北京
我是北京房姐，資深房產(chǎn)投資專家。目前已為10000+人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬于實(shí)戰(zhàn)派只說(shuō)對(duì)你最有用的操作和建議。
以下內(nèi)容選自【北京房姐】公眾號(hào)
關(guān)注“北京房姐” 公眾號(hào)，進(jìn)行提問(wèn)，有問(wèn)必答，全程指導(dǎo)買房
剛剛，財(cái)政部官宣了一個(gè)重磅消息：不滿2年的住房，賣房時(shí)的增值稅從5.3%降到3.3%了。
這事兒來(lái)得有點(diǎn)突然，但對(duì)很多人來(lái)說(shuō)，確實(shí)是個(gè)實(shí)打?qū)嵉睦?，這個(gè)政策到底意味著什么。
政策核心，三句話說(shuō)清楚
第一，2026年1月1日起，不滿2年的住房，賣房時(shí)按3%征收增值稅。注意啊，是3%，不是原來(lái)的5%。
第二，滿2年的住房，繼續(xù)免征增值稅。這個(gè)沒變，該免的還是免。
第三，也是最關(guān)鍵的一點(diǎn)——2026年1月1日之前賣房但還沒申報(bào)繳稅的，也能按新政策執(zhí)行！
最后這條真是給拖延癥患者送溫暖了。有些提前賣了房的人，到現(xiàn)在還沒去申報(bào)，本來(lái)該交5%的增值稅，現(xiàn)在只用交3%，白撿了個(gè)便宜。
算筆賬，到底能省多少錢？
假設(shè)你有套房子，買的時(shí)候500萬(wàn)，現(xiàn)在還是500萬(wàn)賣出去（現(xiàn)在這行情，能平價(jià)出手就不錯(cuò)了）。房子買了不到2年，按老政策，你得交25萬(wàn)的增值稅，新政策呢？只用交15萬(wàn)左右，一下子省了10多萬(wàn)！
這錢不是小數(shù)目，夠在北京租套兩居室住一年多了。
有人可能會(huì)說(shuō)，我的房子買了才一年多，本來(lái)也不著急賣，那再等等，滿2年直接免稅不是更香嗎？
話是這么說(shuō)沒錯(cuò)，但有些人就是等不了，比如換工作去外地了，比如家里急用錢，比如看中了新房必須得置換，對(duì)這些人來(lái)說(shuō)，少交10多萬(wàn)就是實(shí)實(shí)在在的幫助。
對(duì)市場(chǎng)有啥影響？
這個(gè)政策一出，最直接的影響就是——可能會(huì)有更多不滿2年的房子掛出來(lái)。
原來(lái)很多人想賣，但一看要交幾十萬(wàn)的稅，心里就犯嘀咕，要不再等等，熬到2年免稅再說(shuō)？現(xiàn)在稅降了一半多，這個(gè)心理門檻就低多了。
短期來(lái)看，二手房掛盤量可能會(huì)漲一波，對(duì)買房的人來(lái)說(shuō)，這倒不是壞事，選擇多了嘛！
從市場(chǎng)角度看，北京對(duì)五環(huán)外非京籍一年的限購(gòu)是象征性的了，加上這次增值稅下調(diào)，一系列的組合拳打下來(lái)，市場(chǎng)的信心正在一點(diǎn)點(diǎn)恢復(fù)，整個(gè)市場(chǎng)的氛圍確實(shí)在變，正在向止跌回穩(wěn)靠近，北京上個(gè)周末兩天的成交量確實(shí)在上漲，尤其是一些價(jià)值較高的板塊里的品質(zhì)是會(huì)穩(wěn)一波。
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