一到年底想必大家都在等2025年中山市房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)！

那么！樂(lè)居君將從新房市場(chǎng)的成交情況、土地市場(chǎng)的出讓與成交、二手房市場(chǎng)的變化以及政策環(huán)境等多個(gè)維度，全面分析2025年中山市房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)。

通過(guò)數(shù)據(jù)和事實(shí)的深入剖析，為行業(yè)從業(yè)者和投資者提供有價(jià)值的參考。

01

2025年中山新房賣(mài)了18218套

銷(xiāo)售金額超242億元

首先先看關(guān)鍵數(shù)據(jù)！

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，2025年中山市新房市場(chǎng)整體呈現(xiàn)“前波動(dòng)后趨穩(wěn)”的態(tài)勢(shì)。

2025全年新房成交面積達(dá)200.09萬(wàn)平方米，成交套數(shù)為18218套，總成交金額達(dá)242.722億元。

雖然相較于2024年，成交面積同比下降16.43%，成交套數(shù)同比下降18.34%，成交金額同比下降27.31%，但市場(chǎng)依然保持了一定的活躍度。

從月度成交數(shù)量走勢(shì)圖來(lái)看，2025年中山市新房住宅成交量呈現(xiàn)出“春熱-夏穩(wěn)-秋冬趨穩(wěn)”的特征！

一季度表現(xiàn)：1月成交量達(dá)到1925套，創(chuàng)下全年高點(diǎn)，隨后2月受春節(jié)影響回落至1036套，成交量大幅下降，但均價(jià)卻在2月達(dá)到13322元/平方米的全年高點(diǎn)。3月市場(chǎng)開(kāi)始回暖，成交量回升至1679套。

二季度走勢(shì)：4-6月市場(chǎng)總體表現(xiàn)平穩(wěn)，其中6月成交明顯反彈至1750套，成為上半年成交第二多的月份，顯示政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。

下半年特點(diǎn)：下半年市場(chǎng)繼續(xù)企穩(wěn)回升，尤其是10-12月成交量保持高位波動(dòng)。

中山2025年12月-成交情況：

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2025年12月成交金額超18.58億元，成交面積達(dá)16.17萬(wàn)平方米，成交套數(shù)為1452套，環(huán)比下降6.26%，同比下降29.1%。

其中街鎮(zhèn)成交量方面，12月份，坦洲鎮(zhèn)成交195套，位列第一；排名第二的是火炬開(kāi)發(fā)區(qū)，成交170套；第三是石岐區(qū)成交了123套，另外三鄉(xiāng)鎮(zhèn)和東區(qū)也過(guò)百套大關(guān)。

開(kāi)發(fā)商及項(xiàng)目成交方面，12月成交前十開(kāi)發(fā)商中，僅保利和景榮置業(yè)2家房企總成交金額超過(guò)1億元。

其中，房企成交套數(shù)方面敏捷集團(tuán)以86套位居榜首；萬(wàn)科地產(chǎn)成交77套緊隨其后；領(lǐng)域商業(yè)投資成交69套，位列第三。

房企成交金額方面，排名第一的則是景榮置業(yè)，約1.159億元。

項(xiàng)目成交量方面，排名第一的是金溪瓏澤花園，成交69套；第二是華發(fā)觀山水，成交57套；第三的是建華龍湖·香山頌，成交47套。

項(xiàng)目成交額方面，排名第一的是四代宅建華龍湖·香山頌，約1.16億元。

中山2025年全年-成交情況：

回到2025年全年數(shù)據(jù)，從區(qū)域分布看，成交量和成交價(jià)格呈現(xiàn)明顯的區(qū)域分化：

全年成交地圖顯示，坦洲鎮(zhèn)以2520套的成交量位居首位，火炬開(kāi)發(fā)區(qū)以1917套位居第二，東區(qū)以1636套位居第三。

除此之外小欖鎮(zhèn)、翠亨新區(qū)、三鄉(xiāng)鎮(zhèn)、西區(qū)、神灣鎮(zhèn)銷(xiāo)售量均過(guò)千套！

翠亨新區(qū)馬鞍島、石岐區(qū)、東區(qū)、南區(qū)、五桂山（別墅拉高平均值）的均價(jià)突破15000元/平方米，成為中山市房?jī)r(jià)最高的區(qū)域。

縱觀全年有13個(gè)板塊成交均價(jià)過(guò)萬(wàn)！

2025年房企成交方面：

房企成交金額排名第一的是保利發(fā)展，約18.063億元；

房企成交數(shù)量排名第一的是敏捷集團(tuán)，約1031套。

2025年項(xiàng)目成交方面：

項(xiàng)目成交金額排名第一的是建華龍湖·香山頌，約7.693億元；

項(xiàng)目成交數(shù)量排名第一的是華發(fā)觀山水，約748套。

02

19宗用地成交金額超48億元

其中11宗都是四代宅

2025年，中山市共成功拍出19宗用地（僅含商業(yè)、教育、住宅、文化、商業(yè)、商務(wù)金融用地），成交金額超48億。

其中，城鎮(zhèn)住宅用地11宗（均為四代宅用地，成交金額超42億元）、教育用地3宗、商業(yè)用地3宗、商務(wù)金融用地2宗；

11個(gè)四代宅項(xiàng)目中，有7個(gè)項(xiàng)目均已啟動(dòng)，其中御宸已開(kāi)放營(yíng)銷(xiāo)中心、菊城·春風(fēng)里已完成首開(kāi)、城建綠城·江山和鳴已完成奠基、沙石公路東側(cè)舊改項(xiàng)目已動(dòng)工；岐江新城8號(hào)地塊住宅項(xiàng)目、云庭花園、云灣花園均已備案。

