最近，南京樓市利好政策不斷，行情也在快速回暖！

根據(jù)金剛石數(shù)據(jù)，上周南京樓市共成交687套，相比前一周的412套，增加了275套，環(huán)比漲幅達(dá)到66.75%。這一成交量也創(chuàng)下了今年以來(lái)的第二高位。

價(jià)格方面，上周成交均價(jià)為28060元/㎡，比前一周小幅下跌了3.43%。

盡管新入市的房源不多，但全市其他在售項(xiàng)目整體表現(xiàn)不錯(cuò)，有超過(guò)20個(gè)樓盤(pán)的周度去化量都超過(guò)了10套。

具體哪些樓盤(pán)賣(mài)得好呢？小行板塊金基嶼樾府二期以1.79億元，位居商品住宅周度排行榜TOP1；河西龍江板塊恒盛金陵灣以1.699億元，位居TOP2；九龍湖板塊江寧金茂府以1.295億元，位居TOP3。

不僅是新房，二手房銷(xiāo)量也漲了。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，上周南京二手房網(wǎng)簽2766套，環(huán)比大漲45.20%。

在行情迅速回暖之下，南京各大純新盤(pán)也加快了上市節(jié)奏，最近多個(gè)純新盤(pán)都有大動(dòng)作傳來(lái)。

① 180㎡起！南京地王規(guī)劃曝光

剛剛，南京地王——臺(tái)灣名品城宅地規(guī)劃曝光，將打造8棟8-16層的低密住宅，全部首層架空，戶戶帶露臺(tái)，帶下沉式庭院，戶型180㎡起。

從曝光的效果圖看，幾乎每一戶都擁有自己的露臺(tái)。部分戶型甚至做了雙露臺(tái)設(shè)計(jì)，還有270°的觀景露臺(tái)。

戶型方面，主力戶型建面約180㎡和220㎡的大平層，以及建面約280㎡的挑高墅廳，實(shí)際得房率超過(guò)100%。

園區(qū)內(nèi)8棟建筑疏朗排布，綠地覆蓋率高，最大樓間距超80米。項(xiàng)目外立面采用大面石材、局部金屬板與透光窗體搭配，整體莊重典雅、溫潤(rùn)大氣。

2025年12月19日，G90地塊競(jìng)爭(zhēng)經(jīng)過(guò)61輪激烈競(jìng)拍，最終奧體建設(shè)以總價(jià)16.11億成交，成交樓面價(jià)45325元/㎡，成為南京“新地王”！

項(xiàng)目容積率只有1.6，位于河西中元通商圈核心，臨近地鐵2號(hào)線與10號(hào)線交匯的元通站，旁邊匯聚了IFC、華采天地等已投入運(yùn)營(yíng)的商業(yè)地標(biāo)，河西德基項(xiàng)目也正在緊鑼密鼓地籌備中；南京國(guó)際博覽中心、青奧雙子塔等城市標(biāo)志性建筑環(huán)繞四周。左手繁華商業(yè)商圈，右手城市地標(biāo)，河西頂流地段的稱(chēng)號(hào)名副其實(shí)！

② 案名發(fā)布！江核首個(gè)懸浮四代宅來(lái)了

近日，江核首個(gè)懸浮四代宅——金陵云闕案名正式公映，項(xiàng)目由江北新區(qū)科投集團(tuán)&江北新區(qū)公建中心&金地管理聯(lián)袂打造，帶來(lái)建面約108-165㎡懸浮花園住區(qū)。

金陵云闕以“懸浮”為核心營(yíng)造理念，打破四代宅的設(shè)計(jì)邊界。汲取金陵水墨畫(huà)意境，將“地上云”的流動(dòng)景觀與“天下山”的錯(cuò)落建筑相融，向西銜接超1.7萬(wàn)㎡市政公園（規(guī)劃），向內(nèi)以約530米風(fēng)雨連廊串聯(lián)12座架空層主題空間、更以“錯(cuò)層懸浮+生態(tài)包裹”的創(chuàng)新露臺(tái)設(shè)計(jì)，讓自然交互與隱私保護(hù)達(dá)成動(dòng)態(tài)平衡，構(gòu)建起一套完整的“立體生態(tài)系統(tǒng)”。

