家人們！家人們！緊急插播一條大新聞，直接炸了深圳樓市，也炸了咱們粉絲群！昨天（4月29號），深圳住建局正式發(fā)文，樓市新政重磅落地，4月30號就正式執(zhí)行了！估計(jì)很多家人刷到消息都懵了，不知道這政策到底是啥意思，對咱們買房、賣房到底有啥影響！

首先，咱先把新政的核心內(nèi)容，一條條掰碎了說，保證你能聽懂，不搞那些云里霧里的官話。這次新政就兩大核心，一個(gè)是限購松綁，一個(gè)是公積金貸款加碼，全是實(shí)打?qū)嵉睦茫瑳]有一點(diǎn)虛的！

先說說限購松綁，這是最炸的一點(diǎn)！以前咱買深圳核心區(qū)的房子，那叫一個(gè)難，門檻高到離譜?，F(xiàn)在不一樣了，重點(diǎn)來了，記好這幾點(diǎn)，別搞混了！第一，福田、南山、寶安新安街道，這三個(gè)深圳最核心、最值錢的地方，限購直接定向松綁了。深圳本地戶口的家庭，以前最多能買2套，現(xiàn)在能買3套了；非深戶，只要繳滿1年社?；蛘邆€(gè)稅，以前只能買1套，現(xiàn)在能買2套了！

第二，也是最最利好咱們普通人的一點(diǎn)——持有深圳有效居住證的非深戶家庭，不用再交社保、不用再交個(gè)稅，就能在這三個(gè)核心區(qū)買1套房子！家人們，你們想想，以前多少人在深圳打拼好幾年，社保斷了幾個(gè)月，或者創(chuàng)業(yè)初期沒交社保，明明在深圳穩(wěn)定居住、穩(wěn)定工作，就是沒資格買房，只能眼睜睜看著房價(jià)漲，現(xiàn)在好了，有居住證就能買，這門檻直接降到底了，相當(dāng)于給咱們這些“新深圳人”開了綠燈?。?/p>

然后是公積金貸款加碼，這更是給咱們買房的人省真金白銀！以前個(gè)人公積金貸款最高能貸60萬，現(xiàn)在直接漲到70萬；夫妻兩個(gè)人一起貸，以前最高110萬，現(xiàn)在漲到130萬！而且還有額外的上浮福利，首套房的上浮比例從40%提到60%，有兩個(gè)以上孩子的家庭，上浮比例從50%提到70%，甚至新增了初婚初育家庭，也能享50%的上??！

我給大家算筆明白賬，不算不知道，一算嚇一跳！如果是初婚初育的小夫妻，買首套房，夫妻一起貸，最高能上浮170%，算下來最多能貸351萬！深圳一季度二手房平均總價(jià)才417萬，也就是說，光公積金貸款就能覆蓋大部分房款，首付壓力直接減半，月供也能少交一大筆，這可不是小數(shù)目啊，對于咱們普通家庭來說，簡直是雪中送炭！

說完了新政的事實(shí)，咱再聊聊，深圳為啥偏偏在這個(gè)時(shí)候放大招？不是憑空來的，背后全是原因，咱底層老百姓也得看懂，才能判斷這波行情穩(wěn)不穩(wěn)。最核心的原因，就是深圳樓市最近壓力太大了，需要給市場松松綁，拉一把。

可能很多家人不知道，雖然4月份深圳樓市有點(diǎn)回暖，一手房簽約量同比漲了160%，二手房也漲了48%，但跟去年比，還是差了一大截。3月份深圳新房開盤去化率才19%，也就是說，開發(fā)商推100套房子，才賣出去19套，剩下的全砸手里了，去化壓力特別大。而且二手房掛牌量已經(jīng)突破10萬套了，很多業(yè)主急著套現(xiàn)，卻賣不出去，市場流動(dòng)性差得不行。

