建議，有時候小編也會錯亂）

但我，近期因為文章的標(biāo)題，可能過于夸張一些，導(dǎo)致我被“約談”，這一次約談，也給我?guī)砗芏嘈轮R，對網(wǎng)絡(luò)有更多一些的認(rèn)識。

第一，共同營造一個良好的網(wǎng)絡(luò)氛圍很重要；

第二，客觀的看待當(dāng)下市場，適時的加持信心很重要；

第三，唱衰樓市，對每一個從業(yè)者都帶來不好的影響。

網(wǎng)信辦的工作人員同我交流了一個小時，期間聊到了關(guān)于福州的樓市，市場價格下行是現(xiàn)實，但我們不能給購房者帶去負(fù)面的情緒，當(dāng)下的房子已經(jīng)很適合剛需群體上車。當(dāng)然，也聊到了市場經(jīng)濟的推行中，需要每一個自媒體博主共同去加持。

交流過程中，更重要的是我們個體，作為一個博主，不論是發(fā)表了什么言論，都會給人帶去觀點的影響，能夠關(guān)注你的人，都是對你有一定的了解，更多的是信息獲取，從我們文章內(nèi)容中去獲取判斷的依據(jù)，從而影響決策。

像我這樣的小眾博主，也有這樣的義務(wù)，任重而道遠(yuǎn)。

今天，依然是給大家分享，關(guān)于二手房的成交案例。

成交小區(qū)：梅海園；

成交時間：2026年4月；

成交數(shù)據(jù)：產(chǎn)權(quán)144.63平米，6房2廳，復(fù)式樓，南北朝向，簡單裝修，285萬，成交單價19709元/平米。

房源成交分析：

1、這套房子掛牌215天時間，業(yè)主掛牌的價格是399萬，至于為什么會降價100萬把這套房子賣掉，具體的原因，小編個人也不是很清楚，可能是業(yè)主掛牌這么久，始終沒有出價格的買家，看到有人出價格，且自己也急需變現(xiàn)，一時間沒有其他客戶，才大幅度降價賣掉。

說實話，以285萬的價格成交，聽到這個價位成交的時候，我都驚呆了。確實非常具有性價比，即便裝修投入70萬，總價也能控制在350萬左右，放眼整個鼓樓區(qū)，找不出第二套這種房源。

2、梅海園小區(qū)的基本情況：共有14棟樓，956戶業(yè)主，2002年左右的時間交付使用，內(nèi)部分為一期和二期，但都在同一個小區(qū)內(nèi)，沒有進行分區(qū)管理。從9號樓以后的樓棟，其戶型結(jié)構(gòu)會更好一些。成交的這套房子，便是在10號樓，處于小區(qū)的中心位置，且總高只有10層。

3、目前，梅海園小區(qū)在售的房源23套，出租房源11套，業(yè)主掛牌的均價25174元/平米，樓梯房的價格相對較低，電梯房的均價超過25000元/平米，特別是其中有一套120平米，掛牌319萬，另一套146平米，掛牌586萬（復(fù)式）。

這也能體現(xiàn)出，梅海園在售的業(yè)主，對房子的價值還是抱有很高的期望。

4、梅海園小區(qū)的交易量，這幾年來都保持在高位，不論是樓梯還是電梯，不論是小戶型還是大面積，都離不開它的地段優(yōu)勢。距離左海公園西門入口，步行時間3分鐘，許多業(yè)主都不愿意在小區(qū)里散步，都是去公園里頭。

用一句來形容它，除了沒有地鐵和書包，小區(qū)的各個方面都很好。

購房建議

梅海園這套房子的成交，完全是一個特例，只能算是撿漏的狀態(tài)，不能作為買其他房子的一個參考價格。

左海公園有四個樓盤值得參考：梅海園，融僑三區(qū)，天賜良園，海景花園，另外加個左海帝景或羅馬生態(tài)園即可。

這幾個小區(qū)之間，各有卻劣勢，小戶型選擇融僑三區(qū)，電梯房選擇梅海園，樓梯房選擇天賜良園，要戶型種類多就是海景花園。

梅海園小區(qū)的口碑一直以來都很好，除了之前的物業(yè)管理差了點之外，完全找不到它的黑歷史，當(dāng)然，我也有聽說過小區(qū)里頭，曾經(jīng)發(fā)生過跳樓的事件，具體幾號樓就不方便透露給大家了。

小區(qū)的優(yōu)點有很多，地理位置優(yōu)越：緊鄰左海公園，西二環(huán)主干道旁，交通便利，15分鐘可達(dá)東街口商圈。生活配套成熟：周邊有永輝超市、聯(lián)勤保障部隊第九〇〇醫(yī)院等，生活便利度高。居住氛圍濃厚：早期業(yè)主多為鼓樓區(qū)單位職工，整體人文素養(yǎng)較高，社區(qū)穩(wěn)定性強。

缺點也說兩個，學(xué)區(qū)教育資源一般，劃片入讀梅峰小學(xué)+銅盤中學(xué)，屬于隨遷子女學(xué)校。另外是小區(qū)的停車位較為緊張。

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