10月13日

來(lái)自襄陽(yáng)市國(guó)土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)消息

襄城區(qū)魚(yú)梁坪大道

新增容積率1.5

1宗城鎮(zhèn)住宅用地、商業(yè)用地、教育用地掛牌

總面積約34426.6平方米，約51.64畝

建筑面積約51639.9平方米

起拍總價(jià)約1.65億元，起拍樓面價(jià)3200元/㎡

襄土網(wǎng)掛字[2025]52號(hào)

地塊詳情

土地面積：34426.6平方米（約合51.639900畝）

使用年限(年)：
城鎮(zhèn)住宅用地70年、商業(yè)用地40年、教育用地50年

容積率：≤1.5

建筑密度：≤25%

綠地率：≥35%

規(guī)劃條件

1.規(guī)劃用地性質(zhì)：二類(lèi)城鎮(zhèn)住宅用地、幼兒園用地

2.規(guī)劃控制要求：

(1)規(guī)劃指標(biāo)：

建設(shè)用地面積34426.6平方米，城市道路面積9767.82平方米，綠地面積L平方米，容積率不大于1.5，建筑密度不大于25%，綠地率不小于35%，地上計(jì)容建筑面積不大于51639.90平方米。

建筑高度：不大于36米。

(2)出入口要求：禁止在魚(yú)梁坪大道設(shè)置機(jī)動(dòng)車(chē)出入口。

3. 配套服務(wù)設(shè)施要求：

在用地內(nèi)集中配建服務(wù)設(shè)施，按現(xiàn)行政策規(guī)定執(zhí)行，與地塊同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收。其中：

(1)配建獨(dú)立占地且用地面積不小于3240平方米、建筑面積不小于2430平方米的9班幼兒園，建成后按規(guī)定無(wú)償移交給襄城區(qū)政府。

(2)臨生活性道路及支路可布置建筑面積不超過(guò)地上計(jì)容建筑面積3%的便民商業(yè)服務(wù)設(shè)施。

(3)配建物業(yè)管用房建筑面積不低于總建筑面積2%，且最少不小于100m2。

4.其他要求：

此外規(guī)劃文件中還涉及有建筑色彩、建筑風(fēng)格、建筑材質(zhì)、建筑高度、空間形態(tài)、貼線率等應(yīng)符合龐公片區(qū)城市設(shè)計(jì)要求；活動(dòng)設(shè)施場(chǎng)地、兒童游樂(lè)場(chǎng)地、停車(chē)位等內(nèi)容。

宗地圖

現(xiàn)場(chǎng)圖

襄土網(wǎng)掛字[2025]52號(hào)地塊區(qū)位（僅供參考）

地塊分析

從容積率不大于1.5和建筑高度不大于36米這兩個(gè)核心指標(biāo)來(lái)看，這塊地非常適合打造低密度、低樓層（10-12層及以下）的高品質(zhì)改善型小高層或洋房社區(qū)。

龐公片區(qū)的景觀風(fēng)貌特色定位為“山水融城，文風(fēng)雅韻”。根據(jù)規(guī)劃要求，項(xiàng)目建筑色彩、風(fēng)格、材質(zhì)、空間形態(tài)、貼線率等需符合“龐公片區(qū)城市設(shè)計(jì)要求”。

襄陽(yáng)古城疏解的背景下，龐公片區(qū)承擔(dān)了疏解老城人口、升級(jí)城市功能的重要使命。目前該片區(qū)已建設(shè)有：民發(fā)鑫龍未央書(shū)院、民發(fā)龐公別苑、國(guó)投龐公府、國(guó)投華電蔚藍(lán)海岸、冠通水云墅等項(xiàng)目。多為高品質(zhì)低密社區(qū)，產(chǎn)品主打洋房和疊墅型產(chǎn)品，擁有舒適的居住環(huán)境，推出市場(chǎng)以來(lái)受到改善型購(gòu)房者的歡迎。

日漸完善的龐公配套為居住者帶來(lái)利好。教育方面襄陽(yáng)四中、龐公學(xué)校建成使用，2025年荊州街小學(xué)、襄陽(yáng)市第七中學(xué)遷建于此。片區(qū)內(nèi)商業(yè)完整社區(qū)7/8號(hào)地塊規(guī)劃正在規(guī)劃落地。

據(jù)房協(xié)數(shù)據(jù)顯示，片區(qū)內(nèi)住宅平均總價(jià)已達(dá)120萬(wàn)以上，部分高端項(xiàng)目單價(jià)甚至突破16000元/㎡。

綜上所述，龐公片區(qū)已憑借其明確的改善型產(chǎn)品定位與快速落地的優(yōu)質(zhì)配套，成為襄陽(yáng)毋庸置疑的價(jià)值高地。

來(lái)源：襄陽(yáng)市國(guó)土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)

運(yùn)營(yíng)：襄陽(yáng)房協(xié)編輯部

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