還有一個(gè)關(guān)鍵問題，就是樓市的結(jié)構(gòu)性失衡。一方面，核心區(qū)的改善型房源賣不動(dòng)，很多人想換大房子，卻因?yàn)橄拶彶荒苜I；另一方面，很多剛需想上車，要么沒資格，要么首付、月供壓力太大。所以這次新政，就是精準(zhǔn)發(fā)力，一方面放開核心區(qū)限購，讓改善型需求釋放出來，盤活交易鏈條；另一方面降低剛需門檻、提高公積金貸款額度，讓咱們普通人能買得起房，說白了，就是讓樓市“活”起來，既不讓房價(jià)暴漲，也不讓房價(jià)暴跌，實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展，這也是國家“穩(wěn)定樓市”的大方向。

接下來，咱最關(guān)心的問題來了，這波新政落地后，會給深圳樓市帶來哪些影響？對咱們買房、賣房的人，到底是好事還是壞事？我跟大家說句實(shí)在的，這波影響絕對是正面的，而且很快就能看到效果，尤其是對這三類人，利好直接拉滿！

第一類，就是咱們剛需群體，尤其是那些有居住證、社保斷繳，或者剛畢業(yè)、創(chuàng)業(yè)初期的年輕人。以前你們沒資格買房，只能租房子，看著別人買房安家，心里急得慌，現(xiàn)在有居住證就能買核心區(qū)的房子，公積金貸款還能貸更多，首付和月供壓力都小了，終于有機(jī)會在深圳扎根了，不用再做“深圳過客”了！

第二類，是改善型群體。以前很多深圳本地人，或者在深圳有一套房的人，想換一套更大、更好的房子，尤其是核心區(qū)的房源，因?yàn)橄拶徴?，沒資格買，只能將就住?，F(xiàn)在政策放開，深戶能買3套，非深戶能買2套，他們可以“賣一買一”，把手里的老房子賣掉，換一套配套更好、戶型更大的房子，改善居住條件，這也能帶動(dòng)二手房市場的流通，形成良性循環(huán)。

第三類，是那些想在深圳投資的人，但這里我要提醒一句，不是讓你去投機(jī)炒房，而是理性投資。核心區(qū)的房子，配套成熟、地段好，本來就有保值增值的空間，現(xiàn)在限購松綁，流動(dòng)性提高了，手里有閑錢的人，買一套核心區(qū)的房子，長期持有，肯定比存銀行劃算，但千萬別想著短期炒房賺差價(jià)，現(xiàn)在樓市早就告別“盲搶”時(shí)代了，投機(jī)炒房遲早會虧！

聊到這，我必須跟大家說說我的真實(shí)感受，我做房產(chǎn)主播這么多年，看過太多普通人買房的心酸和無奈，昨天看到新政的時(shí)候，我真的特別激動(dòng)，甚至有點(diǎn)想哭！因?yàn)槲姨宄蹅兊讓永习傩召I房有多難了，攢了一輩子的錢，就為了一套屬于自己的房子，為了在深圳有個(gè)家，卻因?yàn)殚T檻太高、壓力太大，一次次被拒之門外。

昨天晚上，粉絲群里炸翻了天，有個(gè)粉絲給我發(fā)私信，說的話讓我特別有感觸，也正好戳中了咱們很多粉絲的痛點(diǎn)，今天我就跟大家說說這個(gè)粉絲的情況，看看是不是也說到了你的心坎里。這個(gè)粉絲叫小楊，來深圳打拼5年了，在南山科技園上班，手里攢了一點(diǎn)錢，也有深圳居住證，但是因?yàn)橹皠?chuàng)業(yè)，社保斷繳了半年，一直沒資格買房，只能租住在城中村，每天通勤一個(gè)多小時(shí)，房租還年年漲。

他跟我說，他最大的夢想就是在深圳買一套小房子，不用太大，夠自己和女朋友住就行，以后結(jié)婚、生子，有個(gè)安穩(wěn)的家。但是以前，要么沒資格，要么有資格了，公積金貸款額度太低，首付湊不夠，月供也扛不住，每次看到合適的房子，都只能望而卻步，甚至有時(shí)候會懷疑自己，是不是一輩子都只能在深圳租房子。

