剛剛，南京土拍又有大牌房企成功拿地！

備受關注的南部新城NO.2026G01地塊，被金茂成功摘得，成交總價16.93億元，成交樓面價24014元/㎡。

消息一出，朋友圈直接刷屏。你可能想知道，這塊地究竟有何魅力？繼秦淮金茂府后，金茂又來南部新城了，這次又要搞什么大事情？

別急，今天我們就來扒一扒，這塊地到底“萊斯”在哪，金茂又為什么敢在現(xiàn)在這個時間點重倉南部新城。

01

南部新城G01地塊，到底有多“萊斯”？

先說說這塊地本身。

第一，位置萊斯。

G01地塊是近年來南部新城機場跑道公園沿線推出的首幅住宅用地，距離跑道公園不足300米。

這個公園有多牛？今年的南京政府工作報告里明確說了，要把它打造成集吃、住、游、玩、商、購于一體的世界級文化休閑空間。也就是說，未來住在這里，下樓就是南京下一個城市封面。

|機場跑道公園效果圖

第二，配套萊斯。

我們來看一組數(shù)據(jù)：

• 距離地鐵10號線和在建6號線換乘站機場跑道舊址站，不到300米

• 距離南外明遠中小學、市第一幼兒園國際部，不到400米

• 距離南京首座、華東最大的萬象城，不到600米

• 距離市中醫(yī)院、地鐵5號線和10號線換乘站大校場站，不到800米

周邊的地標更是密密麻麻：市不動產檔案館新館、中芬合作交流中心、南京首家麗笙酒店、中國第二歷史檔案館新館……全部在步行范圍內。

如此高規(guī)格高濃度的配套，在整個南京都很難找到第二處。

第三，產品有差異化。

G01地塊延續(xù)了差異化的宅地供應策略，以2.0的容積率實現(xiàn)與去年出讓地塊的錯位開發(fā)——奧體建設G56容積率1.6、中信泰富G86容積率1.8、嘉佰道·南京容積率1.2、象嶼·天譽東方容積率1.6。2.0的容積率，既保證了居住舒適度，又為主城低密產品提供了新的可能性。

說白了，這塊地，天生就是給有實力的開發(fā)商準備的。

02

金茂為什么在此時重倉南部新城？

說實話，現(xiàn)在這個行情，房企拿地都特別謹慎。金茂敢出手，說明它看準了三件事：

第一，南部新城的兌現(xiàn)力太強了。

2025年，地鐵10號線、5號線相繼貫通，多條路網(wǎng)同步通達，南部新城的城市骨架全面拉開。

進入2026年，兌現(xiàn)節(jié)奏進一步加快。3月20日，南京南部新城麗笙酒店正式開業(yè)；與此同時，南京首個金陵萬象城工程已進入收尾階段，今年有望建成。兩大地標一前一后落位，高端商務與頂流商業(yè)雙雙就緒。

|在建的金陵萬象城

板塊的“里子”同樣在同步夯實。機場三路、大明路、國際路三大社區(qū)中心進入建設沖刺階段，將成為“十五五”期間民生保障的重要支點。中江國際、比亞迪等優(yōu)質項目搶先落子，全國首個智能建造集聚區(qū)在此設立，超過160萬平方米的優(yōu)質載體正在建設，未來幾年將持續(xù)釋放產業(yè)用地。

|在建的社區(qū)中心

骨架撐開，配套跟上，產業(yè)落地——最終，落腳到生活。在這里，從一流的教育、醫(yī)療資源到文化、體育設施，構建起覆蓋全齡段、滿足多元需求的優(yōu)質生活網(wǎng)絡。秦淮金茂府等超20個高端改善樓盤云集，超萬戶居民已入住南部新城，開啟舒心愜意的新生活。

第二，南部新城的市場太熱了。

數(shù)據(jù)不會騙人，2025年南部新城成交商品住宅近1200套，庫存面積去化周期只有5.6個月，全市各板塊前列。2025年全市項目業(yè)績TOP20里，南部新城占了三個。（數(shù)據(jù)來自江蘇土地、克而瑞）

