3月以來的昆明樓市，是實(shí)打?qū)嵉?火 ??！

上個(gè)月，昆明二手市場的看房人數(shù)，飆升到2.5萬人，刷新了2024年以來的單月新高。

新房成交量，也回升到節(jié)前高位水平，多盤單月賣超100套...

市場具體表現(xiàn)， 結(jié)合幾組關(guān)鍵數(shù)據(jù)，我們來細(xì)說。

一線城市領(lǐng)漲，買家積極性回升

真正讓2026年小陽春與眾不同的，是信心。

來訪、成交數(shù)據(jù)，都是市場真實(shí)的反饋：

尤其是一線城市成交量，首次出現(xiàn)集體爆發(fā)式增長。

剛過去的3月，上海二手房成交破3萬套，創(chuàng)下近5年新高；北京二手房成交近2萬套，達(dá)到近15個(gè)月以來高位；

深圳一、二手房網(wǎng)簽7898套，創(chuàng)近11個(gè)月新高；廣州新房成交超7000套，同環(huán)比大增...

關(guān)鍵是，從核心城市開始，樓市的暖意正在逐級向二三線城市傳導(dǎo)，包括昆明。

｜昆明樓市一線制

先說二手市場，看房人數(shù)創(chuàng)下2年新高。

鏈家網(wǎng)顯示，3月昆明二手市場看房人數(shù)為24983人，環(huán)比上漲278%，同比上漲21%。

這一數(shù)據(jù)，一舉刷新了2024年以來的單月新高。

從下圖就能看出，上個(gè)月 昆明 的二手看房人數(shù)，在過去24個(gè)月中，幾乎是斷層領(lǐng)先。

這還這是貝殼一家的數(shù)據(jù)，如果算上尊園、新亞、優(yōu)居、58等渠道的客戶，只會更多。

看房人數(shù)的大漲，在一定程度上，可以視為買家購房積極性的回升。

來自銘騰的數(shù)據(jù)顯示，截至3月19日，今年昆明二手房成交了65.8萬方，合計(jì)6526套。

｜昆明樓市一線制

再說新房，成交環(huán)漲97%，冷熱分明。

不止是二手，3月以來，昆明新盤來訪量也在大幅攀升。

克而瑞監(jiān)測的典型項(xiàng)目中，單盤單周平均來訪超60組，保持高位運(yùn)行。

尤其是像中鐵時(shí)代央著、龍湖天境、金川翠嶼等新規(guī)改善盤，以及大華錦繡麓城等書包盤，來訪熱度更高。

｜圖源克而瑞

反映到成交層面，就是多盤熱銷，好房子供應(yīng)帶動成交上行。

按照銘騰數(shù) 據(jù)，3月昆明新房成交29萬平，同比下降了12%，環(huán)比上漲97%，已 恢復(fù)到節(jié)前高位水平。

｜圖源銘騰

不過， 市場分化也越來越嚴(yán)重，有樓盤可能一個(gè)月沒成交幾套，有樓盤卻賣得飛起。

比如西市中鐵時(shí)代央著，3月新規(guī)產(chǎn)品入市后，單月賣了128套；

還有筑友旗下雙盤，雙河灣3月銷量100套、天譽(yù)府賣了70套;邦泰映悅85套、

度假區(qū)高改盤龍湖峯萃，3月勁銷1.2億，大華錦繡麓城前3月賣出近150套... 熱度明顯。

因?yàn)橘u得好，還有樓盤宣布4月起收回折扣或漲價(jià)。

｜圖源朋友圈

買房門檻、壓力減輕

多盤賣出好成績

對于有需求的買房人來說，當(dāng)下確實(shí)是新周期里合適的入手時(shí)刻。

一來，利好政策接二連三，買房壓力大大減輕。

就說公積金住房貸款，不僅放寬了認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，還提高了貸款額度。

目前，繳存人家庭申請住房公積金貸款時(shí)，無住房公積金貸款余額的，在昆明買房即可執(zhí)行首套房貸款政策 。

按照這個(gè)政策，只能能申請下來貸款，全部按首套利率執(zhí)行，利率最低只要2.1%。

同時(shí)，多子女家庭買房， 購買新建商品住房（現(xiàn)房） 或綠色生態(tài)小區(qū)住房，貸款額度還能上浮。

｜昆明樓市一制

二來，當(dāng)前新房價(jià)格已基本穩(wěn)定，二手市場仍有很多賣家降價(jià)出貨，買家可以適當(dāng)撿漏。

就說新房，去年以來，房價(jià)整體在1.2萬/平上下波動。

今年前3月的成交均價(jià)，甚至同比微增2%，說明價(jià)格基本穩(wěn)定。

對于想買新房的人來說，可以緊盯前3月熱銷榜上的樓盤。

因?yàn)樗鼈兙褪亲钫鎸?shí)、最有分量的購房清單 。

｜圖源克而瑞

想買二手的，看準(zhǔn)自己的預(yù)算和需求，盡量在配套完善的核心區(qū)域選購。

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