湖北
10月17日
襄陽市自然資源和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布
中心城區(qū)FC0304片區(qū)控制性詳細規(guī)劃09-3地塊調(diào)整論證方案批前公示
項目區(qū)位
擬調(diào)整地塊位于中原西路以北、臥龍大道以東。
調(diào)整內(nèi)容
將09-3地塊由商務用地調(diào)整為二類城鎮(zhèn)住宅用地、商務金融用地，容積率由不大于2.5調(diào)整為不大于2.0，建筑限高由100米調(diào)整為80米，商業(yè)建筑限高55米，其他未提及指標保持不變。
地塊內(nèi)建設“三館一中心”總建筑規(guī)模不少于22000平方米，住宅總建筑規(guī)模不大于78000平方米；配建社區(qū)綜合服務設施1000平方米、社區(qū)衛(wèi)生服務中心300平方米、便民服務設施300平方米、公廁100平方米。
調(diào)整原因
為盤活存量項目，根據(jù)樊城區(qū)人民政府申請進行調(diào)整。該項規(guī)劃調(diào)整于2025年9月25日通過專家會審查，于2025年9月26日通過市自然資源和城鄉(xiāng)建設局規(guī)劃業(yè) 務會審查，2025年9月29日通過市政府國土空間規(guī)劃項目專題會審議。
通過調(diào)整，它告別了盲目追求商業(yè)體量與建筑高度的開發(fā)模式，轉向了更精細、更人性化、更可持續(xù)的內(nèi)涵式發(fā)展路徑。該地塊也將因此從一個可能冷清的商業(yè)區(qū)，蛻變?yōu)橐粋€日夜充滿活力的現(xiàn)代化復合社區(qū)。
周邊項目：國投襄陽院子、啟元云筑、國投襄陽府等。
原三館一中心建設工程設計方案總平面圖
據(jù)此前資料顯示，三館一中心項目于2023年11月公開工程設計方案總平面圖批前公示。項目由襄陽融城投資有限公司建設，擬建設四層檔案館、文化館、圖書館和青少年活動中心。其中圖書館面積約7846平方米，文化館面積約5233平方米，檔案館面積約5071平方米，青少年活動中心約4048平方米，地下室面積約16664平方米。
小編認為，此次三館一中心項目規(guī)劃調(diào)整，是襄陽城市開發(fā)從 “重體量” 轉向 “重品質(zhì)” 的生動體現(xiàn)。它跳出了單一商業(yè)開發(fā)的傳統(tǒng)思路，以 “住宅 + 商業(yè) + 文化配套” 的復合模式，既盤活了存量地塊，又補齊了區(qū)域公共服務短板 ，對購房者來說，低密社區(qū) + 優(yōu)質(zhì)文化配套，意味著居住價值的夯實；對區(qū)域而言，從冷清商業(yè)區(qū)到活力復合社區(qū)的轉變，將進一步激發(fā)樊城西北片的發(fā)展?jié)摿?，整體前景值得期待。
來源：襄陽市自然資源和城鄉(xiāng)建設局
運營：襄陽房協(xié)編輯部
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