重慶
克而瑞重慶數(shù)據(jù)顯示 ，截至目前重慶二手房市場掛牌35.1萬套，賣方競爭持續(xù)加劇。4月成交12157套，環(huán)比上漲18.7%，均價10208元/㎡上漲4.3%。市場活躍度提升，建面約 60-120㎡的二房、三房成交占比52%，是成交的絕對主力產(chǎn)品。
月報看點
掛牌：當(dāng)前重慶二手房掛牌數(shù)為350541套，賣方競爭加劇，買方議價權(quán)提升。
成交：4月二手房成交1.2W套，成交均價10208元/㎡，量價雙漲，市場活躍度提升，整體購買力和信心年內(nèi)新高。
成交結(jié)構(gòu)：由“剛需/首改”的居住驅(qū)動，剛需聚外圍、改善看資源、核心有老盤。
熱銷項目：融創(chuàng)文旅城成交套數(shù)、面積雙冠；近郊大盤憑性價比走量，重慶天地借核心配套以高單價吸引改善型客群。
01/
掛牌表現(xiàn)
重慶二手房市場
重慶二手房源當(dāng)前掛牌35.1萬套，二手房賣方競爭加劇，買方議價權(quán)提升。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示截止2026年4月二手房掛牌數(shù)為350541套，近兩年掛牌量高位震蕩，2026年仍在增長，同環(huán)比均呈現(xiàn)正增長，市場進入可售房源充足；
二手房市場進入存量博弈階段，業(yè)主需更積極調(diào)價或優(yōu)化房源才能賣出，買方的選擇權(quán)和議價權(quán)顯著增強。
02/
成交市場
重慶二手房市場
重慶二手房4月同環(huán)比均明顯上漲，市場的活躍度提升，整體購買力和信心年內(nèi)新高。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示2026年4月二手房成交12157套，占比高達77%，環(huán)比漲18.1%，同比漲18.7%；4月重慶二手房成交面積127.43萬方；成交均價為10619元/㎡，環(huán)比小幅上漲，一二手房價差微縮。
區(qū)域分布：各區(qū)域量價普漲，或標志市場從“筑底”進入“弱復(fù)蘇”階段；
房源面積分布：主力成交為60-120㎡的二房、三房，占比52%， 其次是100-140 ㎡的四房，占比10%，是市場成交的絕對主力產(chǎn)品，說明當(dāng)前市場追求總價可控、功能實用的“剛需”及“首改”需求。
成交熱門板塊Top10：南坪板塊成交613套蟬聯(lián)第一；其次是大學(xué)城、西永板塊，TOP3板塊呈現(xiàn)低單價及高流通性，除此以外，中央公園、照母山、彈子石承接中高收入改善家庭。
房齡分布：5年內(nèi)次新房源成交占比漲2個百分點，11-15 年房齡與6-10 年房齡依然是成交主力，兩者合計占比54%，中期房齡房源是市場流通的核心載體，兼具樓齡適中、配套成熟的優(yōu)勢；
上榜項目：沙坪壩、南岸為核心成交區(qū)，共占半數(shù)席位。這類區(qū)域是重慶人口密集、配套成熟 的板塊，且區(qū)域內(nèi)新房短供，二手房流通性更強。
成交TOP10：市場分化顯著，融創(chuàng)文旅城成交套數(shù)、面積雙冠；近郊大盤憑性價比走量，重慶天地借核心配套以高單價吸引改善型客群。
內(nèi)容摘自《2026年4月重慶二手房市場研究報告》
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