上海
據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2025年7月上海二手住宅成交1.69萬套，環(huán)比減少8.67%，同比減少7.01%。
圖：上海二手住宅成交套數(shù)走勢
數(shù)據(jù)來源：網(wǎng)上房地產(chǎn)、上海中原整理
成交縮量 季節(jié)性波動符合慣例
7月是傳統(tǒng)淡季，成交繼續(xù)呈現(xiàn)縮量走勢。從網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，雙休日的網(wǎng)簽量偶爾有破千套的時候，畢竟高溫和多雨影響看房和成交。而且從帶看，掛牌增量來看，也呈現(xiàn)出下降走勢，淡季壓力比較明顯。
空間分布上，大浦東成交3607套，雖然繼續(xù)排名全市第一，但交易量出現(xiàn)明顯下滑。寶山成交1779套，排名全市第二，環(huán)比減少13.55%。閔行繼續(xù)排名第三，成交僅僅比寶山少17套。這3個區(qū)成交活躍，也是當(dāng)期新房市場交易量較大的區(qū)域，可見區(qū)域內(nèi)吸引諸多不同預(yù)算的消費者。
房價持續(xù)下探 市場對政策期待增強(qiáng)
上海中原地產(chǎn)二手住宅價格指數(shù)顯示，7月二手房價格指數(shù)環(huán)比下跌1.82%。二手房價格指數(shù)已經(jīng)連續(xù)下跌3個月。從成交量走勢來看，3月出現(xiàn)高點后連續(xù)下行。這和原有節(jié)奏類似，出現(xiàn)季節(jié)性高點后震蕩縮量是常態(tài)。不過基于當(dāng)前掛牌總量偏高，盡管成交量不算小，但給市場太多選擇余地，價格勢必會有進(jìn)一步承壓。尤其是“老破小”止跌的信號不顯著。相對而言，市中心的次新議價空間趨于穩(wěn)定，只是淡季因素影響，短期暫時略有擴(kuò)大。
從市場交易熱點來看，二手住宅依舊以低總價產(chǎn)品為絕對主力。從交易量比較高的小區(qū)來看，依舊是郊區(qū)的動遷配套或是一些房齡比較長的商品住宅為主。新城依舊是聚焦重點，比如奉賢新城，南匯新城等等，所以郊區(qū)的改善型需求依舊有挖掘空間。
市 場 分 析
7月成交雖然繼續(xù)下行，但從絕對量來看并沒有跌破1.5萬套，說明市場的韌性還是相當(dāng)足的。當(dāng)然，基于成交量始終未能長期站在2萬套/月以上，并且現(xiàn)在掛牌總量還是在高位運(yùn)行，以價換量或是常態(tài)，因此價格方面還是處于尋底、筑底的過程中。淡季過后，隨著成交量再度釋放出來，房價跌幅有望再度出現(xiàn)收窄的走勢。
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