效果示意圖僅供參考，具體以實(shí)際交付為準(zhǔn)

從市政公園到社區(qū)園林，從風(fēng)雨連廊到私家露臺(tái)，每一個(gè)空間節(jié)點(diǎn)皆連通、可呼吸、能交互，金陵云闕從未只是“造房子”，而是在青奧旁造一座可居、可賞、可游的“懸浮云嶼”。

效果示意圖僅供參考，具體以實(shí)際交付為準(zhǔn)

而且，項(xiàng)目將打造近4500㎡超級(jí)會(huì)所群，包含社區(qū)會(huì)所與架空層泛會(huì)所。

Coloud

Palace

效果示意圖僅供參考，具體以實(shí)際交付為準(zhǔn)

項(xiàng)目位于江核隧道口，執(zhí)掌城市發(fā)展黃金脈絡(luò)，約2km內(nèi)集萃教育、商業(yè)、交通、文體、醫(yī)療、產(chǎn)業(yè)六大醇熟資源。明道學(xué)校研創(chuàng)園學(xué)校、金地未來(lái)學(xué)校等名校環(huán)伺，涵養(yǎng)人文底蘊(yùn)；砂之船、山姆、虹悅城等商圈匯聚，執(zhí)掌萬(wàn)象繁華；地鐵10號(hào)線已通車(chē)，11號(hào)線（在建）與長(zhǎng)江隧道構(gòu)建立體交通，暢達(dá)全城；更緊鄰千億級(jí)產(chǎn)業(yè)園區(qū)江北新區(qū)科學(xué)城（研創(chuàng)園），承接高精尖產(chǎn)業(yè)人群的高階居住需求。

③ 江核小魚(yú)嘴G08地塊要?jiǎng)恿?/strong>

最近，江北核心區(qū)小魚(yú)嘴G08地塊有了新動(dòng)靜！近日，項(xiàng)目的工程監(jiān)理中標(biāo)結(jié)果公示，意味著這宗地塊很快就要進(jìn)入全面施工階段。

項(xiàng)目總用地面積84441.94㎡，總建筑面積約15.8萬(wàn)㎡，其中地上建筑面積約9.4萬(wàn)㎡，地下建筑面積約6.4萬(wàn)㎡，容積率1.05，最高建筑高度約60米，單體最大建筑面積約10300㎡，擬建住宅、地下車(chē)庫(kù)及相關(guān)配套設(shè)施。

項(xiàng)目北邊挨著啟龍親江公園，南邊是揚(yáng)子江新金融示范區(qū)，東側(cè)是濱江大道，附近還規(guī)劃了15號(hào)線的聞濤廣場(chǎng)站。周邊在售樓盤(pán)有錦繡江序、江海和鳴等。

項(xiàng)目由揚(yáng)子江開(kāi)發(fā)置業(yè)和重慶寧樸房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)，低容積率+臨江位置，未來(lái)這里將打造又一個(gè)瞰江低密改善住宅。

此前有消息稱(chēng)，項(xiàng)目會(huì)采用“高低配”布局：一部分是小高層洋房，一部分是低密度多層，小區(qū)內(nèi)部帶會(huì)所和下沉庭院。小高層起步面積約171㎡，低密多層的最小面積約249-399㎡，總價(jià)預(yù)計(jì)千萬(wàn)級(jí)起步（最終以開(kāi)發(fā)商公布為準(zhǔn)）。

今天，央行公布2026年4月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.0%，5年期以上LPR為3.5%。兩項(xiàng)利率均與上月水平持平，連續(xù)11個(gè)月“按兵不動(dòng)”。

對(duì)南京來(lái)說(shuō)，這意味著當(dāng)前的房貸利率正處于歷史最低水平。如果再結(jié)合近期出臺(tái)的公積金新政五大舉措、人才新政等一系列利好，南京樓市有望繼續(xù)延續(xù)回暖勢(shì)頭?？梢哉f(shuō)，眼下正是不錯(cuò)的購(gòu)房窗口期。

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