2026年西安城市更新邁入 “精準(zhǔn)攻堅(jiān)” 階段，摒棄全域大拆大建模式，圍繞幸福林帶、西電、未來(lái)信息港三大核心板塊發(fā)力，既重塑城市空間骨架，也為房地產(chǎn)市場(chǎng)、產(chǎn)業(yè)升級(jí)與民生改善注入新動(dòng)能。
（一）城東幸福林帶（市級(jí)重點(diǎn)）

作為2026主城更新頭號(hào)工程，幸福林帶片區(qū)涵蓋東方廠(chǎng)（2025 畝）、秦川廠(chǎng)、809 庫(kù)及周邊棚改區(qū)域，目前已全面進(jìn)入征拆與土地整理階段，東方廠(chǎng)廠(chǎng)房有序拆除，建筑垃圾同步清運(yùn)。

片區(qū)同步規(guī)劃后宰門(mén)小學(xué)、交大附中分校等優(yōu)質(zhì)教育資源，配套商住綜合體、生態(tài)公園與市政道路，打造 “宜居 + 文教 + 休閑” 城市新客廳。

2026 年首輪供地已啟動(dòng)，區(qū)域界面與居住價(jià)值加速升級(jí)，近期幸福林帶板塊新增公示地塊，ZC-XC-05-24-01地塊位于長(zhǎng)纓東路以北、規(guī)劃路以南、規(guī)劃路以東、規(guī)劃路以西，規(guī)劃用地為住宅用地，凈用地面積約45.51畝。

（二）城西?西電片區(qū)（7477 畝）

西電片區(qū)是西安目前最大成片更新板塊，北至隴海鐵路、南至大慶路、西至漢城北路、東至環(huán)城西路，核心更新區(qū)達(dá) 4445 畝。

2026 年重點(diǎn)攻堅(jiān)西電東區(qū)、西儀區(qū)塊征收與凈地整理，全年計(jì)劃供地 14 宗共 672 畝。當(dāng)前部分家屬院、老廠(chǎng)區(qū)已完成征收評(píng)估與場(chǎng)地清表，具備供地條件。

片區(qū)內(nèi)中天啟悅項(xiàng)目已主體過(guò)半，建面約108-170㎡高層+小高層四代宅，售樓部即將開(kāi)放；同時(shí)區(qū)域內(nèi)九臻·云谷棲境、融投項(xiàng)目等也在籌備中，包括土門(mén)的博潤(rùn)府項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)始動(dòng)工，規(guī)劃6棟18層住宅，1梯1戶(hù)，片區(qū)稀缺四代宅，預(yù)計(jì)7月份對(duì)外開(kāi)放。

同時(shí)片區(qū)同步推進(jìn)九年一貫制學(xué)校、市政道路與公園配套建設(shè)，將打造老工業(yè)基地轉(zhuǎn)型樣板、中央科創(chuàng)基地與城西宜居核心。

（三）長(zhǎng)安?未來(lái)信息港（科創(chuàng)核心）

作為西安 “雙中心” 建設(shè)核心平臺(tái)，未來(lái)信息港規(guī)劃面積 6.69 平方公里，依托西安電子科技大學(xué)建設(shè)核心科創(chuàng)載體。

近日，西安市長(zhǎng)安區(qū)官方發(fā)布《西（長(zhǎng)安）征預(yù)告字〔2026〕第4號(hào)》土地征收預(yù)公告，明確將對(duì)郭杜街道赤蘭橋村、周家莊村、杜回村、北雷村四個(gè)行政村的集體土地實(shí)施征收。

本次征收涉及土地總面積10.3693公頃（約合155.54畝），規(guī)劃用途為交通運(yùn)輸用地，為郭杜乃至整個(gè)城南的高速發(fā)展打通關(guān)鍵脈絡(luò)。

此次四村聯(lián)動(dòng)征遷，是長(zhǎng)安區(qū)聚焦“西灃片區(qū) —未來(lái)信息港 ”核心板塊、加速產(chǎn)城融合的重要戰(zhàn)略落子。

（四）其余多個(gè)區(qū)域拆遷進(jìn)展

3月9日，灞橋區(qū)召開(kāi)210國(guó)道西安過(guò)境公路項(xiàng)目（灞橋段）推進(jìn)會(huì)，明確該項(xiàng)目灞橋段總征遷面積1184.84畝，橫穿灞橋、洪慶等5個(gè)街道。

3月13日，長(zhǎng)安區(qū)人民政府官網(wǎng)發(fā)布征地補(bǔ)償安置公告，擬征收長(zhǎng)安區(qū)韋曲街道簡(jiǎn)王井村、大兆街道東伍村土地16.0257公頃。從位置來(lái)看，正是目前建設(shè)的三兆村“城中村改造項(xiàng)目。

高新區(qū)靈沼 5 村啟動(dòng)整村搬遷，安置房靈韻灃境苑即將交付；六村堡工業(yè)園 1938 畝完成清表并啟動(dòng)轉(zhuǎn)型。

辛家廟新房村1280畝連片改造，2026年啟動(dòng)前期、2027年正式征收；同步推進(jìn)24個(gè)老舊小區(qū)改造與500部電梯加裝。

蓮湖區(qū)豐禾片區(qū) 2980 畝啟動(dòng)核心區(qū)征收，聚焦城中村、老舊家屬院更新，配套學(xué)校、公園與商業(yè)綜合體，提升城西宜居能級(jí)。

雁塔以留改微更新為主，完成沙滹沱、西等駕坡回遷；碑林長(zhǎng)樂(lè)坊海納家屬院進(jìn)入前期摸排，精準(zhǔn)補(bǔ)齊區(qū)域功能短板。

結(jié)束語(yǔ)

西電、幸福林帶等重點(diǎn)片區(qū)的城市更新，教育、醫(yī)療、交通等配套同步規(guī)劃、同步建設(shè)，區(qū)域宜居度顯著提升，形成 “拆遷 — 建設(shè) — 配套 — 升值” 良性循環(huán)。

毋庸置疑，2026西電、幸福林帶會(huì)迎來(lái)置業(yè)黃金期，大家會(huì)傾向置業(yè)這里嗎？歡迎來(lái)評(píng)論區(qū)發(fā)表各抒己見(jiàn)。

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