這不是開發(fā)商自嗨，是真金白銀投出來的熱度。

第三，南部新城的房子太硬核了。

2026年3月，南部新城二手房成交價普遍在3萬/㎡以上，偉星譽璟府交付后持續(xù)4萬+/㎡成交，3月9日還成交了一套4.56萬/㎡的房源。

在全市二手房普遍“跌跌不休”的背景下，南部新城的抗跌能力，可以說是冠絕全城。

房子硬核，是因為板塊價值硬核。金茂看中的，就是這份確定性。

第四，金茂與南部新城相互成就。

秦淮南部新城，以主城核心之位，擁千年底蘊與現(xiàn)代效率，是南京向南發(fā)展的效率高地。金茂，以城市運營之力，高效營造、高效兌現(xiàn)、高效引領，是板塊價值的營造者。南部新城的城市效率，與金茂的營造效率完美契合；主城的發(fā)展方向，與金茂的布局方向高度統(tǒng)一。雙方以同心聚合力，以高效筑未來，共同標定南部新城的價值新高。

03

金茂拿地，意味著什么？

在當下金茂本身已經成為一種標簽。 這個標簽，可以拆成四個詞：爆款、高水準、高溢價、優(yōu)質資產

① 爆款

金茂在南京的戰(zhàn)績，隨便拎幾個出來都能打：

• 秦淮金茂府：2024年南部新城單套總價700萬以上成交金額TOP1，獨立行情標桿。

• 桃園金茂府：2024年南京唯一整盤售罄項目，拿地22個月全業(yè)態(tài)清盤，被稱為“南京樓市英雄”。

• 東山金茂曉棠：2025年南京市成交套數(shù)TOP1，2026年3月再度霸榜江寧，立“產品平權燈塔”。

• 江寧金茂府：首開即獲南京市成交金額TOP1，斷層壟斷江寧高端改善市場。

• 樾滿云川：2026年3月問鼎南京市“三冠王”，訪客如潮，連續(xù)三周排隊，現(xiàn)已暫停接待同行參觀。

金茂在南京，早就不是“賣房子”的，而是“造爆款”的。每到一片土地，就能打開土地不一樣的想象。土地有界，但金茂賦予土地的想象，無疆。

|江寧金茂府實景圖

② 高水準

金茂的產品邏輯，已經完成了一次進化——從“位置驅動”到“產品驅動”。

樾滿云川就是最好的例子。當時竹山路G39地塊業(yè)態(tài)復雜，很多開發(fā)商望而卻步，唯一報名的就是金茂。結果呢？現(xiàn)在樾滿云川已經問鼎南京市“三冠王”。

金茂做對了什么？它讀懂了客戶的“情緒價值”。樾滿云川傳遞的情緒是“你在社區(qū)運動后，體質可以得到專業(yè)修復與提升”，全國首發(fā)約2300㎡賽事級運動會所，精準緩解健康焦慮。

|樾滿云川實景圖

這就是跳出配置堆砌的競爭，把對客戶有意義的事情做明白了。

③ 高溢價

金茂府自誕生以來，就是“板塊溢價代名詞”。隨便舉幾個例子：

• 北京廣渠金茂府，二手房單價12萬/㎡，較周邊高出5萬/㎡

• 上海大寧金茂府，二手房單價16.9萬/㎡，較周邊高出4萬/㎡

• 深圳龍華金茂府，二手房單價9.3萬/㎡，較周邊高出4萬/㎡

從1.0“會呼吸的房子”到2.0“會思考的房子”，再到3.0“自然生長的社區(qū)”，17年29城81座金茂府，每一座都是城市標桿。“金茂府所在，價值必升”，不是口號，是鐵律。

④ 優(yōu)質資產

說實話，南部新城現(xiàn)在已經不缺好項目了。奧體建設G56要做2.0版本四代宅，象嶼天譽東方是純洋房四代宅，嘉佰道南京更是主城少有的低密墅區(qū)。

但金茂的歸來，意義不一樣。

金茂代表的，是一種“確定性”——無論市場怎么變，金茂出品，必屬精品；無論板塊怎么卷，金茂項目，總能跑出獨立行情。

這次G01地塊，距離機場跑道公園不到300米，容積率2.0，配套豐沛，可以說是南部新城少見的“王炸”地塊。金茂會怎么打這張牌？目前還沒有太多信息，但有一點可以確定：

金茂不會讓期待它的人失望。

金茂在南部新城又下一子——這是金茂對南部新城的深情告白，也是與這片熱土的雙向奔赴。

南部新城的效率，遇見了金茂的高度。金茂重歸秦淮峯脊，帶來的不僅僅是一座樓盤，更是一次對“主城改善”的重新定義，一次對“土地價值”的再度躍升。

金茂，這個“爆款制造機”，即將在南部新城再次證明：金茂所在，必是爆款；金茂所至，價值必升。

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