這個五一的廣州樓市，我敢說，絕對顛覆了很多人的認知！

作為傳統(tǒng)旺季，今年的五一假期對廣州樓市來說還有另一個重要意義：

“穗八條”發(fā)布后的首個小長假。

話不多說，先直接給大家看成績單——

• 新房日均認購634套，同比大漲超50%！

• 二手房日均認購量同比暴漲63%！

為什么說顛覆很多人認知呢？

不是說這個成交數(shù)據(jù)本身——五一假期疊加新政利好，廣州樓市的爆，在所有人的預料之中。

顛覆認知的，是這個成交背后的很多現(xiàn)象，都在預示著，廣州樓市在徹底變天了。

五一的廣州樓市，

三個不同的趨勢

第一，廣州樓市，不是靠新政利好帶來的反彈，而是開年以來的逐步回暖！

很多人可能會覺得，有新政的突然刺激，成交量暴漲很正常嘛。

這樣想就太低估廣州了。

實際上把時間拉長來看。廣州樓市從開春以來，已經(jīng)在穩(wěn)步回暖。

從3月以來，廣州新房成交已經(jīng)連續(xù)5周同比去年上漲。

要知道，3-4月，可沒有什么新政策刺激，是純粹靠購房者的需求和信心撐起來的。

即便沒有新政燃起這一把火，廣州的回暖，也是扎扎實實的！

第二，廣州樓市的熱度，不是靠“流量”堆起來的，而是愿意買房的人確實在增多！

按以往經(jīng)驗，大家肯定覺得，五一成交大漲，肯定是由于熱門新盤扎堆入市。但事實并非如此——

五一期間，廣州重點開盤/加推項目的推貨量，同比下降20%。

聚龍灣源舍、中海環(huán)宇熙和等盤五一前就搶跑入市；保利海韻、中海廣府萬宸等熱盤則沒在五一期間開盤。

即便如此，廣州新盤的日均到訪量，依舊同比增長超30%。

這說明購房者不是沖著熱盤進場的，而是有堅實的購買意愿支撐。

對于這個五一的數(shù)據(jù)，廣州還能說一句：

我還沒發(fā)力呢，就把你們震撼成這樣了？

第三，支撐廣州樓市的不再是走量的剛需盤，而是好地段的改善盤！

根據(jù)我們了解到的數(shù)據(jù)，五一期間廣州表現(xiàn)最亮眼的，多是主城區(qū)的改善盤。

例如保利海韻，開放以來認籌已經(jīng)超700；保利天曜熱銷40套，認購金額破5億；中海大境累計業(yè)績超3.6億，超越4月整月業(yè)績...

反而是一些遠郊區(qū)，靠低價吸客的盤，沒有太大波瀾。

廣州樓市卷價格的時代，徹底過了。

贏下這一局的

都是哪些盤

看懂了這一套底層邏輯，就能明白，這個五一期間，或者接下來的廣州市場，是哪些項目突出重圍。

簡單來說，就是有核心地段+優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。

例如，眼光一直在市場前面，在五一前也正式發(fā)布“保利好生活體系”的保利，五一期間整體熱銷約30億！并且攬獲了廣州不少區(qū)的榜首。

像五一前就集萬千關注于一身的保利海韻，假期累計到訪超6000組，認籌量突破700組，成為五一廣州樓市最亮眼的紅盤之一。

保利海韻現(xiàn)場圖

其它標桿樓盤，也基本都是所在區(qū)的市場焦點。

像在天河區(qū)，標桿頂豪保利玥璽灣累計成交約3.5億；保利辰園·湖境成交金額超2.6億。

保利玥璽灣現(xiàn)場圖

緊鄰珠金琶核心區(qū)的保利天曜，坐享SKP入駐等多重紅利，假期加推直面珠江夜景的B2棟，并推出業(yè)主限時“老友季”會所體驗。五一期間累計接待客戶305組，熱銷40套，認購金額突破5億元，成交環(huán)比4月周均激增280%。

保利天曜現(xiàn)場圖

保利在海珠區(qū)的另一熱盤保利天奕，新推樓棟去化超80%，成交36套，最高成交單價逼近9萬/㎡。

黃埔的保利魚珠島，成交金額1.8億元，成為廣州大平層市場五一的TOP1；荔灣的珠江天悅，成交額突破3.6億元。

保利魚珠島現(xiàn)場圖

把目光再看向其它項目，你會發(fā)現(xiàn)，五一期間廣州火的新盤，都集中于珠金琶、白鵝潭、廣州新中軸、白云新城等，各區(qū)域改善客錨定的核心板塊。

像被不少廣州人奉為“改善終點”的珠金琶，標桿項目凱旋新世界表現(xiàn)尤為搶眼。五一期間來訪量激增50%，現(xiàn)場更出現(xiàn)老業(yè)主攜友組團“掃貨”的場面。

凱旋新世界現(xiàn)場圖

廣州新中軸海珠段的中海大境，累計業(yè)績超3.6億，用5天時間超越了4月整月的業(yè)績。并且其中5成客戶都是3天內(nèi)短周期就成交！

中海大境現(xiàn)場圖

在廣州的“當紅炸子雞”白鵝潭，更是多盤表現(xiàn)亮眼。

聚龍灣·源舍五一超2000組客戶到訪，5天賣出49套房。剛推的2棟已經(jīng)準備清棟收官。

剛開放實景示范區(qū)的保利·怡璟灣，開放首秀到訪客戶強勢突破千組，凍資量超200組。

保利怡璟灣現(xiàn)場圖

剛開放全新宮殿式莊園示范區(qū)的保利瑧譽，五一期間累計來訪超58 組，勁銷達2.1億。

保利瑧譽現(xiàn)場圖

新世界·天馥，五一到訪暴漲280%，業(yè)績破億！現(xiàn)場不乏即看即買、親友抱團三連購、異地線上轉(zhuǎn)賬等成交盛況。

新世界·天馥現(xiàn)場圖

白云新城的改善客，同樣在證明自己的實力。

作為片區(qū)首個新規(guī)項目的國貿(mào)·綠城|云樾和鳴，憑借CBD地段+云山景觀+省實的條件，加上精準切入了100-138㎡這個“黃金改善段”，擊中了大量“向上生長”的家庭需求，成為白云改善客的首選，五一期間熱銷近2億！

同樣背靠云山的越秀公交·天悅云山府，五一期間也到訪500+組，成交破億。

番禺，同樣是屬于改善客的舞臺。

長隆萬博CBD的耀勝新世界廣場|耀勝尊府，到訪量環(huán)比增長超300%，認購客戶絡繹不絕。

作為亞運城壓軸組團的中海環(huán)宇熙和，延續(xù)了開盤的熱度，五一期間熱銷約1.03億元。

國際創(chuàng)新城，則是越秀的絕對主場。

越秀·大學·星匯錦城5天熱銷45套；越秀·大學·星匯城五一期間熱銷35套。

老黃埔的TOD大城瓏岄上城，五一期間熱銷約3億。

這些盤的共同點，都不是趁著假期靠促銷活動或價格戰(zhàn)搶客，而是實實在在靠核心地段和優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，匹配了各區(qū)域改善客向上置換的需求。

也在五一期間，吸引了新政后首波改善客的涌入。

而這，并不會只是五一期間的限定現(xiàn)象。

當改善需求站上主舞臺，當卷低價成為過去，品質(zhì)改善成為主流，廣州樓市有了順暢的置換鏈條，有了品質(zhì)向上的趨勢，我想每個購房者，都是最終的受益者。

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