03

二手房市場(chǎng)一直是個(gè)“謎”

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)分析，2025年中山市二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出價(jià)格止跌回穩(wěn)、需求結(jié)構(gòu)優(yōu)化的特點(diǎn)。

成交量：全年二手住宅簽約量與2024年基本持平，環(huán)比下降2.2%，同比上漲2.5%。

1至2月二手住宅成交量全年最低，3月份達(dá)到年內(nèi)成交高峰，隨后幾個(gè)月整體成交雖有漲有跌，但總體保持平穩(wěn)。

尤其是10月至12月，成交量保持高位波動(dòng)，市場(chǎng)呈現(xiàn)翹尾行情。

成交價(jià)格：2025年二手住宅成交均價(jià)為8593元/平方米，同比下降約7.63%。套均總價(jià)約為89萬(wàn)元，較2024年的105萬(wàn)元下降15.6%，達(dá)到近五年最低水平。

從數(shù)據(jù)來(lái)看，自2022年以來(lái)，中山二手住宅成交均價(jià)一直呈下跌趨勢(shì)，目前二手房市場(chǎng)仍處于“以?xún)r(jià)換量”階段。

區(qū)域價(jià)格差異：東區(qū)二手住宅成交均價(jià)最高，達(dá)10536元/平方米，是唯一突破10000元/平方米的區(qū)域。成交均價(jià)最低的是神灣鎮(zhèn)，僅為4525元/平方米。價(jià)格差異反映了中山市內(nèi)部區(qū)域發(fā)展的不平衡。

降價(jià)房源情況：近幾個(gè)月降價(jià)房源數(shù)量一直保持在12000+套的高位，即使在降價(jià)房源最少的1月，也有4700套。

04

政策環(huán)境與市場(chǎng)影響

2025年，中山市出臺(tái)了一系列政策以提振房地產(chǎn)市場(chǎng)，形成了較為完善的政策支持體系。

• 購(gòu)房補(bǔ)貼政策

推出5‰購(gòu)房補(bǔ)貼政策，即購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)新房可獲得房款5‰的現(xiàn)金補(bǔ)貼

對(duì)港澳居民購(gòu)房給予特別現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)，以吸引港澳資金流入

擴(kuò)大"新中山人安家中山"獎(jiǎng)補(bǔ)范圍，降低外地人在中山購(gòu)房的門(mén)檻

• 公積金政策優(yōu)化

延長(zhǎng)公積金貸款年限至退休后5年，增加了貸款期限的靈活性

下調(diào)公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，首套5年以上公積金利率降至2.6%

放寬提取和貸款條件，提高公積金使用效率

• 消費(fèi)券政策

實(shí)施"以舊換新"政策，為購(gòu)房者提供消費(fèi)券補(bǔ)貼

推出4-5月購(gòu)房消費(fèi)券活動(dòng)，刺激市場(chǎng)需求

• 人才政策

對(duì)外地戶(hù)籍人才購(gòu)房給予最高2.5%的補(bǔ)貼，吸引高素質(zhì)人才落戶(hù)中山

簡(jiǎn)化人才認(rèn)定流程，擴(kuò)大人才購(gòu)房?jī)?yōu)惠的覆蓋面

需求釋放：購(gòu)房補(bǔ)貼和消費(fèi)券政策有效刺激了剛需和改善性需求的釋放，特別是在政策出臺(tái)后的4-6月，市場(chǎng)成交量明顯回升。

外來(lái)人口吸引：針對(duì)港澳居民和外地人才的政策，顯著增強(qiáng)了中山市對(duì)外來(lái)購(gòu)房者的吸引力。深中通道開(kāi)通后，深圳客戶(hù)占比顯著提升，香港客戶(hù)占比達(dá)到20%。

價(jià)格穩(wěn)定：多重政策組合拳在一定程度上穩(wěn)定了市場(chǎng)預(yù)期，避免了房?jī)r(jià)的大幅波動(dòng)，雖然均價(jià)有所下降，但市場(chǎng)交易相對(duì)活躍。

區(qū)域分化：政策效應(yīng)在不同區(qū)域表現(xiàn)不一，核心區(qū)域和臨深區(qū)域受益最為明顯，遠(yuǎn)郊區(qū)域政策傳導(dǎo)效應(yīng)較弱，市場(chǎng)分化格局進(jìn)一步強(qiáng)化。

綜上所述，2026年面臨的是“機(jī)遇”還是“挑戰(zhàn)”？

對(duì)此你怎么看？歡迎評(píng)論區(qū)一起討論~

文章來(lái)源:樂(lè)居買(mǎi)房