昨天看到新政，他第一時(shí)間就給我發(fā)消息，說他終于有資格買房了，公積金貸款能貸更多，首付壓力也小了，終于看到希望了。其實(shí)，小楊的情況，就是咱們很多在深圳打拼的普通人的縮影，我們努力工作、拼命賺錢，不是為了投機(jī)炒房，只是想有一個(gè)屬于自己的家，有一個(gè)安穩(wěn)的落腳之地，不用再被房租綁架，不用再擔(dān)心隨時(shí)被房東趕走。

我為什么說這是一篇爽文？因?yàn)檫@波新政，終于站在了咱們普通人的角度，解決了咱們最實(shí)際的痛點(diǎn)——沒資格、壓力大。以前，樓市的利好，好像都跟咱們底層老百姓沒關(guān)系，要么是針對開發(fā)商，要么是針對有錢人，而這次，是真真切切地給咱們剛需、給咱們普通人送福利，讓咱們也能享受到樓市發(fā)展的紅利，讓咱們也有機(jī)會實(shí)現(xiàn)“買房夢”，這難道不爽嗎？

當(dāng)然，我也知道，肯定有家人會擔(dān)心，新政放開后，房價(jià)會不會暴漲？會不會又出現(xiàn)以前“搶房”的鬧??？這里我跟大家拍胸脯保證，絕對不會！這次新政的力度很精準(zhǔn)，就是支持剛需和改善，不是鼓勵(lì)投機(jī)炒房，而且現(xiàn)在深圳樓市的庫存還很多，二手房掛牌量突破10萬套，供大于求，房價(jià)不可能一下子暴漲，只會平穩(wěn)回升，慢慢回到合理的價(jià)位，這才是最健康的狀態(tài)。

還有家人會問，現(xiàn)在是不是買房的最佳時(shí)機(jī)？我給大家的建議是，如果你是剛需，現(xiàn)在有資格、有能力，就可以入手了，因?yàn)樾抡眉映?，首付和月供壓力都小了，而且現(xiàn)在房價(jià)比較平穩(wěn)，不用怕買在高位；如果你是改善，手里有老房子，可以考慮“賣一買一”，趁著新政，盤活手里的資產(chǎn)，換一套更好的房子；但如果你是想投機(jī)炒房，我勸你別碰，現(xiàn)在樓市的大方向是“穩(wěn)”，投機(jī)炒房只會得不償失。

家人們，深圳這座城市，從來都不缺奮斗者，我們每個(gè)人都在為了更好的生活、為了一個(gè)家而努力。以前，買房的門檻像一座大山，壓得我們喘不過氣；現(xiàn)在，新政就像一把鑰匙，打開了通往“家”的大門，給了我們普通人更多的機(jī)會、更多的希望。

我做房產(chǎn)內(nèi)容，從來都不跟大家玩套路，不吹牛皮，不誤導(dǎo)大家，就是想用最直白的話，跟大家分享房產(chǎn)知識，幫大家避開買房的坑，抓住屬于自己的機(jī)會。這次深圳樓市新政，對咱們普通人來說，就是一次難得的機(jī)會，尤其是那些想在深圳扎根、想改善居住條件的家人，一定要抓住這次機(jī)會，別等政策收緊了，再后悔莫及。

最后，我想跟所有在深圳打拼的家人說一句：努力就有回報(bào)，堅(jiān)持就有希望。以前我們覺得買房遙不可及，現(xiàn)在新政來了，機(jī)會來了，只要我們腳踏實(shí)地、努力賺錢，就一定能在這座城市，擁有一套屬于自己的房子，擁有一個(gè)屬于自己的家。后續(xù)我也會持續(xù)關(guān)注新政的落地情況，關(guān)注各個(gè)片區(qū)的房價(jià)變化，有任何最新消息，第一時(shí)間跟大家分享，也會幫大家分析合適的房源，幫大家少走彎路、少吃虧！

好了，今天的內(nèi)容就到這里，覺得我說得實(shí)在、說得有用的家人，記得點(diǎn)贊、關(guān)注、轉(zhuǎn)發(fā)，讓更多在深圳打拼的家人，知道這個(gè)好消息，抓住這次機(jī)會！有任何買房的疑問，都可以在評論區(qū)留言，或者私信我，我都會一一回復(fù)大家，咱們下期再見！